경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호
2025타경53461(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 139.95㎡(42.3평)
지금 최저 입찰가
4억 7,040만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 경기도 하남시 망월동 834 및 834-1에 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.01.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월27일13시04분
- 현장에 임하여, 직원 이점태에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부하였음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-02-18) |
|---|---|---|---|---|---|
| 시○○○○○○○○파 | 2023.02.07. | 미상 | 30,000,000 | 다동5층543호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 7,040만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 6억 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.6%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 미사강변스카이폴리스지식산업센터 7층다705호 | 3억 600만원 | 1억 2,375만원 | 40% | 2026.10.19 |
| 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다638호 | 7억 6,700만원 | 4억 6,080만원 | 60% | 2026.09.28 |
| 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층다639호 | 9억 4,400만원 | 5억 8,320만원 | 62% | 2026.09.28 |
| 미사강변스카이폴리스지식산업센터 7층나735호 | 3억 1,700만원 | 1억 5,553만원 | 49% | 2026.06.01 |
| 미사강변스카이폴리스지식산업센터 8층다840호 | 13억 6,200만원 | 9억 6,323만원 | 71% | 2026.05.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 풍산동 618 하남테크노밸리유1센터 1층디-102호 | 9억 6,100만원 | 1억 4,150만원 | 15% | 2026.10.19 |
| 경기도 하남시 망월동 1127 미사역호반써밋 201동 2층2-105호 | 3억 8,500만원 | 9,150만원 | 24% | 2026.10.19 |
| 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 7층다705호 | 3억 600만원 | 1억 2,375만원 | 40% | 2026.10.19 |
| 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 지1층비101호 | 3억 3,400만원 | 1억 5,108만원 | 45% | 2026.09.28 |
| 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 5층510호 | 1억 8,200만원 | 6,715만원 | 37% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 덕풍동 831-1 현대지식산업센터한강미사2차-25블럭 10층씨에이10-026호 | 2억 1,900만원 | 1억 5,330만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 3층더블유324호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 풍산동 599-2 두산더프론트미사 4층더블유429호 | 1억 8,000만원 | 1억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 6층지산628호 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 4층에프415-2호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 상업시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사강변중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 상업시설, 주상용건물 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제다543호로서, (사용승인일 : 2022.01.28) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제다543호로서, (사용승인일 : 2022.01.28) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 부지임.
2필지 일단의 부정형 평지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 부지임.
인접 도로상태
남측으로 중로, 동측으로 광대로와 접함.
남측으로 중로, 동측으로 광대로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집및학교지역에서250m이내지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구<공공주택특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상:하남시전역아파트용도한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상:외국인등(외국법인,외국단체포함)이매수자인주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 기호(2) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집및학교지역에서250m이내지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>,공공주택지구<공공주택특별법>,역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의보존및활용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상:하남시전역아파트용도한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.허가대상:외국인등(외국법인,외국단체포함)이매수자인주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.
기호(1) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집및학교지역에서250m이내지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공공주택지구<공공주택특별법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상:하남시전역아파트용도한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상:외국인등(외국법인,외국단체포함)이매수자인주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임. 기호(2) 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역(미사지구),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집및학교지역에서250m이내지역))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>,공공주택지구<공공주택특별법>,역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의보존및활용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,중점경관관리구역(2016-10-06),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.허가대상:하남시전역아파트용도한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.허가대상:외국인등(외국법인,외국단체포함)이매수자인주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.02.18.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 토지 경기도 하남시 망월동 834 및 834-1에 별도등기 을구 1번 구분지상권설정등기(2022.01.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53461)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 672,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 470,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 47,040,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 5층다543호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 139.95㎡(42.3평) |
| 사건 접수 | 2025.11.19 · 개시결정 2025.11.19 |
| 배당요구종기 | 2026.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장 (지식산업센터)
지4층 22128.7001㎡
지3층 18537.6033㎡
지2층 23267.9343㎡
지1층 17522.5713㎡
1층 6659.9971㎡
2층 5407.0257㎡
3층 16065.4715㎡
4층 15998.8045㎡
5층 15932.1376㎡
6층 16129.2633㎡
7층 16062.5963㎡
8층 16007.6467㎡
9층 15940.9794㎡
10층 15879.2349㎡
전유
철근콘크리트구조 139.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 834 | 대 | 9225.6㎡ | 35.6766/38713 |
| 경기도 하남시 망월동 834-1 | 대 | 29487.4㎡ | 35.6766/38713 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.