2025타경53586 경기도 하남시 망월동 836

경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비비06-0037호

2025타경53586(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 21.8160㎡(6.6평)

#인수권리있음 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

8,680만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 2,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.10

제3별관 1층 제5호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “토지 을구 1번 구분지상권(2022.10.13.)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년12월15일11시47분

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. 
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.14 16:00	매각결정기일
2차	2026.08.10 10:00	매각기일	8,680만원
신건	2026.07.06 10:00	매각기일	1억 2,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 33.5%, 평균 유찰 5.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 하남시 망월동 1108-3 미사리버파크 6층609호	6억 2,700만원	1억 7,875만원	29%	2026.07.06
경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 6층624호	3억 4,600만원	1억 3,000만원	38%	2026.06.15
경기도 하남시 감일동 494-1 106호	191억 9,000만원	68억 2,590만원	36%	2026.06.08
경기도 하남시 감일동 494-1 401호	191억 9,000만원	68억 2,590만원	36%	2026.06.08
경기도 하남시 감일동 494-1 102호	191억 9,000만원	68억 2,590만원	36%	2026.06.08

지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 7층707호	1억 1,400만원	1억 1,400만원	9회	2026.08.10
경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 23층2307호	3억 3,100만원	1,908만원	9회	2026.08.10
경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1007호	17억 6,000만원	4억 2,257만원	4회	2026.08.10
경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층205호	8억 4,700만원	8억 4,700만원	1회	2026.08.10
경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 2층206호	8억 4,700만원	8억 4,700만원	1회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 &quot;미사초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제비비06-0037호로서, 외 벽: 석재붙임 미감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.

이용상태
지원시설(기숙사)로 이용중임.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기성비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 미사대로, 서측으로 미사강변한강로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공 주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역< 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06),토지 거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.02.10. 근저당권
인수되는 권리	토지 을구 1번 구분지상권(2022.10.13.)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53586)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	124,000,000원
최저매각가격	86,800,000원
입찰 보증금 (10%)	8,680,000원 최저가의 10%
청구금액	131,693,813원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.10 제3별관 1층 제5호법정
도로명주소	경기도 하남시 망월동 836 현대클러스터한강미사3차 6층비비06-0037호
내역	철근콘크리트구조 21.8160㎡(6.6평)
사건 접수	2025.12.03 · 개시결정 2025.12.09
배당요구종기	2026.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 창고) 지3층 7,761.7728㎡ 지3층 1,309.2757㎡ 지3층 596.81㎡ 지3층 355.2158㎡ 지3층 156.113㎡ 지2층 9,082.8449㎡ 지2층 788.0875㎡ 지2층 381.5841㎡ 지2층 224.6921㎡ 지1층 7,076.9961㎡ 지1층 2,040.0985㎡ 지1층 762.1019㎡ 지1층 235.2316㎡ 지1층 98.73㎡ 1층 3,042.5219㎡ 1층 2,816.8589㎡ 1층 837.9261㎡ 2층 2,277.145㎡ 2층 2,106.8942㎡ 2층 2,047.4935㎡ 2층 13.75㎡ 3층 3,450.7155㎡ 3층 1,737.9727㎡ 3층 833.6789㎡ 4층 3,450.7155㎡ 4층 1,737.9727㎡ 4층 833.6789㎡ 5층 3,450.7155㎡ 5층 1,737.9727㎡ 5층 833.6789㎡ 6층 3,450.7155㎡ 6층 1,737.9727㎡ 6층 833.6789㎡ 7층 3,450.7155㎡ 7층 1,737.9727㎡ 7층 833.6789㎡ 8층 3,450.7155㎡ 8층 1,737.9727㎡ 8층 833.6789㎡ 9층 3,450.7155㎡ 9층 1,737.9727㎡ 9층 833.6789㎡ 10층 2,178.973㎡ 10층 1,957.9509㎡ 10층 1,671.5179㎡ 옥탑1층 276.9985㎡

전유
철근콘크리트구조 21.8160㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 하남시 망월동 836	대	12064㎡	5.7942/12064

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경53586)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.