⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 파장동 293 광교스카이빌 비동 2층201호
2025타경56009(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 48.2㎡(14.6평)
지금 최저 입찰가
1억 4,770만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 1번 접수번호 제7815호 주택임차권등기(임차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.4.24., 확정일자 2020.4.7.)는 신청채권자로”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월26일09시01분
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 전입 세대가 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1억 4,770만원 | |
| 신건 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 연무동 252-12 현민빌 1층102호 | 2억 100만원 | 1억 4,340만원 | 71% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 꿈담빌제1동 2층201호 | 2억 5,900만원 | 1억 8,750만원 | 72% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 장안구 영화동 288-22 4층401호 | 3억 4,600만원 | 2억 6,330만원 | 76% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 장안구 영화동 408-3 그랜드샤인 5층501호 | 1억 9,700만원 | 1억 1,000만원 | 56% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 장안구 송죽동 392-3 동산빌라 가동 2층202호 | 1억 2,200만원 | 6,310만원 | 52% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 조원동 739-8 이안빌 5층503호 | 2억 4,200만원 | 2억 4,200만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 3층302호 | 2억 3,000만원 | 3,865만원 | 6회 | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 2층204호 | 1억 8,200만원 | 1억 8,200만원 | 1회 | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 255-8 삼성아이파크 가동 5층502호 | 2억 2,100만원 | 2억 2,100만원 | 2회 | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호 | 1억 1,700만원 | 8,190만원 | 2회 | 2026.10.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""파장동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 단독주택, 학교, 관공서, 종교시설 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임.
본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 ""파장동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 단독주택, 학교, 관공서, 종교시설 등이 혼재된지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.
건물의 구조
2018. 07. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 다세대주택 건물 중 2층201호로서, 외벽: 치장벽돌 노출쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
2018. 07. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 다세대주택 건물 중 2층201호로서, 외벽: 치장벽돌 노출쌓기 및 석재 붙임 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
다세대주택으로 이용 중이며 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 승강기설비(승객용 13인승, 900kg), 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.
위생 및 급·배수시설, 승강기설비(승객용 13인승, 900kg), 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 부정형토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임.
인접한 토지와 같은 높이의 2필지 일단의 부정형토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
일단의 토지 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
일단의 토지 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 1토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꾸러 기유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수일초등학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꾸러기숲유치원(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호 2토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(꾸러 기숲유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.
- 기호 1토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(꾸러 기유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수일초등학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꾸러기숲유치원(수원교육지원청문의)) <교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문 화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호 2토지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(꾸러 기숲유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.
- 임대관계: 미상임. - 기타: 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.28. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 1번 접수번호 제7815호 주택임차권등기(임차보증금 217,000,000원, 전입일 2020.4.24., 확정일자 2020.4.7.)는 신청채권자로부터 '매각시 말소에 동의한다'는 확약서가 제출됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서를 제출함에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차 보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56009)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 147,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,770,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 217,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 장안구 파장동 293 광교스카이빌 비동 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 48.2㎡(14.6평) |
| 사건 접수 | 2025.05.14 · 개시결정 2025.05.15 |
| 배당요구종기 | 2025.07.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 도시형 단지형다세대주택
1층 21.92㎡
2층 161.02㎡
3층 161.02㎡
4층 161.02㎡
5층 154.7㎡
전유
철근콘크리트구조 48.2㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 파장동 293 | 대 | 441㎡ | 42.43/502 |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 292-1 | 대 | 61㎡ | 42.43/502 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.