경기도 여주시 산북면 상품리 418-3
2024타경39156(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매6계 ·
#인수권리있음#선순위전세권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 2,596만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,707만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 여주시 산북면 상품리 418-3 소재 2층 일반주택과 토지가 일괄매각으로 진행 중이며 최저매각가격은 125,967,000원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록 1, 2 을구 9번 전세권설정등기(2022. 1. 21.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 데크(방부목), 외부수도, 울타리, 2층 발코니 샤시 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월13일14시00분
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대확인 결과 해당 주소에 소유자 세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨.
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대확인 결과 해당 주소에 소유자 세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 2,596만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 1억 7,995만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 2억 5,707만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 여주시 현암동 586-33 | 4억 7,044만원 | 2억 4,212만원 | 51% | 2026.07.15 |
| 경기도 여주시 현암동 586-33 | 4억 7,044만원 | 2억 4,212만원 | 51% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 여주시 흥천면 505-10 1동 | 5억 2,599만원 | 5억 2,599만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 여주시 흥천면 505-10 | 5억 2,599만원 | 5억 2,599만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 여주시 흥천면 505-4 | 5억 2,599만원 | 5억 2,599만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 산북면 상품리 소재 '산북면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 여주시 산북면 상품리 소재 '산북면사무소' 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근으로 버스정류소이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
대체적으로 사다리형의 완경사 내지 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
대체적으로 사다리형의 완경사 내지 평지의 토지로 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접함.
본건 서측으로 노폭 약 3∼4m 내외의 도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(20 18-01-18)(특별대책지역1권역)<환경정책기본법>임.
계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유통형), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(20 18-01-18)(특별대책지역1권역)<환경정책기본법>임.
기타 기재
본건 지상에는 후첨 지적도와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하며, 제시외 물건의 용도, 구 조, 규격, 면적 등은 현장조사시 목측, 실측 등 조사된 사항에 의하였으며, 이에 대한 가격을 "토지·건물 감정평가명세표'에 기재하였으니 참고하시기 바람.
본건 지상에는 후첨 지적도와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하며, 제시외 물건의 용도, 구 조, 규격, 면적 등은 현장조사시 목측, 실측 등 조사된 사항에 의하였으며, 이에 대한 가격을 "토지·건물 감정평가명세표'에 기재하였으니 참고하시기 바람.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
연번(2) [상품리 418-3] 연와조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, - 외벽 : 벽돌붙임 및 일부 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
연번(2) [상품리 418-3] 연와조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, - 외벽 : 벽돌붙임 및 일부 건축용 판넬붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감(탐문사항), - 창호 : 하이샷시 창호 등 마감.
이용상태
주택으로 이용중임.
주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 데크(방부목), 외부수도, 울타리, 2층 발코니 샤시 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람.
본건 건물에 부합되어 있는 것으로 분석되는 데크(방부목), 외부수도, 울타리, 2층 발코니 샤시 등은 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람.
기타 기재
본건 건물에는 후첨 지적도와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하며, 제시외 물건의 용도, 구조, 규격, 면적 등은 현장조사시 목측, 실측 등 조사된 사항에 의하였음.
본건 건물에는 후첨 지적도와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하며, 제시외 물건의 용도, 구조, 규격, 면적 등은 현장조사시 목측, 실측 등 조사된 사항에 의하였음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,2 2018. 2. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록 1, 2 을구 9번 전세권설정등기(2022. 1. 21.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. -제시외 (ㄱ) 창고 선라이트 플라스틱 함석 매각에서 포함된 가격임. -데크(방부목), 외부수도, 울타리, 2층 발코니 샤시등은 건물에 포함 된 가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경39156)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 257,075,700원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 125,967,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,596,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 145,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 여주시 산북면 상품리 418-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.30 · 개시결정 2024.09.03 |
| 배당요구종기 | 2024.12.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 세종대왕면 왕대리 임야 보전관리지역 | 60㎡ | 1,600만원 | |
| 2026.08.06 | 흥천면 문장리 임야 보전관리지역 | 3042.5㎡ | 6,200만원 | |
| 2026.08.06 | 가남읍 신해리 임야 보전관리지역 | 339.75㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 삼승리 전 생산관리지역 | 2082㎡ | 1억 8,000만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 오산리 전 생산관리지역 | 1414㎡ | 7,276만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 금당리 도로 계획관리지역 | 11㎡ | 65만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 금당리 도로 계획관리지역 | 6㎡ | 36만원 | |
| 2026.08.05 | 가남읍 금당리 도로 계획관리지역 | 14㎡ | 83만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 철근콘크리트지붕 2층 일반주택
1층 94.9㎡
2층 68.88㎡
일반건물
연와조 철근콘크리트지붕 2층 일반주택
1층 94.9㎡
2층 68.88㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.