⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 현덕면 덕목리 627
2024타경496(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매4계 ·
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
2억 7,268만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 3,573만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.26
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(54,537,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 41장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (20장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월09일15시25분
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 지상에 소재한 제시외 컨테이너주택에 거주중인 소유자 공○만을 면담하고 안내문을 교부하였는 바, "자신이 컨테이너주택에서 거주하고 있고, 이동식조립식주택에서 이○영이 거주하고 있으며, 목록1~7 토지의 일부 지상에는 조경업을 하고 있는 자신이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들을 다른 곳에서 옮겨와 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있다"고 함.
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 전입세대확인서 열람결과 2인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 지상에 소재한 제시외 컨테이너주택에 거주중인 소유자 공○만을 면담하고 안내문을 교부하였는 바, "자신이 컨테이너주택에서 거주하고 있고, 이동식조립식주택에서 이○영이 거주하고 있으며, 목록1~7 토지의 일부 지상에는 조경업을 하고 있는 자신이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들을 다른 곳에서 옮겨와 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있다"고 함.
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 전입세대확인서 열람결과 2인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2020.11.23)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-11-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○영 | 2022.12.15 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 2억 7,268만원 | |
| 5차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 3억 8,955만원 | 유찰 |
| 2025.04.25 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.03.04 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2025.02.10 10:00 | 매각기일 | 3억 8,955만원 | 매각 |
| 3차 | 2025.01.06 10:00 | 매각기일 | 5억 5,650만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.11.18 10:00 | 매각기일 | 7억 9,501만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.10.14 10:00 | 매각기일 | 11억 3,573만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 285건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 포승읍 574-7 더스위트하버 6층626호 | 1억 1,600만원 | 1억 442만원 | 90% | 2026.09.29 |
| 경기도 평택시 청북읍 평택드림테크일반산업단지산업7 제넨코어센터피동 | 649억 5,275만원 | 243억원 | 37% | 2026.09.21 |
| 경기도 평택시 청북읍 평택드림테크일반산업단지산업7 제넨코어센터지동 | 649억 5,275만원 | 243억원 | 37% | 2026.09.21 |
| 경기도 평택시 청북읍 1123 | 649억 5,275만원 | 243억원 | 37% | 2026.09.21 |
| 경기도 평택시 포승읍 575-10 평택메트로하임 10층1003호 | 4,900만원 | 4,010만원 | 82% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (198건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 청북읍 1026-1 | 9억 3,102만원 | 4억 5,620만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 경기도 평택시 청북읍 1026-1 6동 | 9억 3,102만원 | 4억 5,620만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 경기도 평택시 청북읍 1026-1 7동 | 9억 3,102만원 | 4억 5,620만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 경기도 평택시 청북읍 1026-1 8동 | 9억 3,102만원 | 4억 5,620만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 경기도 평택시 청북읍 1026-1 9동 | 9억 3,102만원 | 4억 5,620만원 | 7회 | 2026.10.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목보건진료소" 남동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 형성된 농촌지대임.
경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목보건진료소" 남동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 형성된 농촌지대임.
교통상황
버스정류장이 소재하는 313번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
버스정류장이 소재하는 313번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임. 기호(3-6): 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태임. 기호(7): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(8): 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접지(629-1 번지)와 경계구분 없이 전으로 이용중임.
기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임. 기호(3-6): 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태임. 기호(7): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(8): 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접지(629-1 번지)와 경계구분 없이 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 동측 일부가 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접하며, 남측으로 본건 기호(3-5)토지(지목:도로, 현황:전기타)에 접함. 기호(2,8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(3,4): 지적상 맹지이며, 본건의 지목이 도로(현황 폐도상태)임. 기호(5): 동측으로 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접함. 기호(6): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭2-3미터 정도의 포장 도로에 접함. 기호(7): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(1): 동측 일부가 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접하며, 남측으로 본건 기호(3-5)토지(지목:도로, 현황:전기타)에 접함. 기호(2,8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(3,4): 지적상 맹지이며, 본건의 지목이 도로(현황 폐도상태)임. 기호(5): 동측으로 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접함. 기호(6): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭2-3미터 정도의 포장 도로에 접함. 기호(7): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지)(기호(1)), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획 구역(덕목) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내 지역-덕목리성지)<문화재 보호법>.
계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지)(기호(1)), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획 구역(덕목) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내 지역-덕목리성지)<문화재 보호법>.
기타 기재
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
기타 기재
본건 중 기호(3-5)토지의 의뢰목록상 지목은 "도로", 기호(7)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 공히 "전기타"상태임.
본건 중 기호(3-5)토지의 의뢰목록상 지목은 "도로", 기호(7)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 공히 "전기타"상태임.
임대관계
임대관계 : 미 상 임.
임대관계 : 미 상 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 11. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록2.3. 지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)에 관한 법정지상권 성립 여부는 불분명함. |
| 비고란 | -일괄매각. -목록2.3.지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)은 매각제외. -소나무 및 기타 수목, 석축 등은 토지가액에 포함하여 매각. -목록 1.2.8.은 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). -목록3.4.5의 지목은 도로이고, 목록7.의 지목은 임야이나 현황은 모두 '전 기타' 상태임. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%(재매각임) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경496)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,135,731,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 272,689,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 54,537,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 510,055,247원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.10.26 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 현덕면 덕목리 627 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.01.26 · 개시결정 2024.01.29 |
| 배당요구종기 | 2024.04.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 청북읍 옥길리 대 제2종전용주거지역 | 497.2㎡ | 5억 4,000만원 | |
| 2026.10.08 | 청북읍 옥길리 대 제2종전용주거지역 | 176㎡ | 9,500만원 | |
| 2026.10.08 | 포승읍 신영리 답 농림지역 | 885㎡ | 5,350만원 | |
| 2026.10.07 | 현덕면 인광리 임야 생산녹지지역 | 451㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.10.07 | 신장동 잡종지 제1종일반주거지역 | 466㎡ | 2억 7,793만원 | |
| 2026.10.07 | 신장동 잡종지 제1종일반주거지역 | 37㎡ | 2,207만원 | |
| 2026.10.06 | 현덕면 인광리 임야 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 1,260만원 | |
| 2026.10.06 | 현덕면 인광리 임야 제1종일반주거지역 | 20㎡ | 840만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.