2025타경57499 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호

2025타경57499(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 129.4158㎡(39.1평)

지금 최저 입찰가

28억 2,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

28억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월05일14시45분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.11 10:00	매각기일	28억 2,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 51건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 100.3%, 평균 유찰 0.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
광교중흥에스클래스 109동 43층4303호	16억 7,000만원	17억 1,413만원	103%	2025.12.08

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호	3억 7,800만원	3억 2,754만원	87%	2026.11.09
경기도 수원시 영통구 매탄동 1211 한국아파트 103동 7층702호	6억 3,300만원	6억 1,100만원	97%	2026.11.06
경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호	4억 7,600만원	3억 8,899만원	82%	2026.11.03
경기도 수원시 영통구 매탄동 1217 한국아파트 109동 4층403호	5억 8,200만원	4억 5,870만원	79%	2026.10.27
경기도 수원시 영통구 영통동 955-1 영통포레파크원 아파트 157동 9층905호	3억 4,500만원	5억 5,136만원	160%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 영통구 매탄동 194-4 재왕아트빌 8층807호	2억 3,400만원	1억 1,466만원	2회	2026.11.11
경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호	3억 9,000만원	3억 9,000만원	2회	2026.11.16
경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호	3억 8,500만원	1억 8,865만원	3회	2026.11.23
경기도 수원시 영통구 망포동 488 늘푸른벽산아파트 103동 10층1002호	5억 9,400만원	5억 9,400만원	0회	2026.11.23
경기도 수원시 영통구 하동 1001 광교 더 포레스트 4009동 22층2202호	8억 8,400만원	8억 8,400만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 원천 소재 ""광교호수초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역(신분당선, 광교중앙역)이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 세멘물탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : PVC 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용 중임.

설비내역
난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 상대보호구역(광교호수초등학교병설유치원(수원교육지원청 문의)), 상대보호구역(합동신학대학원대학교), 절대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 절대보호구역(광교호수초등학교병설유치원(수원교육지원청 문의)), 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025. 4. 10. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경57499)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,820,000,000원
최저매각가격	2,820,000,000원
입찰 보증금 (10%)	282,000,000원 최저가의 10%
청구금액	2,240,061,636원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호
내역	철근콘크리트구조 129.4158㎡(39.1평)
사건 접수	2025.08.21 · 개시결정 2025.08.27
배당요구종기	2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 1층 230.9388㎡ 2층 661.9637㎡ 3층 661.9637㎡ 4층 661.9637㎡ 5층 661.9637㎡ 6층 661.9637㎡ 7층 661.9637㎡ 8층 661.9637㎡ 9층 661.9637㎡ 10층 661.9637㎡ 11층 661.9637㎡ 12층 661.9637㎡ 13층 661.9637㎡ 14층 661.9637㎡ 15층 661.9637㎡ 16층 661.9637㎡ 17층 661.9637㎡ 18층 661.9637㎡ 19층 661.9637㎡ 20층 661.9637㎡ 21층 661.9637㎡ 22층 661.9637㎡ 23층 661.9637㎡ 24층 141.8639㎡ 24층 113.4917㎡ 25층 661.9637㎡ 26층 661.9637㎡ 27층 661.9637㎡ 28층 661.9637㎡ 29층 661.9637㎡ 30층 661.9637㎡ 31층 661.9637㎡ 32층 661.9637㎡ 33층 661.9637㎡ 34층 661.9637㎡ 35층 661.9637㎡ 36층 661.9637㎡ 37층 661.9637㎡ 38층 661.9637㎡ 39층 661.9637㎡

전유
철근콘크리트구조 129.4158㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 영통구 원천동 589	대	84302.4㎡	44.014/84302.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경57499)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.