2025타경54848 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 수원시 권선구 권선동 1063-1 한효아파트 1동 2층202호

2025타경54848(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매10계 · 철근콘크리트조 71.67㎡(21.7평)

지금 최저 입찰가

1억 9,880만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

수원지방법원 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월06일09시56분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.04 10:00	매각기일	1억 9,880만원
신건	2026.09.30 10:00	매각기일	2억 8,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 92건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 78.6%, 평균 유찰 1.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 권선구 금곡동 530 금곡엘지아파트 211동 2층203호	2억 9,000만원	3억 1,395만원	108%	2026.10.16
경기도 수원시 권선구 당수동 745 서수원1차쌍용스윗닷홈 103동 5층502호	3억 5,100만원	3억 1,099만원	89%	2026.10.13
경기도 수원시 권선구 호매실동 452 신미주아파트 6층603호	2억 2,800만원	1억 7,188만원	75%	2026.10.02
경기도 수원시 권선구 권선동 1357 수원아이파크시티4단지 403동 2층204호	8억 8,000만원	6억 5,890만원	75%	2026.10.02
경기도 수원시 권선구 금곡동 262-10 신미주아파트 103동 3층305호	2억 3,000만원	2억 3,210만원	101%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 권선구 곡반정동 548 권선신일유토빌 104동 1층103호	3억 1,400만원	3억 1,400만원	0회	2026.10.27
경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 205동 27층2705호	5억 4,100만원	5억 4,100만원	0회	2026.10.28
경기도 수원시 권선구 세류동 1092-7 머뭄 3층302호	2억 100만원	2억 100만원	1회	2026.10.30
경기도 수원시 권선구 세류동 1092-7 머뭄 5층501호	1억 4,100만원	1억 4,100만원	1회	2026.10.30
경기도 수원시 권선구 고색동 291 대원아파트 105동 9층906호	3억 7,000만원	3억 7,000만원	1회	2026.10.30

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 ""선행초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

이용상태
아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외곽공도에 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-10-26)(선행 초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(곡선중학교(수 원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은정유치원(수원교육지원 청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2011-10-26)(선행초등학교(수원교육 지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.03.12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공부상 동 명칭은 1동이나 현황상 101동으로 표시되어 있음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경54848)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	284,000,000원
최저매각가격	198,800,000원
입찰 보증금 (10%)	19,880,000원 최저가의 10%
청구금액	235,562,658원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.04 수원지방법원 제101호법정
도로명주소	경기도 수원시 권선구 권선동 1063-1 한효아파트 1동 2층202호
내역	철근콘크리트조 71.67㎡(21.7평)
사건 접수	2025.02.27 · 개시결정 2025.02.28
배당요구종기	2025.05.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 아파트 1층 932.52㎡ 2층 924.48㎡ 3층 924.48㎡ 4층 924.48㎡ 5층 924.48㎡ 6층 924.48㎡ 7층 924.48㎡ 8층 924.48㎡ 9층 924.48㎡ 10층 924.48㎡

전유
철근콘크리트조 71.67㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 권선구 권선동 1063-1	대	8268㎡	32.63/8268.0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경54848)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.