경기도 화성시 새솔동 99-5 엠폴리스2 1동 5층504호
2025타경57269(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매17계 · 철근콘크리트구조 64.14㎡(19.4평)
지금 최저 입찰가
2억 5,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 광교신청사 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월22일12시00분
상가건물임대현황서에는 해당사항 없음으로 기재됨
상가건물임대현황서에는 해당사항 없음으로 기재됨
상가건물임대현황서에는 해당사항 없음으로 기재됨
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상가건물임대현황서에는 해당사항 없음으로 기재됨
상가건물임대현황서에는 해당사항 없음으로 기재됨
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 2억 5,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 169건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 산척동 724-4 에스엠피타워 주건축물 제1동 7층703호 | 4억 9,700만원 | 1억 2,510만원 | 25% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 | 9억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 13% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 지하1층에스동비124호 | 12억 7,000만원 | 5억 108만원 | 39% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 1층103호 | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 41% | 2026.10.21 |
| 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 1층112호 | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 48% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 7층733호 | 1억 3,000만원 | 6,370만원 | 3회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층170호 | 9억 800만원 | 2억 1,801만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층131호 | 8억 1,300만원 | 1억 3,664만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호 | 18억 7,500만원 | 3억 1,513만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층110호 | 18억 7,500만원 | 3억 1,513만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재'송린중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 중소규모의 상가 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재'송린중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업나지, 중소규모의 상가 등이 혼재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제5층 제501호 외 5개호로서,(사용승인일자 : 2020.01.15) 외 벽 : 강화유리 및 석재타일 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리, 칼라샷시 창호 등 임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제5층 제501호 외 5개호로서,(사용승인일자 : 2020.01.15) 외 벽 : 강화유리 및 석재타일 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 강화유리, 칼라샷시 창호 등 임.
이용상태
공히 일단의 한방병원(송산한방병원)으로 이용하였으며, 기준시점 현재 폐업상태임. (세부이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.)
공히 일단의 한방병원(송산한방병원)으로 이용하였으며, 기준시점 현재 폐업상태임. (세부이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조.)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(엠폴리스2)' 건부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, '상업용(엠폴리스2)' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측올 노폭 약35미터, 남서측으로 노폭 약15미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
본건 북동측올 노폭 약35미터, 남서측으로 노폭 약15미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.3.3.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57269)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 258,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,118,920,012원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 광교신청사 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 새솔동 99-5 엠폴리스2 1동 5층504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 64.14㎡(19.4평) |
| 사건 접수 | 2025.08.05 · 개시결정 2025.08.07 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 엠폴리스2 1동 5층501호 | 2억 4,500만원 |
| 2 | 엠폴리스2 1동 5층502호 | 2억 4,500만원 |
| 3 | 엠폴리스2 1동 5층503호 | 2억 4,800만원 |
| 4 현재 | 엠폴리스2 1동 5층504호 | 2억 5,800만원 |
| 5 | 엠폴리스2 1동 5층505호 | 2억 6,700만원 |
| 6 | 엠폴리스2 1동 5층506호 | 3억 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제1종근린생활시설
지2층 767.37㎡
지1층 712.48㎡
1층 637.7㎡
2층 647.17㎡
3층 614.89㎡
4층 614.89㎡
5층 539.96㎡
6층 451.7㎡
전유
철근콘크리트구조 64.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 새솔동 99-5 | 대 | 986.4㎡ | 23.67/986.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.