경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 9층비동920호
2025타경55845(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 27.48㎡(8.3평)
지금 최저 입찰가
2억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.25
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 을구 순위번호 1번 접수번호 제1227499호 주택임차권등기(임차보증금 200,000,000원, 전입일 2024.3.21., 확정일자 2024.02.21.)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월21일10시30분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○정 | 2022.02.07 | 미상 | 미상 | 5층511호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○은 | 2024.03.21 | 미상 | 미상 | 9층비동920호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 2억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.5%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 | 2억 1,700만원 | 1억 8,000만원 | 83% | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 202동 13층1303호 | 6억 6,800만원 | 6억 300만원 | 90% | 2026.11.06 |
| 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-108호 | 11억 7,000만원 | 2억 9,100만원 | 25% | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 2층201호 | 3억 3,220만원 | 2억 3,920만원 | 72% | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 831 윤정빌주건축물 1동 2층202호 | 3억 8,620만원 | 2억 8,120만원 | 73% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 13층에이1310호 | 2억 5,100만원 | 2억 5,100만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층117호 | 7억 7,100만원 | 5억 3,970만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 7층비706호 | 2억 4,100만원 | 2억 4,100만원 | 1회 | 2026.11.13 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층201호 | 8억 7,400만원 | 4억 2,826만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 6층606호 | 8억 7,400만원 | 4억 2,826만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
-기호(1) : 경기도 용인시 수지구 상현동 소재'상현역'남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. -기호(2) : 경기도 수원시 영통구 이의동 소재'경기도청'남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무용 부동산 및 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
-기호(1) : 경기도 용인시 수지구 상현동 소재'상현역'남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. -기호(2) : 경기도 수원시 영통구 이의동 소재'경기도청'남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 업무용 부동산 및 업무시설(오피스텔) 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
-기호(1) : 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 상현 역 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. -기호(2) : 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 광교 중앙역 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
-기호(1) : 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 상현 역 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. -기호(2) : 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장 및 광교 중앙역 까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
-기호(1) : 철근콘크리트구조 평지붕 지상 8층 내 제5층 제511호로, (사용승인일 : 2014.01.02) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. -기호(2) : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 8층/지상 17층 내 제9층 제비동920호로, (사용승인일 : 2015.08.28) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
-기호(1) : 철근콘크리트구조 평지붕 지상 8층 내 제5층 제511호로, (사용승인일 : 2014.01.02) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. -기호(2) : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 8층/지상 17층 내 제9층 제비동920호로, (사용승인일 : 2015.08.28) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다.
이용상태
기호(1),(2) : 각 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중 입니다.
기호(1),(2) : 각 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중 입니다.
설비내역
기호(1),(2) : 각 공히 위생 및 급·배수설비, 지역열병합발전에 의한 난방설비, 화재탐지설 비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다.
기호(1),(2) : 각 공히 위생 및 급·배수설비, 지역열병합발전에 의한 난방설비, 화재탐지설 비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
-기호(1) : 세장형 평지로서,'자동차관련시설(노외주차장,근린생활시설,판매시설),업무시설 (오피스텔) 건부지'등으로 이용중 입니다. -기호(2) : 가장형 평지로서,'업무시설(오피스텔),판매시설,문화 및 집회시설,운동시설 건 부지'등으로 이용중 입니다.
-기호(1) : 세장형 평지로서,'자동차관련시설(노외주차장,근린생활시설,판매시설),업무시설 (오피스텔) 건부지'등으로 이용중 입니다. -기호(2) : 가장형 평지로서,'업무시설(오피스텔),판매시설,문화 및 집회시설,운동시설 건 부지'등으로 이용중 입니다.
인접 도로상태
-기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. -기호(2) : 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내 외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
-기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. -기호(2) : 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측으로 노폭 약 20미터 내 외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 주차장 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. -기호(2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택 지개발촉진법>입니다.
-기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 주차장 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다. -기호(2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신풍초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택 지개발촉진법>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물 현황도, 탐문조사, 평가사례,외부관찰 등에의거하 였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.
①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물 현황도, 탐문조사, 평가사례,외부관찰 등에의거하 였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.06.02. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1. 을구 순위번호 1번 접수번호 제1227499호 주택임차권등기(임차보증금 200,000,000원, 전입일 2024.3.21., 확정일자 2024.02.21.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음. 2. 토지 등기사항증명서상 을구 순위번호 1번 접수번호 제52404호 구분지상권 설정 등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건축물대장상 용도는 '오피스텔(업무시설)'임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55845)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 210,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 130,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 광교센트럴푸르지오시티 9층비동920호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 27.48㎡(8.3평) |
| 사건 접수 | 2025.05.02 · 개시결정 2025.06.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 광교유-타워 5층511호 | 1억 1,400만원 |
| 2 현재 | 광교센트럴푸르지오시티 9층비동920호 | 2억 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층 지하8층 업무시설(오피스텔) 판매시설 문화및집회시설
1층 10574.25㎡
2층 12424.03㎡
3층 12404.00㎡
4층 7921.48㎡
5층 6357.80㎡
6층 4737.33㎡
7층 4737.33㎡
8층 4737.33㎡
9층 4737.33㎡
10층 4737.33㎡
11층 3680.66㎡
12층 3680.66㎡
13층 3680.66㎡
14층 3680.66㎡
15층 3680.66㎡
16층 3442.95㎡
17층 3442.95㎡
지하1층 13610.44㎡
지하2층 15494.64㎡
지하3층 12314.12㎡
지하4층 12438.08㎡
지하5층 12575.60㎡
지하6층 12551.72㎡
지하7층 9388.64㎡
지하8층 11799.77㎡
전유
철근콘크리트구조 27.48㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1338 | 대 | 18660.5㎡ | 6.44/18660.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.