경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층511호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년06월16일11시43분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 1,970만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 7,100만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 1,970만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 1억 7,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서해더블루 5층504호 | 1억 6,400만원 | 1억 350만원 | 63% | 2026.04.27 |
| 서해더블루 6층607호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,539만원 | 99% | 2026.03.11 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 6층637호 | 9,900만원 | 6,311만원 | 64% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 3층301호 | 1억 7,400만원 | 1억 11만원 | 58% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 영천동 679-3 1동 3층320호 | 1억 4,500만원 | 6,517만원 | 45% | 2026.10.28 |
| 경기도 화성시 반송동 107-7 아시아프라자 10층1014호 | 1억 3,300만원 | 7,152만원 | 54% | 2026.10.26 |
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 10층1006호 | 2억원 | 1억 9,969만원 | 100% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 93-2 동탄에스알골드프라자 12층1222호 | 4,300만원 | 41만원 | 14회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 능동 1063-3 블리스-인 오피스텔 1층101호 | 3억 7,500만원 | 1억 8,375만원 | 3회 | 2026.11.18 |
| 경기도 화성시 능동 1066-1 동탄아르젠오피스텔 5층502호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 201동 23층2306호 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 | 0회 | 2026.11.18 |
| 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비407호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 0회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '솔빛초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하5층 지상19층 건 내 5층 511호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
오피스텔로 이용중임(별첨 '내부구조도' 참조).
위생및급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
인접도로 대비 평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
남측 및 동측으로 노폭 약25미터의 도로에 각각 접함.
중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
- 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 2층 제2종근린생활시설 1,061.9880㎡, 2층 제1,2종 근린생활시설 1,061.9880㎡, 3층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장 표제부상 2층 제1,2종 근린생활시설,업무시설 1,061.9880㎡ , 2층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡, 3층 제1,2종 근린생활시설 1,061.9880㎡, 3층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡표기되어 차이가 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.3.29.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 신○우)로부터 2026.09.15.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기말소에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56278)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 171,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 119,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,970,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 172,364,414원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 광교신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층511호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 46.9281 ㎡㎡ |
| 사건 접수 | 2025.05.30 · 개시결정 2025.06.02 |
| 배당요구종기 | 2025.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하5층 지상 19층
공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).제1.2종근린생활시설
지5층 1030.089 ㎡ 기계실. 전기실. 발전기실
지5층 676.0771 ㎡ 주차장(아파트용)
지4층 1701.4216 ㎡ 주차장(아파트용)
지3층 1208.9048 ㎡ 주차장(아파트용)
지3층 492.5168 ㎡ 주차장(오피스텔용)
지2층 1351.0117 ㎡ 주차장(오피스텔용)
지2층 360.2698 ㎡ 주차장(상가용)
지1층 1665.5015 ㎡ 주차장(상가용)
1 층 617.1758 ㎡ 계단실.승강기.홀.복도.화장실.
1 층 471.9108 ㎡ 제1.2종근린생활시설
1 층 215.0316 ㎡ 주차램프(상가용)
1 층 141.9455 ㎡ 엠디에프실.관리실.방재실.피로티
1 층 54.7950 ㎡ 독서실. 지엑스룸.
2 층 1061.9880 ㎡ 제2종근린생활시설
2 층 1061.9880 ㎡ 제1.2종근린생활시설
3 층 485.1921 ㎡ 계단실.승강기.홀.복도.화장실
4 층 1061.9880 ㎡ 제1종근린생활시설
4 층 485.1921 ㎡ 계단실.승강기.홀.복도.화장실
5 층 1396.7615 ㎡ 오피스텔
5 층 125.3414 ㎡ 비지니스센터.접견실.지엑스룸(오피스텔용)
6 층 1306.3545 ㎡ 오피스텔
6 층 216.8537 ㎡ 주민공동시설(아파트용)
7 층 611.1912 ㎡ 아파트
8 층 611.1912 ㎡ 아파트
9 층 611.1912 ㎡ 아파트
10 층 611.1912 ㎡ 아파트
11 층 611.1912 ㎡ 아파트
12 층 611.1912 ㎡ 아파트
13 층 611.1912 ㎡ 아파트
14 층 328.1502 ㎡ 아파트
15 층 328.1502 ㎡ 아파트
16 층 328.1502 ㎡ 아파트
17 층 328.1502 ㎡ 아파트
18 층 328.1502 ㎡ 아파트
19 층 255.0759 ㎡ 아파트
전유
철근콘크리트조
46.9281 ㎡㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 93-8 | 대 | 2171㎡ | 11.9306/2171 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.