2025타경31000 경기도 양평군 강상면 병산리 1207

경기도 양평군 강상면 병산리 1207 양평현대성우아파트3단지 302동 12층1203호

2025타경31000(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 84.9088㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

1억 8,270만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 6,100만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-9 · 경매법정(101호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 양평군 강상면 병산리 양평현대성우아파트3단지 전유면적 84.9088㎡ 아파트가 감정가 2억6100만원에서 1회 유찰되어 최저매각가격 1억8270만원으로 진행 예정입니다.

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월13일14시40분

임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대확인 결과 해당 주소에 채무자(소유자) 세대가 전입되어 있는 것으로 조사됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.19 10:00	매각기일	1억 8,270만원
신건	2026.07.15 10:00	매각기일	2억 6,100만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 80.3%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 양평군 용문면 1107 용문역반도유보라아이비파크 113동 1층105호	2억 9,400만원	1억 4,410만원	49%	2026.07.15
경기도 양평군 강상면 1206 양평현대성우아파트2단지 202동 14층1403호	3억 6,000만원	2억 5,511만원	71%	2026.07.15
경기도 양평군 양평읍 875 양평벽산블루밍아파트1단지 104동 9층903호	3억 4,000만원	3억 4,000만원	100%	2026.06.10
경기도 양평군 양평읍 136-1 제이파크 4층403호	2억 200만원	2억 1,000만원	104%	2026.06.10
경기도 양평군 양서면 575-4 랑데뷰아파트1단지 1동 7층701호	2억 2,800만원	2억 100만원	88%	2026.06.10

지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 양평군 용문면 390-22 원석비바체주건축물 1동 7층701호	1억 7,500만원	1억 7,500만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 용문면 1052 용문코아루 103동 15층1504호	2억 9,500만원	2억 9,500만원	0회	2026.08.12
경기도 양평군 양평읍 842 양평휴먼빌리버파크어반 102동 21층2104호	4억 7,900만원	4억 7,900만원	1회	2026.08.12
경기도 양평군 양평읍 376-8 현대성우오스타코아루주상복합 21층 2107호	7억 6,000만원	7억 6,000만원	0회	2026.08.12
경기도 양평군 양평읍 441-26 6층601호	2억 6,800만원	2억 6,800만원	0회	2026.08.12

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2019. 8. 12. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31000)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	261,000,000원
최저매각가격	182,700,000원
입찰 보증금 (10%)	18,270,000원 최저가의 10%
청구금액	171,798,190원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.19 경매법정(101호)
도로명주소	경기도 양평군 강상면 병산리 1207 양평현대성우아파트3단지 302동 12층1203호
내역	철근콘크리트구조 84.9088㎡(25.7평)
사건 접수	2025.03.05 · 개시결정 2025.03.12

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 1층 359.8577㎡ 2층 347.5377㎡ 3층 438.142㎡ 4층 433.102㎡ 5층 433.102㎡ 6층 433.102㎡ 7층 433.102㎡ 8층 433.102㎡ 9층 433.102㎡ 10층 433.102㎡ 11층 433.102㎡ 12층 433.102㎡ 13층 433.102㎡ 14층 216.551㎡ 15층 216.551㎡

전유
철근콘크리트구조 84.9088㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 양평군 강상면 병산리 1207	대	19262.7㎡	71.535/19262.7

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경31000)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.