2025타경52138 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산628호

2025타경52138(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 82.32㎡(24.9평)

지금 최저 입찰가

3억 2,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 2,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 제3별관 1층 제5호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 경기도 하남시 망월동 834-2에 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월23일09시54분

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. 
- 덧붙인 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
신건	2026.11.16 10:00	매각기일	3억 2,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
미사강변에스케이브이1센터 7층기숙사702호	9,400만원	7,810만원	83%	2026.06.08
미사강변에스케이브이1센터 6층지산612호	3억 8,500만원	2억 6,997만원	70%	2026.02.13
미사강변에스케이브이1센터 6층지산624호	2억 7,500만원	1억 5,700만원	57%	2026.01.19
미사강변에스케이브이1센터 6층지산625호	2억 7,500만원	1억 5,700만원	57%	2026.01.19
미사강변에스케이브이1센터 6층지산626호	2억 5,900만원	1억 4,800만원	57%	2026.01.19

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-102호	9억 6,100만원	1억 4,150만원	15%	2026.10.19
경기도 하남시 망월동 1127 미사역호반써밋 201동 2층2-105호	3억 8,500만원	9,150만원	24%	2026.10.19
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 7층다705호	3억 600만원	1억 2,375만원	40%	2026.10.19
경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 지1층비101호	3억 3,400만원	1억 5,108만원	45%	2026.09.28
경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 5층510호	1억 8,200만원	6,715만원	37%	2026.09.28

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호	2억 1,900만원	1억 5,330만원	2회	2026.11.16
경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호	1억 8,000만원	1억 8,000만원	0회	2026.11.16
경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호	1억 8,000만원	1억 8,000만원	0회	2026.11.16
경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호	6억 7,200만원	6억 7,200만원	1회	2026.11.16
경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 4층에프415-2호	1억 7,100만원	1억 7,100만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사강변한신휴플러스아파트' 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린상가, 공장(지식산업센타), 공원 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 제반 차량 출입 및 주정차 가능하고 서측에 통과하는 간선도로(미사강변한강로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.

건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 공장(지식산업센터)중 6층 지산628호로서 외벽 : 범랑 판넬 붙임 등 내벽 : 몰탈 페인팅 등 바닥 : 타일 ""깔기 등 청호 : 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.

이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로서 공장(지식산업센터) 빌딩 부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 중로에 접하고 동측으로 대로에 접하며 주차장 출입로는 동측 대로에 연결되는 등 도로상태는 보통임.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건은 준주거지역으로 지구단위계획구역(미사지구)이고 중로1류(폭 20m∼25m)에 접하며 가축사육헤잔구역(전부제한지역), 역사문화환경보존지역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m 이내)), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역 임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상밈.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 11. 9. 근저당권
인수되는 권리	토지 경기도 하남시 망월동 834-2에 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2019.12.27. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52138)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	320,000,000원
최저매각가격	320,000,000원
입찰 보증금 (10%)	32,000,000원 최저가의 10%
청구금액	150,102,300원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.16 제3별관 1층 제5호법정
도로명주소	경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산628호
내역	철근콘크리트구조 82.32㎡(24.9평)
사건 접수	2025.05.02 · 개시결정 2025.05.07
배당요구종기	2025.07.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상 10층 공장 (지식산업센터) 지4층 9002.95㎡ 지3층 8493.9㎡ 지2층 8904.7㎡ 지1층 8888.43㎡ 1층 4436.86㎡ 2층 5428.48㎡ 3층 5237.74㎡ 4층 5237.74㎡ 5층 5216.2㎡ 6층 5216.23㎡ 7층 5216.2㎡ 8층 5200.39㎡ 9층 5176.06㎡ 10층 5212.18㎡

전유
철근콘크리트구조 82.32㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 하남시 망월동 834-2	대	10279㎡	18.6876/10279

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52138)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.