2024타경1090 경기도 양평군 용문면 연수리 126-29

경기도 양평군 용문면 연수리 126-29

2024타경1090(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매5계 ·

#지분매각#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

2억 7,890만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 9,844만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 경매법정(101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년08월30일11시30분

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

소유자 가○이 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 거주자 가족(50대,여)의 진술임

채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음

소유자 가○이 전부 점유, 사용하고 있으며, 임차인이 없다는 거주자 가족(50대,여)의 진술임

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.19 10:00	매각기일	2억 7,890만원
4차	2026.07.15 10:00	매각기일	2억 7,890만원	유찰
	2026.04.08 14:00	매각결정기일		불허가
3차	2026.04.01 10:00	매각기일	1억 9,523만원	매각
	2026.02.26 16:00	대금지급기한		미납
	2026.01.21 14:00	매각결정기일		매각허가결정
2차	2026.01.14 10:00	매각기일	1억 9,523만원	매각
신건	2025.12.03 10:00	매각기일	2억 7,890만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가 있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 37.5%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양평군 양서면 299-8	2,220만원	1,655만원	75%	2026.07.08
경기도 양평군 양서면 299-7	2,220만원	1,655만원	75%	2026.07.08
경기도 양평군 강하면 46-2	3억 1,260만원	1억 1,111만원	36%	2026.07.08
경기도 양평군 강하면 46-3	3억 1,260만원	1억 1,111만원	36%	2026.07.08
경기도 양평군 강하면 46-3 주건축물제1동	3억 1,260만원	1억 1,111만원	36%	2026.07.08

지금 진행 중인 인근 물건 (148건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양평군 지평면 373	1억 152만원	1억 152만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 지평면 374-2	1억 152만원	1억 152만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 지평면 373	1억 152만원	1억 152만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 강하면 771-4	5억 2,211만원	3억 6,547만원	5회	2026.08.12
경기도 양평군 강하면 771-43	5억 2,211만원	3억 6,547만원	5회	2026.08.12

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1~4:2016.07.19.근저당권 목록5:2017.07.24.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.4. 지분매각임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1090)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	398,442,000원
최저매각가격	278,909,000원
입찰 보증금 (10%)	27,890,900원 최저가의 10%
청구금액	179,591,700원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.19 경매법정(101호)
도로명주소	경기도 양평군 용문면 연수리 126-29
내역
사건 접수	2024.02.26 · 개시결정 2024.02.28
배당요구종기	2023.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.08.07	서종면 서후리 도로 계획관리지역	92.56㎡	560만원
2026.08.07	양평읍 공흥리 도로 계획관리지역	45㎡	1,164만원
2026.08.07	양평읍 공흥리 도로 계획관리지역	54㎡	1,396만원
2026.08.07	강하면 성덕리 전 보전관리지역	1197㎡	7,600만원
2026.08.06	용문면 신점리 도로 자연환경보전	41㎡	3,800만원
2026.08.06	용문면 신점리 도로 자연환경보전	7㎡	700만원
2026.08.06	양평읍 백안리 대 보전관리지역	420㎡	8,890만원
2026.08.06	양동면 금왕리 답 보전관리지역	14㎡	332만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반목구조 일반목구조지붕 단층 단독주택 1층 127.16㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경1090)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.