2025타경58097 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 용인시 수지구 죽전동 1165 새터마을죽전힐스테이트 714동 3층302호

2025타경58097(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.9959㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

7억 1,900만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 1,900만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.25

D-13 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월23일09시10분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.02 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.25 10:00	매각기일	7억 1,900만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 85건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 100.8%, 평균 유찰 0.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
새터마을죽전힐스테이트 710동 1층102호	7억 900만원	7억 3,183만원	103%	2026.08.24
새터마을죽전힐스테이트 701동 8층804호	7억원	7억 2,700만원	104%	2026.06.05

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 513동 16층1601호	8억 7,000만원	7억 6,100만원	87%	2026.11.10
경기도 용인시 수지구 상현동 867 성복역금호베스트빌 509동 20층2001호	8억 4,200만원	9억 8,576만원	117%	2026.11.10
경기도 용인시 수지구 성복동 753 버들치마을 경남아너스빌1차 104동 15층1505호	7억 1,600만원	7억 4,701만원	104%	2026.11.06
경기도 용인시 수지구 죽전동 414 도담마을7단지뜨리에체아파트 706동 6층602호	7억 300만원	7억 3,837만원	105%	2026.11.06
경기도 용인시 수지구 신봉동 965 수지신봉동도센트리움 102동 9층901호	6억 1,300만원	6억 2,387만원	102%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 수지구 동천동 932 한빛마을래미안이스트팰리스3단지 1303동 11층1103호	12억 1,000만원	12억 1,000만원	0회	2026.11.17
경기도 용인시 수지구 죽전동 832-1 용인수지벽산타운2단지 207동 1층102호	6억 4,700만원	6억 4,700만원	0회	2026.11.17
경기도 용인시 수지구 성복동 767 버들치마을 성복자이2차 207동 2층202호	12억 9,000만원	12억 9,000만원	1회	2026.11.18
경기도 용인시 수지구 동천동 동천2지구도시개발구역에이-1블록 동천자이 107동 15층1505호	10억 3,000만원	10억 3,000만원	0회	2026.11.25
경기도 용인시 수지구 동천동 935 한빛마을래미안이스트팰리스1단지 1102동 10층1001호	11억 9,400만원	11억 9,400만원	0회	2026.11.25

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 &quot;현암중학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임.

토지의 형상·이용상태
(1) 건물의 구조 2004 년6 월 사용승인된 콘크리트구조 철골경사지붕 지하1층/지상25층건 내, 제714동 제3층 제302호로서 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 추정. 창호 : 하이샷시 등임. (2) 이용상태 기호 (가)는 아파트(방3,거실,주방,욕실,등)으로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 내 도로 및 지상·지하주차장 시설이 되어있으며, 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로를 통하여 진출입함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-05-01)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019.02.21. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58097)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	719,000,000원
최저매각가격	719,000,000원
입찰 보증금 (10%)	71,900,000원 최저가의 10%
청구금액	245,527,735원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.25 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 수지구 죽전동 1165 새터마을죽전힐스테이트 714동 3층302호
내역	철근콘크리트구조 84.9959㎡(25.7평)
사건 접수	2025.09.25 · 개시결정 2025.09.26
배당요구종기	2025.12.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철골경사지붕 25층 공동주택(아파트) 지1 455.4960㎡ 1층 457.4422㎡ 2층 450.7542㎡ 3층 450.7542㎡ 4층 450.7542㎡ 5층 443.5524㎡ 6층 443.5524㎡ 7층 443.5524㎡ 8층 443.5524㎡ 9층 443.5524㎡ 10층 443.5524㎡ 11층 443.5524㎡ 12층 443.5524㎡ 13층 443.5524㎡ 14층 443.5524㎡ 15층 443.5524㎡ 16층 443.5524㎡ 17층 443.5524㎡ 18층 443.5524㎡ 19층 443.5524㎡ 20층 443.5524㎡ 21층 443.5524㎡ 22층 443.5524㎡ 23층 443.5524㎡ 24층 443.5524㎡ 25층 443.5524㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9959㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 용인시 수지구 죽전동 1165	대	112448㎡	55.8516/112448

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경58097)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.