2025타경57334 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 317동 12층1202호

2025타경57334(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 · 철근콘크리트조 84.9037㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

3억 4,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

수원지방법원 101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월20일15시04분

본건 부동산을 현화조사차 방문시 채무자겸 소유자의 배우자를 만나 안내문을 교부하였음. 전입세대확인서에 의하면 본건 부동산에는 채무자겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.04 10:00	매각기일	3억 4,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 102건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 88.4%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
민속마을현대모닝사이드 315동 4층403호	3억 4,000만원	3억 1,601만원	93%	2026.04.14
민속마을현대모닝사이드 303동 10층1003호	4억 7,100만원	3억 7,458만원	80%	2026.03.11

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 5층506호	8억 3,700만원	3억 1,600만원	38%	2026.10.30
경기도 용인시 기흥구 마북동 629 삼거마을삼성래미안1차아파트 111동 4층402호	10억 6,000만원	11억 199만원	104%	2026.10.30
경기도 용인시 기흥구 중동 1139 신동백서해그랑블2차 209동 6층604호	5억 1,400만원	5억 5,500만원	108%	2026.10.28
경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호	5억 1,900만원	4억 2,990만원	83%	2026.10.27
경기도 용인시 기흥구 신갈동 151-1 신갈현대아파트 101동 4층406호	4억 7,000만원	5억 9,737만원	127%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 314동 14층1404호	4억 700만원	4억 700만원	1회	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 112동 2층201호	3억 6,600만원	3억 6,600만원	1회	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 언남동 493 하마비마을동부센트레빌 106동 8층803호	5억 7,100만원	5억 7,100만원	1회	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 언남동 385-4 플로라하우스2 2층201호	2억 6,900만원	1억 8,830만원	2회	2026.11.04
경기도 용인시 기흥구 청덕동 482 청덕마을광도와이드빌 107동 5층501호	3억 4,000만원	3억 4,000만원	1회	2026.11.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재 ""나곡초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하며 주위환경 보통임.

교통상황
본건 단지까지 제반 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편의는 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트 평스라브 위 철골트러스지붕 20층 건물 중 12층 1202호로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감등 내벽 : 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창홍등임.

이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
본건은 북측으로 하향경사진 토지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며 북측으로 공도와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역(2016-05-19), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 소재지는 귀 제시목록상 토지의 표시중 용인군 기흥읍 보라리로 되어있으나 행정구역 변경으로 ""용인시 기흥구 보라동""으로 명칭 변경되었음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2015. 9. 7. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57334)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	340,000,000원
최저매각가격	340,000,000원
입찰 보증금 (10%)	34,000,000원 최저가의 10%
청구금액	199,200,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.04 수원지방법원 101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 보라동 570 민속마을현대모닝사이드 317동 12층1202호
내역	철근콘크리트조 84.9037㎡(25.7평)
사건 접수	2025.08.11 · 개시결정 2025.08.12
배당요구종기	2025.10.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 평스라브 위 철골트러스지붕 20층아파트 1층 674.8098㎡ 2층 667.9098㎡ 3층 667.9098㎡ 4층 667.9098㎡ 5층 659.5098㎡ 6층 659.5098㎡ 7층 659.5098㎡ 8층 659.5098㎡ 9층 659.5098㎡ 10층 659.5098㎡ 11층 659.5098㎡ 12층 659.5098㎡ 13층 659.5098㎡ 14층 659.5098㎡ 15층 659.5098㎡ 16층 659.5098㎡ 17층 659.5098㎡ 18층 659.5098㎡ 19층 659.5098㎡ 20층 659.5098㎡

전유
철근콘크리트조 84.9037㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 용인군 기흥읍 보라리 570	대	80828.6㎡	53.4993/80828.6

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경57334)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.