2025타경57211 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 용인시 기흥구 동백동 381-2

2025타경57211(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 · 경량철골조(파이프조) 경량철골박공지붕 1층고물상116.10㎡(35.1평)

지금 최저 입찰가

16억 535만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

16억 535만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-6 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-.본건 토지상에 컨테이너 2동이 소재함.(별지 사진 참조)”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월20일12시53분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 토지의 지상에 목록1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 토지의 지상에 목록1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

해당 토지의 지상에 목록1 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함. 해당 토지에 대하여 외국인체류확인서의 발급이 불가능함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	16억 535만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비015호	3억 4,510만원	3,011만원	9%	2026.10.26
경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호	5억 4,900만원	3억 7,350만원	68%	2026.10.23
경기도 용인시 기흥구 마북동 181-9	3억 8,068만원	8,150만원	21%	2026.07.03
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호	3억 1,360만원	4,030만원	13%	2026.07.01
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 17층1712호	4억 7,200만원	2억 4,758만원	52%	2026.06.26

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 신갈동 412-68	8억 4,064만원	8억 4,064만원	0회	2026.11.09
경기도 용인시 기흥구 신갈동 412-68	8억 4,064만원	8억 4,064만원	0회	2026.11.09
경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 4층티-430호	5억 200만원	5억 200만원	2회	2026.11.10
경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 4층432호	9,100만원	3,121만원	4회	2026.11.11
경기도 용인시 기흥구 농서동 457 이너매스허브시티 2층212호	1억 2,300만원	2,953만원	5회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
·본건은 경기도 용인시 기흥구 동백동 소재 ""동막교차로"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 요양원, 단독주택, 소규모 공장, 나지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황
·본건까지 차량 진출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.

토지의 형상·이용상태
·동백동 381-2, 동소 383-1, 동소 381-8 : 3필 일단지, 부정형, 완경사지로서 건부지(고물상)로 이용 중임. ·동백동 381-6 : 부정형, 완경사지로서 ""도로""로 이용 중임.

인접 도로상태
·본건 동측에서 포장도로와 접함.(3필 일단지 전제)

공법상 제한 (용도지역 등)
·공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.87.25 대상:외국인등/용도: 단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

기타 기재
-.

임대관계
· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.

건물의 구조
-. 경량철골조(파이프조) 경량철골박공지붕 지상 1층의 건물로서 ·외벽 및 내벽 : 스레트판넬 등 마감.(별지 사진 참조) (사용승인일 : 2001.01.12)

이용상태
-.조사일 현재 고물상<창고>으로 이용중임. -.거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.

설비내역
-.

제시외 건물 확인 필수
-.본건 토지상에 컨테이너 2동이 소재함.(별지 사진 참조)

기타 기재
-.

임대관계
·임대관계는 미상임. ·본건 토지상의 컨테이너 2동은 이동이 용이한 것으로 판단하여 평가하지 않았으므로 참고바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014. 5. 27. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 본건 토지상에 컨테이너 2동이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57211)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,605,355,000원
최저매각가격	1,605,355,000원
입찰 보증금 (10%)	160,535,500원 최저가의 10%
청구금액	981,791,484원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 동백동 381-2
내역	경량철골조(파이프조) 경량철골박공지붕 1층고물상116.10㎡(35.1평)
사건 접수	2025.08.01 · 개시결정 2025.08.04
배당요구종기	2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
경량철골조(파이프조) 경량철골박공지붕 1층고물상116.10㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경57211)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.