경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (20장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년11월01일12시46분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-03-26) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○언 | 2025.01.06. | 미상 | 200,000,000 | 2층202~204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 류○늘 | 2025.03.06. | 미상 | 20,000,000 | 2층 202-1호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 43억 800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신흥역시네마타워 1층101호 | 27억원 | 15억원 | 56% | 2026.06.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 수정구 고등동 616 대왕빌딩주건축물 1동 1층101호 | 7억 8,300만원 | 2억 615만원 | 26% | 2026.08.03 |
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 508-2 우성위례타워 1층115호 | 26억 3,000만원 | 10억 3,521만원 | 39% | 2026.08.03 |
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 505 위례한화오벨리스크센트럴스퀘어 6층101-606호 | 6억 5,000만원 | 6억 1,777만원 | 95% | 2026.07.13 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 2563 더하우스스테이션2 10층1004호 | 3억 9,500만원 | 4억원 | 101% | 2026.06.29 |
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 529 위례아트리버푸르지오2단지 상가동 1층124호 | 26억 5,000만원 | 12억 9,770만원 | 49% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 7층702호 | 4억 7,700만원 | 5,611만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 수정구 수진동 4762-18 6층 601호 | 2억 5,700만원 | 1억 2,593만원 | 3회 | 2026.08.10 |
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 595 더퍼스트메디타워 1층106호 | 8억 9,700만원 | 6억 2,790만원 | 2회 | 2026.08.14 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 3438 비앤비그라티아 6층603에이호 | 2억 8,500만원 | 2억 8,500만원 | 1회 | 2026.08.14 |
| 경기도 성남시 수정구 창곡동 559-2 슈퍼스타타워 11층1102호 | 5억 3,400만원 | 5억 3,400만원 | 1회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 '신흥사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함.
철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상11층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어글라스 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. (사용승인일: 2018.12.26)
본건은 3개호(제202호, 제203호, 제204호) 내부구획없이 일괄 개인의원 (맑은소리이비인후과)으로 이용중임.
본건은 기본적인 급.배수시설, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음.
본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
본건 동남측으로 폭50~70m 의 포장도로와 접함.
도시지역 , 일반상업지역(2023-02-20) , 방화지구(2023-02-20) , 시가지경관지구 , 광로2류 (폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(2023-02-20)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
없음.
본건은 개인의원(맑은소리이비인후과)이 사용중임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2019.3.26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 일괄매각, 벽체없이 개인의원으로 사용 중(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경4789)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,308,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,308,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 430,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,067,546,331원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 135.6004㎡(41.0평) |
| 사건 접수 | 2025.10.20 · 개시결정 2025.10.21 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 135.6004㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 53.24㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 48.4㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 135.6004㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 53.24㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 48.4㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
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철근콘크리트구조 135.6004㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 53.24㎡
1동
철근콘크리트구조 평지붕 11층 판매시설 제1종제2종근린생활시설 문화및집회시설
지6층 2661.3561㎡
지5층 2737.8102㎡
지4층 2737.8102㎡
지3층 2737.8102㎡
지2층 2727.5605㎡
지1층 2658.3994㎡
1층 2195.1567㎡
2층 2202.5838㎡
3층 2135.0365㎡
4층 2156.1685㎡
5층 2156.1685㎡
6층 2156.1685㎡
7층 2275.6246㎡
8층 2074.2209㎡
9층 1476.7046㎡
10층 2013.7678㎡
11층 1299.3858㎡
전유
철근콘크리트구조 48.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 30.6544/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 12.0356/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 10.9415/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 30.6544/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 12.0356/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 10.9415/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 30.6544/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 12.0356/3278.7 |
| 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 | 대 | 3278.7㎡ | 10.9415/3278.7 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.