경기도 평택시 비전동 746-6
2024타경1604(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 ·
#재매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 7,675만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,532만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 80,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “없습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월02일16시20분
* 목록2. 건물의 대지임.
* 현장 출장 시 채무자 겸 소유자 박○순을 만나 면담한 바, 1층은 박○일에게 전세보증금1억원에 임차 중으로 구체적인 임대차관계 및 점유관계는 잘 모르며, 2층과 3층은 소유자가 점유 중으로, 2층은 소유자가 거주하다가 현재 공실 상태이고, 3층은 창고 용도로 사용하고 있다 진술.(안내문 교부함)
* 전입세대확인서 신청 결과 세대주 강○순과 동거인 박○일 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 세대주 강○순의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2017.02.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-02-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○순 | 2020.05.06 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○일 | 2024.03.05 | 미상 | 100,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 7,675만원 | |
| 4차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 2억 5,250만원 | 유찰 |
| 2026.04.15 15:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.03.03 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.02.24 10:00 | 매각기일 | 2억 5,250만원 | 매각 |
| 2차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 3억 6,072만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 5억 1,532만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 552-438 | 2억 2,680만원 | 1억 1,650만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 서정동 552-438 | 2억 2,680만원 | 1억 1,650만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 합정동 767-21 | 6억 1,220만원 | 3억 6,000만원 | 59% | 2026.07.21 |
| 경기도 평택시 합정동 767-21 | 6억 1,220만원 | 3억 6,000만원 | 59% | 2026.07.21 |
| 경기도 평택시 서탄면 1026 | 8억 9,079만원 | 3억 554만원 | 34% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 팽성읍 229-1 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 팽성읍 229-1 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 팽성읍 219-8 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 팽성읍 229-2 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 팽성읍 229-4 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "한광중·고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용, 상업용, 주거용, 교육시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 기존 시가지 내 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 양호합니다.
본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "한광중·고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용, 상업용, 주거용, 교육시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 기존 시가지 내 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 양호합니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변으로 평택역 및 국도가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주변으로 평택역 및 국도가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
본건은 지반 평탄하게 조성된 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 15-20 미터 내외의 포장도로와 접합니다.
동측으로 노폭 약 15-20 미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한광여중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한광중고)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다
없습니다
임대관계
본건 임대관계는 미상입니다.
본건 임대관계는 미상입니다.
건물의 구조
연와조 슬라브지붕 및 경량철골구조 기타지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 1996.7.22, 증축일: 2009.5.28) 외벽: 적벽돌, 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감(1,2층) 판넬 마감(3층) 창호: 새시 창호입니다.
연와조 슬라브지붕 및 경량철골구조 기타지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 1996.7.22, 증축일: 2009.5.28) 외벽: 적벽돌, 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감(1,2층) 판넬 마감(3층) 창호: 새시 창호입니다.
이용상태
주택 및 창고시설로서, 1층: 주택(1가구) 2층: 주택(1가구) 3층: 창고 입니다
주택 및 창고시설로서, 1층: 주택(1가구) 2층: 주택(1가구) 3층: 창고 입니다
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.
급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
없습니다.
없습니다.
기타 기재
의뢰목록상 기호(2) 건물은 연와조 슬라브지붕 2층이나, 현황은 증축으로 인하여 연와조 슬라브지붕 및 경량철골구조 기타지붕 3층 입니다.
의뢰목록상 기호(2) 건물은 연와조 슬라브지붕 2층이나, 현황은 증축으로 인하여 연와조 슬라브지붕 및 경량철골구조 기타지붕 3층 입니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기타사항: 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물의 내부구조, 현황, 설비 등은 일반건축물 대장 상 주용도 및 외관조사 등을 기준으로 하였는 바, 실제 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
임대관계: 미상입니다. 기타사항: 이해관계인 부재 등으로 인하여 건물의 내부구조, 현황, 설비 등은 일반건축물 대장 상 주용도 및 외관조사 등을 기준으로 하였는 바, 실제 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.02.07. 근저당권. |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 재매각임. 매수신청보증금 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1604)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 515,324,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 176,756,132원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,675,613원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 80,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 비전동 746-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.04.02 · 개시결정 2024.04.11 |
| 배당요구종기 | 2024.07.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 지제동 잡종지 계획관리지역 | 576㎡ | 5억 5,800만원 | |
| 2026.08.07 | 지제동 잡종지 계획관리지역 | 34㎡ | 3,200만원 | |
| 2026.08.06 | 포승읍 신영리 임야 생산관리지역 | 132㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.08.05 | 서정동 대 제1종일반주거지역 | 154㎡ | 1억 8,000만원 | |
| 2026.08.05 | 팽성읍 두리 임야 자연녹지지역 | 66㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.04 | 안중읍 학현리 과수원 자연녹지지역 | 2817㎡ | 5억 500만원 | |
| 2026.08.03 | 안중읍 덕우리 도로 농림지역 | 14.21㎡ | 14만원 | |
| 2026.08.03 | 안중읍 덕우리 도로 계획관리지역 | 40.84㎡ | 158만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 슬라브지붕 2층 주택
1층 96.75㎡
2층 89.07㎡
3층 28㎡
일반건물
연와조 슬라브지붕 2층 주택
1층 96.75㎡
2층 89.07㎡
3층 28㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.