경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호
2025타경53192(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매9계 · 철근콘크리트조 84.217㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
1억 5,890만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 5,890만원 | |
| 3차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 2,700만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 5,890만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.27 10:00 | 매각기일 | 2억 2,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 66건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 84.4%, 평균 유찰 1.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 105동 5층502호 | 8억 1,700만원 | 7억 3,380만원 | 90% | 2026.08.03 |
| 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 104동 11층 1102호 | 8억 5,200만원 | 7억 2,144만원 | 85% | 2026.07.20 |
| 경기도 광주시 신현동 1241 이편한세상테라스오포2단지 203동 13층1301호 | 5억 3,000만원 | 4억 6,110만원 | 87% | 2026.07.13 |
| 경기도 광주시 경안동 157-2 경안대우아파트 103동 4층 404호 | 3억 6,500만원 | 2억 8,700만원 | 79% | 2026.07.13 |
| 경기도 광주시 초월읍 393 초월이-편한세상 101동 8층804호 | 3억 4,400만원 | 2억 8,369만원 | 82% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 초월읍 433 광주산이리벽산블루밍 103동 15층1506호 | 3억 5,000만원 | 484만원 | 12회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 태전동 687 쌍용스윗닷홈 301동 7층706호 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 양벌동 616 광주양촌현대아파트 101동 2층204호 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 송정동 574 금강펜테리움2단지 202동 7층 702호 | 4억 8,200만원 | 4억 8,200만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 203동 5층503호 | 3억 600만원 | 1억 495만원 | 4회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
대상물건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공동주택 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 전반적으로 보통임.
대상물건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 전반적으로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조]
아파트로 이용 중임. [후첨 '내부구조도'참조]
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지·경보설비, 소화전, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지·경보설비, 소화전, 승강기 및 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
자체지반 평탄(계단식)하게 조성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
자체지반 평탄(계단식)하게 조성된 부정형의 완경사지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지의 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접함.
단지의 남서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단 위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도확인요), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토 지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
대지권의 목적인 토지는 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단 위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도확인요), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요), 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역, 토 지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면, 외부관찰 및 동·류형 부동산의 표준적인 이용상황 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
-임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면, 외부관찰 및 동·류형 부동산의 표준적인 이용상황 등에 의거 판단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.04.23. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:김성우)로부터 2026.06.01자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53192)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 227,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 158,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,890,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 230,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 101동 1층102호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.217㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 15층 아파트
지1층 609.606㎡
1층 629.766㎡
2층 622.206㎡
3층 622.206㎡
4층 622.206㎡
5층 622.206㎡
6층 618.906㎡
7층 618.906㎡
8층 619.906㎡
9층 618.906㎡
10층 618.906㎡
11층 618.906㎡
12층 618.906㎡
13층 618.906㎡
14층 618.906㎡
15층 412.604㎡
전유
철근콘크리트조
84.217㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 문형동 140-1 | 대 | 29025㎡ | 58.2818/29025 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.