2025타경55851 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 수지구 동천동 동천2지구도시개발구역에이-1블록 동천자이 107동 15층1505호

2025타경55851(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조84.9497㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

10억 3,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.25

D-13 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월05일09시40분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.02 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.25 10:00	매각기일	10억 3,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 100.8%, 평균 유찰 0.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
동천자이 105동 26층2604호	9억 1,400만원	10억 9,889만원	120%	2026.08.14

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 513동 16층1601호	8억 7,000만원	7억 6,100만원	87%	2026.11.10
경기도 용인시 수지구 상현동 867 성복역금호베스트빌 509동 20층2001호	8억 4,200만원	9억 8,576만원	117%	2026.11.10
경기도 용인시 수지구 성복동 753 버들치마을 경남아너스빌1차 104동 15층1505호	7억 1,600만원	7억 4,701만원	104%	2026.11.06
경기도 용인시 수지구 죽전동 414 도담마을7단지뜨리에체아파트 706동 6층602호	7억 300만원	7억 3,837만원	105%	2026.11.06
경기도 용인시 수지구 신봉동 965 수지신봉동도센트리움 102동 9층901호	6억 1,300만원	6억 2,387만원	102%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 수지구 동천동 932 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1303동 11층1103호	12억 1,000만원	12억 1,000만원	0회	2026.11.17
경기도 용인시 수지구 죽전동 832-1 용인수지벽산타운2단지 207동 1층102호	6억 4,700만원	6억 4,700만원	0회	2026.11.17
경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 207동 2층202호	12억 9,000만원	12억 9,000만원	1회	2026.11.18
경기도 용인시 수지구 죽전동 1165 새터마을죽전힐스테이트 714동 3층302호	7억 1,900만원	7억 1,900만원	0회	2026.11.25
경기도 용인시 수지구 동천동 935 한빛마을래미안이스트팰리스1단지 1102동 10층1001호	11억 9,400만원	11억 9,400만원	0회	2026.11.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재""동천초등학교""북서측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는 아파트 및 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통 시 됨.

건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모 : 지상 36층 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

이용상태
건축물현황도상 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 알파룸, 욕실2, 실외기실, 발코니, 현관 등)임.

설비내역
위생및급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
본건은 동천2지구도시개발구역에 속해있는 토지로 형상은 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여, 외곽의 공도와 연계되어있으며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함

공법상 제한 (용도지역 등)
기준시점 현재 본건이 속한 경기도 용인시 수지구 동천동 동천2지구도시개발구역에이-1블록에 대한 토지이용계획확인서의 발급이 불가함.

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.10.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨(수지구청으로부터 토지, 건물에 대한취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55851)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,030,000,000원
최저매각가격	1,030,000,000원
입찰 보증금 (10%)	103,000,000원 최저가의 10%
청구금액	1,350,765,535원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.25 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 수지구 동천동 동천2지구도시개발구역에이-1블록 동천자이 107동 15층1505호
내역	철근콘크리트구조84.9497㎡(25.7평)
사건 접수	2025.05.06 · 개시결정 2025.05.07
배당요구종기	2025.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕36층공동주택(아파트) 1층165.0631㎡ 2층557.1824㎡ 3층557.1824㎡ 4층557.1824㎡ 5층557.1824㎡ 6층557.1824㎡ 7층557.1824㎡ 8층557.1824㎡ 9층557.1824㎡ 10층557.1824㎡ 11층557.1824㎡ 12층557.1824㎡ 13층557.1824㎡ 14층557.1824㎡ 15층557.1824㎡ 16층557.1824㎡ 17층557.1824㎡ 18층557.1824㎡ 19층557.1824㎡ 20층557.1824㎡ 21층557.1824㎡ 22층557.1824㎡ 23층557.1824㎡ 24층557.1824㎡ 25층557.1824㎡ 26층557.1824㎡ 27층557.1824㎡ 28층557.1824㎡ 29층557.1824㎡ 30층557.1824㎡ 31층557.1824㎡ 32층557.1824㎡ 33층464.5324㎡ 34층235.7448㎡ 35층235.7448㎡ 36층235.7448㎡

전유
철근콘크리트구조84.9497㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경55851)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.