경기도 양평군 양서면 양수리 567 훼미리아파트 가동 4층405호
2025타경526(강제경매) · 수원지방법원 여주지원 경매7계 · 철근콘크리트조 84.69㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
3억원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월16일09시10분
- 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 안내문을 부착함
- 전입세대열람 결과, 제3자세대가 전입되어 있어 이를 임차인으로 보고함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(1992.08.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 1992-08-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○자 | 2012.11.26 | 미상 | 미상 | 가동 4층405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 3억원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 훼미리아파트 가동 1층105호 | 2억 7,700만원 | 1억 6,287만원 | 59% | 2026.06.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 용문면 1107 용문역반도유보라아이비파크 113동 1층105호 | 2억 9,400만원 | 1억 4,410만원 | 49% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 강상면 1206 양평현대성우아파트2단지 202동 14층1403호 | 3억 6,000만원 | 2억 5,511만원 | 71% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 양평읍 875 양평벽산블루밍아파트1단지 104동 9층903호 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 100% | 2026.06.10 |
| 경기도 양평군 양평읍 136-1 제이파크 4층403호 | 2억 200만원 | 2억 1,000만원 | 104% | 2026.06.10 |
| 경기도 양평군 양서면 575-4 랑데뷰아파트1단지 1동 7층701호 | 2억 2,800만원 | 2억 100만원 | 88% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 용문면 390-22 원석비바체주건축물 1동 7층701호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 용문면 1052 용문코아루 103동 15층1504호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 양평읍 842 양평휴먼빌리버파크어반 102동 21층2104호 | 4억 7,900만원 | 4억 7,900만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 양평읍 376-8 현대성우오스타코아루주상복합 21층 2107호 | 7억 6,000만원 | 7억 6,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 양평읍 441-26 6층601호 | 2억 6,800만원 | 2억 6,800만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 양서면 양서리 소재 ""양서파출소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 저층의 공동주택 및 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주변의 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 양평군 양서면 양서리 소재 ""양서파출소"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 저층의 공동주택 및 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 면소재지 주변의 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통여건은 무난시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 중 4층 405호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시 및 유리창 등의 구조입니다.
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건 중 4층 405호로서, 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등. 창호 : 샷시 및 유리창 등의 구조입니다.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중입니다. (별지 '건물개황도' 참조)
아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중입니다. (별지 '건물개황도' 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스, 소화전설비 등을 갖추었습니다.
위생 및 급배수설비, 도시가스, 소화전설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 인접필지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니 다.
대체로 인접필지와 등고평탄한 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니 다.
인접 도로상태
본 단지 남서측으로 소로의 포장도로를 이용 중이며 단지 내 도로가 개설되어 있습니다.
본 단지 남서측으로 소로의 포장도로를 이용 중이며 단지 내 도로가 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
1토지 (567) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(양서 소로 3-4)(저촉), 가 축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서 공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정 책기본법> 2~ 5토지 (567-1, 566-14, 561-12, 561-13) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립승인지역(2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구 역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특 별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
1토지 (567) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(양서 소로 3-4)(저촉), 가 축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시 설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구역(양서하수처리구역(양서 공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정 책기본법> 2~ 5토지 (567-1, 566-14, 561-12, 561-13) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계 획법>, 공장설립승인지역(2023-08-29)(수도법시행령제14조제3의제1호)<수도법>, 하수처리구 역(양서하수처리구역(양서공공하수처리구역))<하수도법>, 홍수관리구역<하천법>, 수질보전특 별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
* 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 내부구조, 이용상황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 외부관찰, 인근 의 탐문 등에 의거하였습니다.
* 임대관계: 임대관계는 미상입니다. * 기타사항: 본건의 내부구조, 이용상황 등은 거주인 부재로 건축물현황도, 외부관찰, 인근 의 탐문 등에 의거하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1992.08.07. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경526)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 300,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 300,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 30,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 117,559,420원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 양서면 양수리 567 훼미리아파트 가동 4층405호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.69㎡(25.6평) |
| 사건 접수 | 2025.02.26 · 개시결정 2025.03.24 |
| 배당요구종기 | 2025.07.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 아파트
1층 871.36㎡
2층 854.82㎡
3층 854.82㎡
4층 854.82㎡
5층 854.82㎡
지층 825.3㎡
전유
철근콘크리트조
84.69㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 양서면 양수리 567 | 전 | 5261㎡ | 57.55/6032 |
| 경기도 양평군 양서면 양수리 567-1 | 전 | 358㎡ | 57.55/6032 |
| 경기도 양평군 양서면 양수리 566-14 | 전 | 357㎡ | 57.55/6032 |
| 경기도 양평군 양서면 양수리 561-12 | 전 | 48㎡ | 57.55/6032 |
| 경기도 양평군 양서면 양수리 561-13 | 전 | 8㎡ | 57.55/6032 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.