경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-26 6층601호
2025타경31079(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 123.41㎡(37.3평)
지금 최저 입찰가
2억 6,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월08일16시30분
- 거주자는 자신의 어머니가 소유자로 점유하고 있다고 함
- 전입세대열람 결과 소유자 세대가 전입되어 있음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 2억 6,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 용문면 1107 용문역반도유보라아이비파크 113동 1층105호 | 2억 9,400만원 | 1억 4,410만원 | 49% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 강상면 1206 양평현대성우아파트2단지 202동 14층1403호 | 3억 6,000만원 | 2억 5,511만원 | 71% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 양평읍 875 양평벽산블루밍아파트1단지 104동 9층903호 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 100% | 2026.06.10 |
| 경기도 양평군 양평읍 136-1 제이파크 4층403호 | 2억 200만원 | 2억 1,000만원 | 104% | 2026.06.10 |
| 경기도 양평군 양서면 575-4 랑데뷰아파트1단지 1동 7층701호 | 2억 2,800만원 | 2억 100만원 | 88% | 2026.06.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 용문면 390-22 원석비바체주건축물 1동 7층701호 | 1억 7,500만원 | 1억 7,500만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 용문면 1052 용문코아루 103동 15층1504호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 양평읍 842 양평휴먼빌리버파크어반 102동 21층2104호 | 4억 7,900만원 | 4억 7,900만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 양평읍 376-8 현대성우오스타코아루주상복합 21층 2107호 | 7억 6,000만원 | 7억 6,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 양서면 567 훼미리아파트 가동 4층405호 | 3억원 | 3억원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 ""양평버스터미널"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트ㆍ다세대주택ㆍ단독주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 , 서측 인근으로 각종 근린생활시설 등 상가지대가 형성되어 있음.
본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 ""양평버스터미널"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트ㆍ다세대주택ㆍ단독주택ㆍ미조성 주거나지ㆍ근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 , 서측 인근으로 각종 근린생활시설 등 상가지대가 형성되어 있음.
교통상황
본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 지방도ㆍ국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선ㆍ양평역(경의중앙선)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 지방도ㆍ국도와의 거리 및 계통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위 치 및 노선ㆍ양평역(경의중앙선)까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.
건물의 구조
본건은 2008.07.02. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 6층 601 호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임
본건은 2008.07.02. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 12층건내 6층 601 호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트마감 창호 : 하이샷시창임
이용상태
본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 다용도실, 현 관 등의 구조임.
본건은 아파트로서 집합건축물대장 도면상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 다용도실, 현 관 등의 구조임.
설비내역
본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설 비 등 되어 있으며, 개별난방임.
본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 도시가스공급설 비 등 되어 있으며, 개별난방임.
토지의 형상·이용상태
본건이 소재하는 토지는 3필 1단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
본건이 소재하는 토지는 3필 1단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건이 소재하는 토지는 북측으로 로폭 약6미터의 시민로78번길 및 남측으로 로폭 약10미터 의 도로가 개설되어 있으며, 이 도로는 동측 남북로 및 북측 시민로 등과 연결됨.
본건이 소재하는 토지는 북측으로 로폭 약6미터의 시민로78번길 및 남측으로 로폭 약10미터 의 도로가 개설되어 있으며, 이 도로는 동측 남북로 및 북측 시민로 등과 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1) 공흥리 441-26, 공흥리 441-37 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-07-23)(양평 소로1-3)(접함), 가축사육제한구역 (2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (2) 공흥리 441-24 준주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(2016- 12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리 구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
(1) 공흥리 441-26, 공흥리 441-37 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2019-07-23)(양평 소로1-3)(접함), 가축사육제한구역 (2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역)) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (2) 공흥리 441-24 준주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-10)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(2016- 12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(양평하수처리 구역(양평공공하수처리구역))<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.
(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 내부구조는 집합건축물대장상 도면을 도시하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31079)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 268,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 268,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 137,374,575원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-26 6층601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 123.41㎡(37.3평) |
| 사건 접수 | 2025.03.24 · 개시결정 2025.03.25 |
| 배당요구종기 | 2025.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활 12층아파트
예청팰리스아파트
지하2층 818.4㎡
지하1층 804.7㎡
지상1층 675.32㎡
지상2층 395.4㎡
지상3층 395.4㎡
지상4층 395.4㎡
지상5층 395.4㎡
지상6층 395.4㎡
지상7층 395.4㎡
지상8층 379.32㎡
지상9층 278.72㎡
지상10층 263.02㎡
지상11층 176.36㎡
지상12층 165.34㎡
옥탑1층 22.88㎡
옥탑2층 11.7㎡
전유
철근콘크리트구조
123.41㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-26 | 대 | 888㎡ | 34.0733/1014 |
| 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-24 | 대 | 93㎡ | 34.0733/1014 |
| 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-37 | 대 | 33㎡ | 34.0733/1014 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.