경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층506호
2025타경55929(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 102.96㎡(31.1평)
지금 최저 입찰가
1억 420만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 새솔동 엘-타워 1동 5층 506호, 전유면적 102.96㎡ 근린생활시설 물건으로 감정가 4억 3,400만원에서 4회 유찰되어 최저가 1억 420만 3,000원으로 진행 예정입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월19일10시38분
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 없는 것으로 되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 없는 것으로 되어 있음
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 없는 것으로 되어 있음
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김○윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김○윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김○윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에 임차인이 김○윤으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등재함
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2021.03.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-03-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○윤 | 2024.06.26 | 미상 | 400,000,000 | 5층 503~506호 332.1600㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○윤 | 2024.06.26 | 미상 | 400,000,000 | 5층 503~506호 332.1600㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○윤 | 2024.06.26 | 미상 | 400,000,000 | 5층 503~506호 332.1600㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○윤 | 2024.06.26 | 미상 | 400,000,000 | 5층 503~506호 332.1600㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 420만원 | |
| 4차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 4,886만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 2억 1,266만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 3억 380만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.25 10:00 | 매각기일 | 4억 3,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 172건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.8%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엘-타워 1동 3층301호 | 12억 300만원 | 2억 2,857만원 | 19% | 2026.01.05 |
| 엘-타워 1동 3층302호 | 12억 300만원 | 2억 2,857만원 | 19% | 2026.01.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층518호 | 2억 4,700만원 | 1억 9,010만원 | 77% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,378만원 | 99% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호 | 3억 8,300만원 | 6,610만원 | 17% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 5층504호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 100% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 | 8억 8,400만원 | 3억 8,555만원 | 44% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (75건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호 | 10억원 | 1억 6,807만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 새솔동 131-1 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크 1동 1층104호 | 7억 9,200만원 | 1억 9,015만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 9층905호 | 1억 9,700만원 | 6,757만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033호 | 11억 5,000만원 | 5억 6,350만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 영천동 679-7 1층105호 | 3억 5,400만원 | 3억 5,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등
이용상태
본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임. (종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.)
본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임. (종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.)
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동)로 이용중임.
대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 각각 포장된 중로에 접함.
본건 동측 및 남측으로 각각 포장된 중로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합). 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합). 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.
기타 기재
본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 기호1내지 7 모두 '제1종근린생활시설 (의원)으로 표기되어 있음.
본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 기호1내지 7 모두 '제1종근린생활시설 (의원)으로 표기되어 있음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.3.12.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권 목적인 토지에 별도등기 있음 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부, 갑) 상에는 '제1종근린생활시설(의원)'으로 표기되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55929)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 434,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 104,203,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 10,420,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,377,579,140원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층506호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 102.96㎡(31.1평) |
| 사건 접수 | 2025.05.09 · 개시결정 2025.05.12 |
| 배당요구종기 | 2025.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설
지하2층 904.47㎡
지하1층 1016.83㎡
1층 797.69㎡
2층 767.33㎡
3층 767.33㎡
4층 767.33㎡
5층 767.33㎡
6층 767.33㎡
7층 767.33㎡
8층 609.56㎡
9층 527.15㎡
전유
철근콘크리트구조 102.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 새솔동 77-6 | 대 | 1186.4㎡ | 22.91/1186.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.