⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호
2025타경55961(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 45.80㎡(13.9평)
지금 최저 입찰가
5,286만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,016만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-18 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 용인시 도시형생활주택(45.80㎡)으로, 선순위 주택임차권등기가 있고 폐문부재로 내부 미확인 상태에서 감정가 220,160,600원에서 최저가 107,878,000원으로 2회 유찰된 물건.
확인필수 3건
주의 4건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 4. 1. 등기) 있음”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월30일10시30분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 5,286만원 | |
| 4차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 7,551만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 1억 787만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 5,411만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 2,016만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 69.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 아이홈 102동 2층202호 | 2억 2,000만원 | 9,689만원 | 44% | 2026.10.20 |
| 아이홈 103동 2층202호 | 2억 1,200만원 | 1억 3,479만원 | 64% | 2026.06.19 |
| 아이홈 103동 3층302호 | 2억 1,000만원 | 1억 4,200만원 | 68% | 2025.12.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 18-7 어반하임 102동 3층301호 | 3억 2,400만원 | 1억 6,509만원 | 51% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 115-2 다동 1층101호 | 7,000만원 | 4,931만원 | 70% | 2026.10.27 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 4층401호 | 1억 6,800만원 | 1억 1,945만원 | 71% | 2026.10.20 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 2층202호 | 2억 2,000만원 | 9,689만원 | 44% | 2026.10.20 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 43-2 에이동 5층501호 | 2억 1,700만원 | 9,160만원 | 42% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 192-23 2층302호 | 8,600만원 | 1,011만원 | 7회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 처인구 고림동 488-24 삼호맨션 1층101호 | 9,000만원 | 9,000만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 처인구 역북동 467-32 3층301호 | 2,920만원 | 2,920만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 85-5 대림스타빌2 2층202호 | 2억 3,600만원 | 2억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 용인시 처인구 포곡읍 156-2 비동 3층301호 | 7,200만원 | 7,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '용인초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통 입니다.
본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '용인초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통 입니다.
교통상황
본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(에버라인'용인 중앙시장역')이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.
본건까치 차량의 진출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(에버라인'용인 중앙시장역')이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등입니다.
이용상태
도시형행활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중으로 탐문되나, 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바, 내부구조 등은 별도의 건물개황도면을 참조하시기 바랍니다.
도시형행활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중으로 탐문되나, 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였는 바, 내부구조 등은 별도의 건물개황도면을 참조하시기 바랍니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 완경사지 내 평탄화한 부정형의 토지로 '도시형생활주택' 건부지로 이용 중입니다.
본건은 완경사지 내 평탄화한 부정형의 토지로 '도시형생활주택' 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접합니다.
본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 미상입니다. - 본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인 하시기 바랍니다.
- 임대관계 미상입니다. - 본건 구분건물의 이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 집합건축물대장의 건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 관리상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.5.13. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 4. 1. 등기) 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경55961)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 220,160,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,860,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,286,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 235,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 아이홈 102동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 45.80㎡(13.9평) |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.13 |
| 배당요구종기 | 2025.07.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕4층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)업무시설(오피스텔))
지1층 151.99㎡
지1층 17.59㎡
지1층 7.72㎡
1층 199.07㎡
2층 192.32㎡
3층 192.32㎡
4층 238.6㎡
전유
철근콘크리트구조 45.80㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-45 | 도로 | 162㎡ | 0.267/162 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-54 | 도로 | 321㎡ | 0.529/321 |
| 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 | 대 | 2544㎡ | 69.937/2544 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.