경기도 화성시 안녕동 180-142
2025타경57000(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매17계 ·
지금 최저 입찰가
27억 7,459만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
39억 6,371만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 광교신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물 개황도 및 의견란 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월12일09시50분
해당 토지의 지상에 목록2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
목록 물건 채무자 겸 소유자의 상무이사에 의하면, 해당 부동산에 임차인은 없고 채무자가 점유중이라고 함.
목록 물건 채무자 겸 소유자의 상무이사에 의하면, 해당 부동산에 임차인은 없고 채무자가 점유중이라고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 27억 7,459만원 | |
| 신건 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 39억 6,371만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 169건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 산척동 724-4 에스엠피타워 주건축물 제1동 7층703호 | 4억 9,700만원 | 1억 2,510만원 | 25% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 | 9억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 13% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 지하1층에스동비124호 | 12억 7,000만원 | 5억 108만원 | 39% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 1층103호 | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 41% | 2026.10.21 |
| 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 1층112호 | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 48% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (40건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 7층733호 | 1억 3,000만원 | 6,370만원 | 3회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층170호 | 9억 800만원 | 2억 1,801만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층131호 | 8억 1,300만원 | 1억 3,664만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호 | 18억 7,500만원 | 3억 1,513만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층110호 | 18억 7,500만원 | 3억 1,513만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 안녕동 소재로서 ""융건릉 사거리"" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 중소규모 공장지 등이 소재하는 지대임.
본건은 경기도 화성시 안녕동 소재로서 ""융건릉 사거리"" 남서측 인근에 위치하며 부근 일대는 중소규모 공장지 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
본건까지 차량통행 가능하며 인근 간선도로에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
남동측 하향 완경사지에 조성된 사다리에 유사한 토지(기호1) 및 부정형(기호3) 토지로서 공업용건부지(기호1) 및 도로(기호3)임.
남동측 하향 완경사지에 조성된 사다리에 유사한 토지(기호1) 및 부정형(기호3) 토지로서 공업용건부지(기호1) 및 도로(기호3)임.
인접 도로상태
기호1 토지는 세각(가)이고<주로 세로(가) 도로에 접하는 외에 인접지의 진입로와도 연결되는 도로형태임> 현황 도로임.
기호1 토지는 세각(가)이고<주로 세로(가) 도로에 접하는 외에 인접지의 진입로와도 연결되는 도로형태임> 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존 지역, 역사문화환경보전지역(3구역), 성장관리권역이고 기호1 토지는 건축법 에 따른 도로(도로일부포함)임.
공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존 지역, 역사문화환경보전지역(3구역), 성장관리권역이고 기호1 토지는 건축법 에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
건물 감정평가요항표 참조.
건물 감정평가요항표 참조.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 기타지붕 지1층-1층 건물로서 (사용승인일:2019.01.28) 외벽:드라이비트 및 외장 판넬 마감 등, 내벽:판넬 및 일부 내부 치장재 마감 등, 창호:샷시창호 마감 등.
철골철근콘크리트구조 기타지붕 지1층-1층 건물로서 (사용승인일:2019.01.28) 외벽:드라이비트 및 외장 판넬 마감 등, 내벽:판넬 및 일부 내부 치장재 마감 등, 창호:샷시창호 마감 등.
이용상태
제2종근린생활시설(제조업소)로서 상호 수아트임. (완경사지에 축조된바 지1층 남동측부분은 접면도로와 등고상태의 구조임.)
제2종근린생활시설(제조업소)로서 상호 수아트임. (완경사지에 축조된바 지1층 남동측부분은 접면도로와 등고상태의 구조임.)
설비내역
급배수 및 위생설비 등.
급배수 및 위생설비 등.
제시외 건물
확인 필수
건물 개황도 및 의견란 참조.
건물 개황도 및 의견란 참조.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.4.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(3-1,3-2,3-5 기계기구는 현황 소재불명임), 제시외 건물 포함. 본건 지상에 컨테이너 박스 2개동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57000)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,963,712,660원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,774,598,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 277,459,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,387,613,767원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 광교신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 안녕동 180-142 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.18 · 개시결정 2025.07.22 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골철근콘크리트구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
지1층 462.98㎡
1층 383.4㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-439호
일반건물
철골철근콘크리트구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
지1층 462.98㎡
1층 383.4㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-439호
일반건물
철골철근콘크리트구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설(제조업소)
지1층 462.98㎡
1층 383.4㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-439호
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.