⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 2층204호
2025타경1561(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 65.51㎡(19.8평)
지금 최저 입찰가
1억 2,740만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.23
광교신청사 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 수원시 장안구 다가구주택 2층 65.51㎡, 감정가 1억82백만원, 임차보증금 1억79백만원 인수 위험이 있는 강제경매건
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.7.10. 등기) 있음(임대차보증금 179,000,000원, 전입일 2020.12.8., 확정일자 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월22일10시50분
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,740만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 57건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 2층204호 | 2억 4,700만원 | 8,811만원 | 36% | 2026.06.08 |
| 퍼스트홈즈 2층204호 | 1억 6,100만원 | 8,791만원 | 55% | 2025.12.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 연무동 252-12 현민빌 1층102호 | 2억 100만원 | 1억 4,340만원 | 71% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 460-16 꿈담빌제1동 2층201호 | 2억 5,900만원 | 1억 8,750만원 | 72% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 장안구 영화동 288-22 4층401호 | 3억 4,600만원 | 2억 6,330만원 | 76% | 2026.10.16 |
| 경기도 수원시 장안구 영화동 408-3 그랜드샤인 5층501호 | 1억 9,700만원 | 1억 1,000만원 | 56% | 2026.09.30 |
| 경기도 수원시 장안구 송죽동 392-3 동산빌라 가동 2층202호 | 1억 2,200만원 | 6,310만원 | 52% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 연무동 258-21 연무베르디움 3층302호 | 2억 3,000만원 | 3,865만원 | 6회 | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 255-8 삼성아이파크 가동 5층502호 | 2억 2,100만원 | 2억 2,100만원 | 2회 | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 장안구 연무동 255-7 성암빌라 비동 2층202호 | 1억 1,700만원 | 8,190만원 | 2회 | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 781-26 조원에코빌에이동 5층502호 | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 | 0회 | 2026.10.23 |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 293 광교스카이빌 비동 2층201호 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 | 1회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 '만석공원' 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
대상물건은 경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 '만석공원' 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시됨.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 내 제2층 제204호로서, 외 벽: 석재붙임 등 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 내 제2층 제204호로서, 외 벽: 석재붙임 등 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창 호: 샷시 창호임.
이용상태
제2층 제204호: 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
제2층 제204호: 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서, 건부지[근린생활시설, 도시형생활주택(단지형다세대주택)]로 이용중임.
세장형 평지로서, 건부지[근린생활시설, 도시형생활주택(단지형다세대주택)]로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함.
북동측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
송죽동 272-101 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
송죽동 272-101 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
대상물건은 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
대상물건은 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.4.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.7.10. 등기) 있음(임대차보증금 179,000,000원, 전입일 2020.12.8., 확정일자 2020.12.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황 주택으로 이용중임. 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 등재되어 있음(감정서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1561)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 127,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,740,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 179,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.23 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 65.51㎡(19.8평) |
| 사건 접수 | 2025.08.06 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕 5층 근린생활시설, 도시형생활주택 (단지형다세대주택)
1층 45.37㎡
2층 286.88㎡
3층 216.98㎡
4층 216.98㎡
5층 219.39㎡
전유
철근콘크리트구조 65.51㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 송죽동 272-101 | 대 | 519㎡ | 37.7171/519 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.