경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층503호
2025타경58851(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 22.73㎡(6.9평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2,597만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-10 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층 503호 철근콘크리트구조 22.73㎡ 오피스텔로, 감정가 5,300만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격은 2,597만원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월22일10시55분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 서○현이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-11-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서○현 | 2022.05.31. | 미상 | 미상 | 5층503호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 2,597만원 | |
| 2차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 3,710만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 5,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.7%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 탑캐슬 102동 5층503호 | 2억원 | 1억 3,899만원 | 69% | 2026.01.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층202호 | 1억 7,400만원 | 6,311만원 | 36% | 2026.08.07 |
| 경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층203호 | 9,300만원 | 4,300만원 | 46% | 2026.08.07 |
| 경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층204호 | 1억 6,900만원 | 8,511만원 | 50% | 2026.08.07 |
| 경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층205호 | 9,500만원 | 3,511만원 | 37% | 2026.08.07 |
| 경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 3층301호 | 9,600만원 | 4,200만원 | 44% | 2026.08.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 궐동 621-1 하이안2동 3층302호 | 3억 7,100만원 | 2억 5,970만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 오산시 원동 556-9 3층307호 | 3,200만원 | 3,200만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 오산시 오산동 849-23 3층302호 | 4,210만원 | 4,210만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경기도 오산시 청학동 41-3 에이동 3층 301호 | 7,800만원 | 7,800만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 오산시 원동 560-19 3층301호 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 | 2회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 오산시 갈곶동 소재 "오산대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(오산역) 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(오산역) 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 규모: 지상 6층 외벽: 일부 대리석붙임마감 및 일부 복합판넬붙임마감 등 창호: 플라스틱창호마감
구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 규모: 지상 6층 외벽: 일부 대리석붙임마감 및 일부 복합판넬붙임마감 등 창호: 플라스틱창호마감
이용상태
본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나, 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장 상 "업무시설(오피스텔)" 으로 이용 중 임.
본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나, 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장 상 "업무시설(오피스텔)" 으로 이용 중 임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 임.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 "자루형 평지" 로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 로 이용 중 임.
2필 일단의 "자루형 평지" 로서, 기준시점 현재 "공동주택 건부지" 로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 노폭 약 10M~12M의 아스콘포장도로와 접함.
본건 남서측으로 노폭 약 10M~12M의 아스콘포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1): 『도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)』임. -기호(2): 『도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)』임.
-기호(1): 『도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)』임. -기호(2): 『도시지역, 준주거지역(2022-06-24), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-06-24)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.~2028.11.19.)』임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 &quot;미상&quot; 임.
임대관계 &quot;미상&quot; 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.17.개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 95,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경58851)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 53,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 25,970,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,597,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 95,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.73㎡(6.9평) |
| 사건 접수 | 2025.11.14 · 개시결정 2025.11.17 |
| 배당요구종기 | 2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 공동주택
1층 31.03㎡
2층 153.82㎡
3층 153.82㎡
4층 153.82㎡
5층 119.60㎡
5층 31.44㎡
6층 27.34㎡
전유
철근콘크리트구조 22.73㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 갈곶동 133-6 | 대 | 309㎡ | 17.95/383 |
| 경기도 오산시 갈곶동 133-7 | 대 | 74㎡ | 17.95/383 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.