⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호
2025타경56882(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 · 철근콘크리트조 125.6668㎡(38.0평)
지금 최저 입찰가
3억 9,970만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월02일18시48분
해당 부동산을 현황조사차 방문하여, 채무자 김○우를 면담한바 본건 부동산에 임차인은 없다고 진술하였고 그에게 안내문을 교부하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 3억 9,970만원 | |
| 신건 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 5억 7,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 5층506호 | 8억 3,700만원 | 3억 1,600만원 | 38% | 2026.10.30 |
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호 | 10억 6,000만원 | 11억 199만원 | 104% | 2026.10.30 |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1139 신동백서해그랑블2차 209동 6층604호 | 5억 1,400만원 | 5억 5,500만원 | 108% | 2026.10.28 |
| 경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 | 5억 1,900만원 | 4억 2,990만원 | 83% | 2026.10.27 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 101동 4층406호 | 4억 7,000만원 | 5억 9,737만원 | 127% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 103동 15층1501호 | 7억 2,300만원 | 7억 2,300만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 110동 40층4001호 | 14억 5,000만원 | 5,851만원 | 10회 | 2026.11.03 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 617 한보라 에듀포레 503동 1층105호 | 4억 800만원 | 4억 800만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 314동 14층1404호 | 4억 700만원 | 4억 700만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 112동 2층201호 | 3억 6,600만원 | 3억 6,600만원 | 1회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언남초등학교' 북측 인근에 위치하고 있는 아파트 ""하마비마을동부센트레빌 106동 제8층 제803호""로서 주위는 근린생활 시설, 학교, 공원, 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언남초등학교' 북측 인근에 위치하고 있는 아파트 ""하마비마을동부센트레빌 106동 제8층 제803호""로서 주위는 근린생활 시설, 학교, 공원, 아파트단지 등이 입지해 있는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 16층건 내 제8층 803호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
철근콘크리트조 경사지붕 16층건 내 제8층 803호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
아파트로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
아파트로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
남서측 하향의 완만한 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '아파트 단지'로 이용중임.
남서측 하향의 완만한 경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '아파트 단지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 남서측 주 출입구를 통해 공도와 연계됨.
본건 단지 남서측 주 출입구를 통해 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(푸른유치원), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(푸른유치원), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 등은 미상임.
임대관계 등은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 6. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56882)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 571,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 399,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,970,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 597,886,130원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 수원지방법원 101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 125.6668㎡(38.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.11 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경사지붕 16층 공동주택(아파트)
지2층 208.1720㎡
지1층 606.8960㎡
1층 607.2320㎡
2층 588.1920㎡
3층 588.1920㎡
4층 588.1920㎡
5층 588.1920㎡
6층 588.1920㎡
7층 588.1920㎡
8층 588.1920㎡
9층 588.1920㎡
10층 588.1920㎡
11층 588.1920㎡
12층 588.1920㎡
13층 588.1920㎡
14층 588.1920㎡
15층 588.1920㎡
16층 529.0560㎡
전유
철근콘크리트조
125.6668㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 구성면 언남리 493 | 대 | 29395.6㎡ | 74.9923/29395.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.