2023타경36655 경기도 양평군 단월면 봉상리 44

경기도 양평군 단월면 봉상리 44

2023타경36655(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매2계 ·

#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

54억 9,092만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

54억 9,092만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-2 · 경매법정(101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년08월01일11시07분

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	대항력 (말소기준 2022-10-25)
이○서	2013.07.23	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○서	2013.07.23	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○서	2013.07.23	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
이○서	2013.07.23	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
4차	2026.08.12 10:00	매각기일	54억 9,092만원
3차	2025.09.17 10:00	매각기일	26억 3,009만원	유찰
2차	2025.08.13 10:00	매각기일	37억 5,727만원	유찰
신건	2025.07.09 10:00	매각기일	53억 6,753만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.5%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양평군 양서면 299-8	2,220만원	1,655만원	75%	2026.07.08
경기도 양평군 양서면 299-7	2,220만원	1,655만원	75%	2026.07.08
경기도 양평군 강하면 46-2	3억 1,260만원	1억 1,111만원	36%	2026.07.08
경기도 양평군 강하면 46-3	3억 1,260만원	1억 1,111만원	36%	2026.07.08
경기도 양평군 강하면 46-3 주건축물제1동	3억 1,260만원	1억 1,111만원	36%	2026.07.08

지금 진행 중인 인근 물건 (147건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양평군 지평면 373	1억 152만원	1억 152만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 지평면 374-2	1억 152만원	1억 152만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 지평면 373	1억 152만원	1억 152만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 강하면 771-4	5억 2,211만원	3억 6,547만원	5회	2026.08.12
경기도 양평군 강하면 771-43	5억 2,211만원	3억 6,547만원	5회	2026.08.12

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~4:2022.10.25. 근저당권, 목록5~6:2023.1.23.경매개시결정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 (감정서 참조), 목록 3번 내 호이스트, 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉤,㉥,㉦) 각 매각 포함 - 목록5,6 내부 자동차 리프트 매각제외

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경36655)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,490,925,500원
최저매각가격	5,490,925,500원
입찰 보증금 (10%)	549,092,550원 최저가의 10%
청구금액	3,227,733,059원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.12 경매법정(101호)
도로명주소	경기도 양평군 단월면 봉상리 44
내역
사건 접수	2023.09.13 · 개시결정 2023.09.18
배당요구종기	2023.10.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	서종면 서후리 도로 계획관리지역	92.56㎡	560만원
2026.08.07	양평읍 공흥리 도로 계획관리지역	45㎡	1,164만원
2026.08.07	양평읍 공흥리 도로 계획관리지역	54㎡	1,396만원
2026.08.07	강하면 성덕리 전 보전관리지역	1197㎡	7,600만원
2026.08.06	용문면 신점리 도로 자연환경보전	41㎡	3,800만원
2026.08.06	용문면 신점리 도로 자연환경보전	7㎡	700만원
2026.08.06	양평읍 백안리 대 보전관리지역	420㎡	8,890만원
2026.08.06	양동면 금왕리 답 보전관리지역	14㎡	332만원