경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호
2025타경55357(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 675.68㎡(204.4평)
지금 최저 입찰가
20억 3,595만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
41억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-12 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월09일11시45분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2023.05.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-05-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○○○○) | 2025.01.07 | 미상 | 200,000,000 | 제이씨프라자 제6층 중 지상 5층 6층 2,155.4080㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○) | 2025.01.07 | 미상 | 200,000,000 | 제이씨프라자 제6층 중 지상4층 1,077.0470㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 20억 3,595만원 | |
| 2차 | 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 29억 850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 41억 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 59건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층312호 | 1억 9,300만원 | 1억 4,687만원 | 76% | 2026.11.06 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1094 디에이치테크타워 5층509호 | 1억 300만원 | 5,411만원 | 53% | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1094 디에이치테크타워 5층510호 | 1억 300만원 | 6,219만원 | 60% | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 3층301호 | 3억 2,300만원 | 2억 5,317만원 | 78% | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층313호 | 1억 9,200만원 | 1억 4,611만원 | 76% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (73건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 서둔동 418 수원역한라비발디퍼스트 102동 1층127호 | 15억원 | 1억 7,647만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층113호 | 10억 7,400만원 | 10억 7,400만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 1011-14 올림픽공원대우미래사랑 101동 1층104호 | 6억 9,200만원 | 6억 9,200만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1175 라움 비동 1층101호 | 7억 5,600만원 | 7억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 수원시 권선구 고색동 1175 라움 비동 1층105호 | 9억 8,700만원 | 9억 8,700만원 | 0회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 ""화홍병원"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반상업지역내 근린상가, 오피스텔 등 밀집지역이며, 배후지는 대단위아파트 단지(호매실스위첸, 호매실엘루체, 호매실벨섬시티 등)가 혼재하는 지역으로, 인근에 권선구청, 학교(능실초.중교) 등이 위치함.
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 ""화홍병원"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 일반상업지역내 근린상가, 오피스텔 등 밀집지역이며, 배후지는 대단위아파트 단지(호매실스위첸, 호매실엘루체, 호매실벨섬시티 등)가 혼재하는 지역으로, 인근에 권선구청, 학교(능실초.중교) 등이 위치함.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 17번고속국도 '호매실IC'는 본건 서측 약1.2Km 거리에 있어 제반 접근성 양호시됨.
본건까지 차량출입 용이하고, 인근 도로변으로 버스정류장이 소재하며, 17번고속국도 '호매실IC'는 본건 서측 약1.2Km 거리에 있어 제반 접근성 양호시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상6층 제이씨플라자 주건축물1동 내 제501호 및 제601호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 모르타르위 수성페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층.지상6층 제이씨플라자 주건축물1동 내 제501호 및 제601호로서, 외벽 : 인조대리석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 모르타르위 수성페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감.
이용상태
501호, 601호 : 산후조리원으로 이용중임.
501호, 601호 : 산후조리원으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가로장방형 완경사 토지로서, ""근린생활시설부지""로 이용중임.
가로장방형 완경사 토지로서, ""근린생활시설부지""로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동.서측 및 북측으로 노폭 약15-20미터 내외의 중로 및 보행자 전용도로 등과 각각 접함.
본건 동.서측 및 북측으로 노폭 약15-20미터 내외의 중로 및 보행자 전용도로 등과 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구 <공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대차 중으로 조사됨.
임대차 중으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.5.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 건물의 601호와 일체로 산후조리원으로 이용중이며, 산후조리원에 필요한 시설 및 장비는 임차인 소유로 매각에서 제외함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55357)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,155,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,035,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 203,595,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,207,911,229원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 675.68㎡(204.4평) |
| 사건 접수 | 2025.04.01 · 개시결정 2025.04.02 |
| 배당요구종기 | 2025.06.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 제이씨플라자주건축물제1동 5층501호 | 29억 850만원 |
| 2 | 제이씨플라자주건축물제1동 6층601호 | 29억 4,420만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층
제2종근린생활시설(일반음식점) 외2
지2층 843.47㎡
지1층 883.07㎡
1층 544.11㎡
1층 69.24㎡
1층 34.1㎡
2층 661.86㎡
2층 102.89㎡
3층 764.75㎡
4층 764.75㎡
5층 764.75㎡
6층 764.75㎡
옥탑1층 66.02㎡
전유
철근콘크리트구조 675.68㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 호매실동 1399 | 대 | 1048.8㎡ | 187.39/1048.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.