2025타경58441 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 화성시 우정읍 멱우리 437-10

2025타경58441(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매11계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

39억 4,328만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

56억 3,327만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.20

D-10 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (19장)

현장 사진 (17장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (5장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월31일13시27분

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항없음으로 기재되어 있음. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항없음으로 기재되어 있음. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 해당 주소의 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항없음으로 기재되어 있음. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.27 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.20 10:00	매각기일	39억 4,328만원
신건	2026.10.20 10:00	매각기일	56억 3,327만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 494건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호	1억 4,300만원	3,409만원	24%	2026.11.03
경기도 화성시 정남면 162-2	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-30	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제1동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제2동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (62건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 비봉면 428-65	5억 4,334만원	5억 4,334만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 비봉면 428-67	5억 4,334만원	5억 4,334만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 남양읍 437-2	69억 2,810만원	69억 1,228만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 남양읍 437-2 제가동호	69억 2,810만원	69억 1,228만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 남양읍 437-14	69억 2,810만원	69억 1,228만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 &quot;수촌협동화단지&quot; 남서측 인근 소규모 공장지대에 위치하며, 주변은 중소규모의 공장, 창고 및 농경지, 임야 등이 혼재 하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량의 출입은 가능하나 대중교통 편의도는 다소 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
기호1토지 : 대체로 사다리형 평지로서 공업용(주식회사 트리코페이퍼) 건부지로 이용중임. 기호5토지 : 대체로 사다리형 평지로서 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임. 기호6토지 : 부정형 평지로서 현황 &apos;도로&apos;로 이용중임.

인접 도로상태
기호1토지 : 북서측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로(기호5,6포함)를 이용함. 기호5,6토지 : 본건은 노폭 약 8미터의 포장도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1,5,6토지 공히 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./ 허가대상자:외국인등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 등 미상임.

건물의 구조
기호2,3 건물 : 일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장(물품 제조공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.02.18. 높이9m) - 내·외벽 : 판넬 마감 - 바닥 : 에폭시 마감 - 창호 : 플라스틱 섀시 마감 등임. 기호4 건물 : 일반철골구조 기타지붕 지상 2층 구조 (공장) 건물로서 (사용승인일 : 2022.09.16. 높이 8.7m) - 외벽 : 판넬 마감 - 내벽 : 타일 붙임 및 벽지도배, 페인팅마감 등 - 창호 : 플라스틱 섀시 마감 등임.

이용상태
기호2,3 건물 : 공장으로 이용중. (현재 휴업상태) 기호4 건물 : 1층 사무실(공실상태) 2층 숙소로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생 급·배수시설 등이 되어 있음.

제시외 건물
없 음.

기타 기재
기호4 건물 &apos;일반건축물대장(갑)&apos;상 주용도 &quot;공장&quot;이나 현재 1층은 사무실(공실상태) 로, 2층은 숙소(방3, 거실, 화장실등)로 이용중임.

임대관계
임대관계 등 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3,5,6-2022.3.28.근저당권 목록4-2022.11.3.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 기계기구 포함 2. 목록4- 일반건축물대장상 주용도 '공장'이나 현황은 1층은 '사무실' 2층은 '숙소'로 이용중임 3. 목록5- 지분매각임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58441)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,633,270,000원
최저매각가격	3,943,289,000원
입찰 보증금 (10%)	394,328,900원 최저가의 10%
청구금액	3,747,227,289원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.20 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 우정읍 멱우리 437-10
내역
사건 접수	2025.10.22 · 개시결정 2025.10.23
배당요구종기	2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 난연판넬지붕 1층 공장(물품 제조공장) 1층 666㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-339호, 제2024-1397호, 제2025-9호