⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 110동 16층1602호
2025타경57413(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 84.96㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 8,480만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.23
광교신청사 제101호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월04일16시44분
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 1억 8,480만원 | |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 2억 6,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 192건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.5%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 대광파인밸리골드 203동 1층107호 | 2억 4,100만원 | 2억 177만원 | 84% | 2026.06.02 |
| 대광파인밸리 103동 10층1002호 | 2억 8,200만원 | 2억 2,866만원 | 81% | 2026.01.19 |
| 대광파인밸리 113동 17층1703호 | 2억 3,300만원 | 2억 1,050만원 | 90% | 2025.10.29 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 15층1502호 | 4억 1,100만원 | 1,201만원 | 3% | 2026.10.12 |
| 경기도 화성시 남양읍 2005 푸르뫼금강에스쁘아 102동 11층1105호 | 1억 1,150만원 | 7,401만원 | 66% | 2026.10.12 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3423동 14층1403호 | 7억원 | 5억 6,451만원 | 81% | 2026.10.07 |
| 경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 102동 3층303호 | 4억 8,700만원 | 4억 7,899만원 | 98% | 2026.10.07 |
| 경기도 화성시 영천동 892 동탄파크자이 336동 4층402호 | 8억 2,100만원 | 8억 6,554만원 | 105% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 향남읍 441 향남시범넓은들마을에일린의뜰 401동 14층1404호 | 4억원 | 9,604만원 | 5회 | 2026.10.13 |
| 경기도 화성시 기안동 290 광도와이드빌 110동 1층101호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 0회 | 2026.10.13 |
| 경기도 화성시 송산동 98-2 효일목화아파트 11층1107호 | 1억 7,700만원 | 1억 7,700만원 | 1회 | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 능동 1066-8 에스원스마트빌 6층605호 | 5,500만원 | 5,500만원 | 1회 | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 남양읍 2235 동광뷰엘 106동 16층1601호 | 4억 3,000만원 | 4억 3,000만원 | 1회 | 2026.10.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 노선상가 및 소규모 공장 등이 위치하여 제반 주위환경의 사정은 보통임.
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""화성시청"" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 노선상가 및 소규모 공장 등이 위치하여 제반 주위환경의 사정은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경량철골조트러스경사지붕 18층 내 제16층 제1602호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
철근콘크리트조 경량철골조트러스경사지붕 18층 내 제16층 제1602호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태
현황 아파트로 이용중임.
현황 아파트로 이용중임.
설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
난방설비, 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인근토지 대비 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인근토지 대비 경사지대내 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지내 도로가 설치되어 있고 외곽의 공도와 연계되어 있음.
본건 단지내 도로가 설치되어 있고 외곽의 공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 보전관리지역 등임.
제2종일반주거지역, 보전관리지역 등임.
기타 기재
-
-
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.3.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57413)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 264,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 184,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,480,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 299,179,366원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.23 광교신청사 제101호 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 대광파인밸리 110동 16층1602호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.96㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.14 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경량철골조트러스경사지붕 18층 공동주택(아파트) 및 대피소
1층 449.14㎡
2층 449.14㎡
3층 449.14㎡
4층 449.14㎡
5층 449.14㎡
6층 449.14㎡
7층 449.14㎡
8층 449.14㎡
9층 449.14㎡
10층 449.14㎡
11층 449.14㎡
12층 449.14㎡
13층 449.14㎡
14층 449.14㎡
15층 449.14㎡
16층 224.57㎡
17층 224.57㎡
18층 224.57㎡
지하1층 431.86㎡
전유
철근콘크리트조 84.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 남양읍 남양리 2001 | 대 | 60586㎡ | 63.3896/60586 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.