⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 오산시 금암동 499 세교서희스타힐스 1202동 1층101호
2025타경59359(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조 84.70㎡(25.6평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2억 4,570만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.20
D-10 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(49,140,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (4장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월17일14시00분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 최○유를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 2억 4,570만원 | |
| 2026.10.27 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.16 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 2억 4,570만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.08.07 10:00 | 매각기일 | 3억 5,100만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.9%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세교서희스타힐스 1208동 3층302호 | 3억 5,800만원 | 3억 2,109만원 | 90% | 2026.04.21 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 506동 4층401호 | 2억 6,000만원 | 2억 3,301만원 | 90% | 2026.11.03 |
| 경기도 오산시 지곶동 577 이편한세상오산세교 104동 20층2001호 | 3억 6,300만원 | 3억 2,477만원 | 89% | 2026.11.02 |
| 경기도 오산시 오산동 881-8 3층302호 | 9,700만원 | 992만원 | 10% | 2026.10.27 |
| 경기도 오산시 오산동 881-8 3층311호 | 7,400만원 | 610만원 | 8% | 2026.10.27 |
| 경기도 오산시 오산동 881-8 5층510호 | 8,100만원 | 668만원 | 8% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 서동 125-8 신동아아파트 206동 15층1505호 | 1억 8,300만원 | 1억 8,300만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 오산시 양산동 666 늘푸른오스카빌 106동 13층1304호 | 3억 1,100만원 | 3억 1,100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 오산시 부산동 778-1 오산운암1단지주공아파트 121동 2층202호 | 1억 9,400만원 | 1억 3,580만원 | 2회 | 2026.11.13 |
| 경기도 오산시 외삼미동 650 서동탄역더샵파크시티 102동 4층402호 | 5억 9,200만원 | 5억 9,200만원 | 0회 | 2026.11.13 |
| 경기도 오산시 고현동 270 오산고현아이파크 111동 9층901호 | 3억 4,300만원 | 3억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "세교 고등학교" 남측 인근에 위치하며 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제 반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 오산시 금암동 소재 "세교 고등학교" 남측 인근에 위치하며 인근으로 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 주거지로서의 제 반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통인 편임.
본 아파트 까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 18층건 아파트 중 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 18층건 아파트 중 1층 101호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
아파트로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장 등임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장 등임.
토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
본건 북동측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-04 -22)(물향기유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역( 세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(필봉초(화성 오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세교고(화성오산교육지 원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도 고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독, 다가구,아파트,연립,다세대주택)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2013-04 -22)(물향기유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역( 세교고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(필봉초(화성 오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세교고(화성오산교육지 원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도 고시 ?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독, 다가구,아파트,연립,다세대주택)
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.1.25.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각임, 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경59359)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 351,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 245,700,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 49,140,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 186,281,399원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.20 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 금암동 499 세교서희스타힐스 1202동 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.70㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.10 · 개시결정 2025.12.11 |
| 배당요구종기 | 2026.02.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 18층 공동주택(아파트)
1층 450.300㎡
2층 439.420㎡
3층 439.420㎡
4층 439.420㎡
5층 439.420㎡
6층 439.420㎡
7층 439.420㎡
8층 439.420㎡
9층 439.420㎡
10층 439.420㎡
11층 439.420㎡
12층 439.420㎡
13층 439.420㎡
14층 439.420㎡
15층 439.420㎡
16층 439.420㎡
17층 439.420㎡
18층 439.420㎡
지1 90.100㎡
전유
철근콘크리트구조 84.70㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 금암동 499 | 대 | 23812㎡ | 57.74/23812 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.