경기도 양평군 옥천면 용천리 산61
2023타경36211(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매5계 ·
#지분매각#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 5,244만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 3,493만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년09월13일10시50분
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 5,244만원 | |
| 4차 | 2025.10.29 10:00 | 매각기일 | 2억 1,778만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.24 10:00 | 매각기일 | 3억 1,112만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.20 10:00 | 매각기일 | 4억 4,445만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.07.16 10:00 | 매각기일 | 6억 3,493만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.5%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 양서면 299-8 | 2,220만원 | 1,655만원 | 75% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 양서면 299-7 | 2,220만원 | 1,655만원 | 75% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 강하면 46-2 | 3억 1,260만원 | 1억 1,111만원 | 36% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 강하면 46-3 | 3억 1,260만원 | 1억 1,111만원 | 36% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 강하면 46-3 주건축물제1동 | 3억 1,260만원 | 1억 1,111만원 | 36% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (148건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 지평면 373 | 1억 152만원 | 1억 152만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 지평면 374-2 | 1억 152만원 | 1억 152만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 지평면 373 | 1억 152만원 | 1억 152만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 강하면 771-4 | 5억 2,211만원 | 3억 6,547만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 강하면 771-43 | 5억 2,211만원 | 3억 6,547만원 | 5회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 양평군 옥천면 용천리 소재 "용천3리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
공히 원거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 통행횟수 등다소 불편시됨.
공히 원거리에 버스정류장이 소재하나 거리 및 통행횟수 등다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1토지는 부정형의 완경사지로 토목공사가 중단된 상태이며, 구축물(박스주차장3식)이 소재함. 기호2는 부정형의 완경사지로 현황 도로임. 기호3는 사다리형의 평지로 현황 도로임. 기호4는 부정형의 완경사지로 기호1토지와 토목공사가 중단된 상태임. 기호5는 사다리형의 완경사지로 토지임야 상태임.
기호1토지는 부정형의 완경사지로 토목공사가 중단된 상태이며, 구축물(박스주차장3식)이 소재함. 기호2는 부정형의 완경사지로 현황 도로임. 기호3는 사다리형의 평지로 현황 도로임. 기호4는 부정형의 완경사지로 기호1토지와 토목공사가 중단된 상태임. 기호5는 사다리형의 완경사지로 토지임야 상태임.
인접 도로상태
기호1, 기호4는 남측으로 세로(가)에 접함. 기호2, 3은 현황 도로임. 기호5는 맹지임.
기호1, 기호4는 남측으로 세로(가)에 접함. 기호2, 3은 현황 도로임. 기호5는 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호2, 3, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호5 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호1 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호2, 3, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 기호5 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기타 기재
기호1 토지상에 공사중단된 구축물(박스주차장)이 3식 소재하나 구축물과 토지 와의 일체로 보아 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 별도로 구축물을 제외한 토지만의 평가액도 "평가의견서"에기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
기호1 토지상에 공사중단된 구축물(박스주차장)이 3식 소재하나 구축물과 토지 와의 일체로 보아 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 별도로 구축물을 제외한 토지만의 평가액도 "평가의견서"에기재하였으니 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
기호1토지는 지목은 임야이나 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임. 기호4토지는 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임.
기호1토지는 지목은 임야이나 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임. 기호4토지는 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임.
임대관계
본건의 임대관계 미상임.
본건의 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1:2020.04.13. 근저당권 목록2~4:2017.07.27. 근저당권 목록5:2020.07.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 목록2.3. 지분매각임 2. 목록1. 지상 소재 제시외 건물(박스주차장 3식) 매각에 포함 3. 목록1. 지목은 임야이나 현황은 토목공사가 중단된 상태임 4. 목록4. 지목은 대지이나 현황은 도로로 이용중 5. 목록5. 지목은 과수원이나 현황은 묵전임 6. 목록5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경36211)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 634,938,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 152,449,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,244,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 605,053,150원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 옥천면 용천리 산61 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.08.25 · 개시결정 2023.08.28 |
| 배당요구종기 | 2023.11.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 서종면 서후리 도로 계획관리지역 | 92.56㎡ | 560만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 45㎡ | 1,164만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 54㎡ | 1,396만원 | |
| 2026.08.07 | 강하면 성덕리 전 보전관리지역 | 1197㎡ | 7,600만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 41㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 7㎡ | 700만원 | |
| 2026.08.06 | 양평읍 백안리 대 보전관리지역 | 420㎡ | 8,890만원 | |
| 2026.08.06 | 양동면 금왕리 답 보전관리지역 | 14㎡ | 332만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.