경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호
2025타경54693(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조 115.24㎡(34.9평)
지금 최저 입찰가
8,746만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.27
D-17 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 61,104,657원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월05일10시52분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자및 채무자 세대와 그 외 세대가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 그 외 세대를 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2014-12-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○홍 | 2004.01.07 | 미상 | 미상 | 501호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.04 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 8,746만원 | |
| 7차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1억 2,495만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 1억 7,850만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.03 10:00 | 매각기일 | 8,746만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.27 10:00 | 매각기일 | 1억 2,495만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 10:00 | 매각기일 | 1억 7,850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.20 10:00 | 매각기일 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이동 5층501호 | 2억 1,700만원 | 9,160만원 | 42% | 2026.09.30 |
| 센텀스몰시티 406동 5층501호 | 9,200만원 | 1억원 | 109% | 2026.09.14 |
| 조일티아모2차 비동 5층501호 | 1억 4,600만원 | 1억 6,600만원 | 114% | 2026.04.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 18-7 어반하임 102동 3층301호 | 3억 2,400만원 | 1억 6,509만원 | 51% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 115-2 다동 1층101호 | 7,000만원 | 4,931만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 4층401호 | 1억 6,800만원 | 1억 1,945만원 | 71% | 2026.10.20 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 2층202호 | 2억 2,000만원 | 9,689만원 | 44% | 2026.10.20 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 43-2 에이동 5층501호 | 2억 1,700만원 | 9,160만원 | 42% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 156-2 비동 3층301호 | 7,200만원 | 7,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 82-1 4층402호 | 3,900만원 | 3,900만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 3층301호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 467-4 쉐르빌 102동 5층501호 | 4억 1,800만원 | 4억 1,800만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 319-39 화전빌리지 107동 1층101호 | 9,400만원 | 6,580만원 | 2회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""명지대역"" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 중·소형 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""명지대역"" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 중·소형 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2002.10.17) 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현상조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 다세대주택 내역을 기준함) 창호 : 새시창호 구조임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2002.10.17) 외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현상조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 다세대주택 내역을 기준함) 창호 : 새시창호 구조임.
이용상태
다세대주택 개별세대로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재 등으로 건축물 현황도면을 기준하였음)
다세대주택 개별세대로 이용중임. (현장조사시 폐문 부재 등으로 건축물 현황도면을 기준하였음)
설비내역
위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임.
기타 기재
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임대관계
임대미상임.
임대미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.12.5. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54693)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 87,465,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,746,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 61,104,657원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.27 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 115.24㎡(34.9평) |
| 사건 접수 | 2025.02.18 · 개시결정 2025.02.20 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕
5층 공동주택(다세대주택)
1층 다세대주택 22.48㎡
2층 다세대주택 169.20㎡
3층 다세대주택 169.20㎡
4층 다세대주택 169.20㎡
5층 다세대주택 127.72㎡
전유
철근콘크리트조
115.24㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 | 대 | 344㎡ | 78.2027/344 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.