경기도 여주시 현암동 586-28
2023타경37184(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매1계 ·
#재매각#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
5억 8,182만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,117만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(174,546,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년10월25일16시40분
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 5억 8,182만원 | |
| 2026.05.28 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.29 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 2차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 5억 8,182만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 8억 3,117만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.0%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 여주시 대신면 산5-1 | 8억 9,355만원 | 7,358만원 | 8% | 2026.07.22 |
| 경기도 여주시 대신면 304-15 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 경기도 여주시 대신면 304-45 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 경기도 여주시 대신면 304-46 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
| 경기도 여주시 대신면 304-43 | 2억 8,913만원 | 6,001만원 | 21% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 여주시 대신면 31-2 | 8억 4,992만원 | 5억 9,494만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 대신면 산30-10 | 8억 4,992만원 | 5억 9,494만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 세종대왕면 산73-6 | 1,110만원 | 381만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 점봉동 산21-1 | 14억 5,785만원 | 2억 3,522만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 여주시 세종대왕면 405-3 | 4,573만원 | 768만원 | 6회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통수준임.
본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통수준임.
토지의 형상·이용상태
기호1)부정형 평지로서 단지내 도로임. 기호2)가장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 기호3)세장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 기호4)부정형 완경사지로서 토목공사가 진행중임.
기호1)부정형 평지로서 단지내 도로임. 기호2)가장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 기호3)세장형 완경사지를 평탄 조성한 토지임. 기호4)부정형 완경사지로서 토목공사가 진행중임.
인접 도로상태
기호1)도로 상태임. 기호2,3)북측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건기호 1)와 접함. 기호4)동측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건기호 1)와 접함.
기호1)도로 상태임. 기호2,3)북측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건기호 1)와 접함. 기호4)동측으로 로폭 약4미터의 단지내 도로(본건기호 1)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4) 보전관리지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2018-08-27)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역(2016-02-12)(국도37호선 접도구역)<도로법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호2,3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4) 보전관리지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(2018-08-27)(주간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한구역 국가지방하천으로부터 50m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역(2016-02-12)(국도37호선 접도구역)<도로법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
-.
-.
기타 기재
공부상 임야이나 조성 및 토목공사가 진행되고 있음.
공부상 임야이나 조성 및 토목공사가 진행되고 있음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2020.06.10. 근저당권 목록2.3.4. 2022.10.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금은 최저매각가격의 30% 2. 일괄매각 3. 주식회사 가인이앤에프로부터 공사대금채권 금 330,000,000원을 위하여 목록2.3.4. 토지에 관하여 유치권신고(2024.10.07.자)가 있으나, 채권자 엠엠지제이십일차유동화전문 유한회사로부터 목록 토지 전부에 관하여 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2024가단25215 확정판결(2025.11.26. 확정)이 제출(2025.12.02.자)됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경37184)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 831,171,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 581,820,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 174,546,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 여주시 현암동 586-28 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.10.05 · 개시결정 2023.10.11 |
| 배당요구종기 | 2024.01.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 세종대왕면 왕대리 임야 보전관리지역 | 60㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.08.06 | 흥천면 문장리 임야 보전관리지역 | 3042.5㎡ | 6,200만원 | |
| 2026.08.06 | 가남읍 신해리 임야 보전관리지역 | 339.75㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 삼승리 전 생산관리지역 | 2082㎡ | 1억 8,000만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 오산리 전 생산관리지역 | 1414㎡ | 7,276만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 금당리 도로 계획관리지역 | 11㎡ | 65만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 금당리 도로 계획관리지역 | 6㎡ | 36만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 금당리 도로 계획관리지역 | 14㎡ | 83만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.