경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층112호
2025타경59459(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 43.7㎡(13.2평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 7건 —
[1] 4억 3,000만원[2] 7억 1,700만원[3] 6억 6,500만원[4] 6억 6,500만원[5] 13억 3,000만원[6] 현재[7] 6억 1,300만원
지금 최저 입찰가
5억 8,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.21
D-11 · 광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 35장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (21장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월23일12시13분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
임차인 사○정에게 안내문을 교부하고 그 내용을 고지함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.
해당 부동산은 이발소로서 직원 안*철에게 안내문 내용을 고지하고 임차인 박○정에게 전달해 줄것을 당부함.
임차인 장○수에게 안내문 내용을 고지하고 그 내용을 고지함.
임차인 장○수에게 안내문 내용을 고지하고 그 내용을 고지함.
해당 부동산은 카페(커피숍)으로서 박지나에게 안내문을 교부하고 그 내용을 고지함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-02-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○주 | 2018.01.19. | 미상 | 30,000,000 | 동탄KTX밸리지식산업센터 101호 34.0160㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 사○정 | 2022.06.20. | 미상 | 30,000,000 | 동탄케이밸리 1층 103호 51.2400㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○주 | 2020.07.27. | 미상 | 20,000,000 | 동탄케이밸리 1층 104호 47.5800㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○정 | 2021.02.08. | 미상 | 20,000,000 | 동탄케이밸리 105호 47.5800㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○수 | 2021.03.11. | 미상 | 40,000,000 | 동탄케이밸리 1층 106,107호 95.1600㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○수 | 2021.03.11. | 미상 | 40,000,000 | 106,107호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○용 | 2023.09.01. | 미상 | 20,000,000 | 동탄케이밸리 1층 112호 43.7000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 5억 8,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 173건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 20층2011호 | 2억 4,700만원 | 1억 8,258만원 | 74% | 2026.08.07 |
| 경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층518호 | 2억 4,700만원 | 1억 9,010만원 | 77% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,378만원 | 99% | 2026.07.24 |
| 경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호 | 3억 8,300만원 | 6,610만원 | 17% | 2026.07.22 |
| 경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 5층504호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 100% | 2026.07.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호 | 10억원 | 1억 6,807만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 새솔동 131-1 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크 1동 1층104호 | 7억 9,200만원 | 1억 9,015만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 9층905호 | 1억 9,700만원 | 6,757만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033호 | 11억 5,000만원 | 5억 6,350만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 영천동 679-7 1층105호 | 3억 5,400만원 | 3억 5,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄케이밸리' 건물내에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 학교(치동초.중교), 아파트단지(동탄역푸르지오) 등이 혼재하는 지대(동탄2신도시)임.
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄케이밸리' 건물내에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 학교(치동초.중교), 아파트단지(동탄역푸르지오) 등이 혼재하는 지대(동탄2신도시)임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 경부고속국도 "기흥IC" 및 전철 "동탄역" 등이 인근에 위치하며, 대중교통 여건은 양호함..
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 경부고속국도 "기흥IC" 및 전철 "동탄역" 등이 인근에 위치하며, 대중교통 여건은 양호함..
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 101호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트 인테리어 마감 등 창호 : 페어그라스, 하이샷시 창호 마감 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 101호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.01.10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인트 인테리어 마감 등 창호 : 페어그라스, 하이샷시 창호 마감 등.
이용상태
기호(1) : 근린생활시설(현, 부동산중개업소) 기호(2) : 근린생활시설(현, 커피점) 기호(3) : 근린생활시설(현, 공실) 기호(4) : 근린생활시설(현, 이발소) 기호(5) : 근린생활시설(현, 부대찌개) ┒내부 터서 한점포로 이용중임 기호(6) : 근린생활시설(현, 부대찌개) ┛ 기호(7) : 근린생활시설(현, 커피점) 기호(8) : 근린생활시설(현, 공실)
기호(1) : 근린생활시설(현, 부동산중개업소) 기호(2) : 근린생활시설(현, 커피점) 기호(3) : 근린생활시설(현, 공실) 기호(4) : 근린생활시설(현, 이발소) 기호(5) : 근린생활시설(현, 부대찌개) ┒내부 터서 한점포로 이용중임 기호(6) : 근린생활시설(현, 부대찌개) ┛ 기호(7) : 근린생활시설(현, 커피점) 기호(8) : 근린생활시설(현, 공실)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형 평지로, "공장, 근생, 업무시설 등 건물부지"로 이용중임.
가장형 평지로, "공장, 근생, 업무시설 등 건물부지"로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약35-40미터, 서측으로 폭 약20-25미터의 포장도로와 각각 접함.
본건 남측으로 폭 약35-40미터, 서측으로 폭 약20-25미터의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m) (일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-128)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중(집)3-133)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 의견란(P2. 참조) - 공실외 입주 점포는 전체 임대차중으로 조사 되었음.
- 의견란(P2. 참조) - 공실외 입주 점포는 전체 임대차중으로 조사 되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.2.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경59459)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 582,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 582,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 58,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,857,686,893원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.21 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 영천동 832-1 동탄케이밸리 1층112호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.7㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2025.12.15 · 개시결정 2025.12.16 |
| 배당요구종기 | 2026.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (7건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 동탄케이밸리 1층101호 | 4억 3,000만원 |
| 2 | 동탄케이밸리 1층103호 | 7억 1,700만원 |
| 3 | 동탄케이밸리 1층104호 | 6억 6,500만원 |
| 4 | 동탄케이밸리 1층105호 | 6억 6,500만원 |
| 5 | 동탄케이밸리 1층106호 | 13억 3,000만원 |
| 6 현재 | 동탄케이밸리 1층112호 | 5억 8,200만원 |
| 7 | 동탄케이밸리 1층114호 | 6억 1,300만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 공장, 근린생활시설, 업무시설
지2층 1845.43㎡
지2층 637.18㎡
지2층 118.87㎡
지1층 2286.28㎡
지1층 166.64㎡
지1층 117.63㎡
1층 1206.41㎡
1층 169.6㎡
2층 713.5㎡
2층 320.99㎡
2층 318.88㎡
3층 954.47㎡
4층 1188.95㎡
5층 1059.18㎡
6층 1059.18㎡
7층 1080.74㎡
8층 956.22㎡
9층 1059.18㎡
전유
철근콘크리트구조 43.7㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 832-1 | 공장용지 | 3116.3㎡ | 17.84/3116.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.