경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-1
2024타경54264(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 ·
#제시외건물#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 2,417만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 5,355만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 35,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적도 및 사진용지" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월20일12시30분
* 목록 2.의 건물부지임.
* 101호-폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계 알 수 없음.
* 102호-현 점유자 변○자 면담결과, 보증금 1억원, 월차임 없이 임차하고 있다고 함.
* 201호-현 점유자 김○섭 면담결과, 보증금 8천5백만원, 월차임 없이 임차하고 있다고 함.
* 202호-현 점유자 성명 미상 여성 면담결과, 임차인 김○이며, 보증금 1억원, 월차임 없이 임차하고 있다고 함.
* 301호-현 점유자 정○우 면담결과, 보증금 9천만원, 월차임 없이 임차하고 있다고 함.
* 302호-폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 6세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 4인 등재되어 있음. 외국인체류확인서 첨부.
* 목록 3. 지상 제시외 건물에 거주하는 1층 이○희, 2층 고령의 여성 면담결과, 자기들은 임차인이라고 함. 보증금 등은 말하지 아니함.
* 3층은 폐문으로 점유관계를 알 수 없음
* 목록 3. 지상 제시외 건물 전입세대확인서 신청결과, 3세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 목록 3. 지상 제시외 건물 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2020-01-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○민 | 2021.06.25 | 미상 | 미상 | 101호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 변○자 | 2013.08.27 | 미상 | 100,000,000 | 102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○섭 | 2018.07.30 | 미상 | 85,000,000 | 201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○○○○○E | 2023.03.13 | 미상 | 100,000,000 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| W○○○○○○○○○○N | 2022.09.26 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○E | 2022.09.26 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| J○○○○○○N | 2022.09.26 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○우 | 2021.08.17 | 미상 | 90,000,000 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 복○희 | 2020.09.24 | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 서○진 | 2021.11.12 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○희 | 2017.06.09 | 미상 | 미상 | 1층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○희 | 2016.10.24 | 미상 | 미상 | 2층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○해 | 2015.10.08 | 미상 | 미상 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 2억 2,417만원 | |
| 3차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 3억 2,024만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 4억 5,749만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 6억 5,355만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 96건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 552-438 | 2억 2,680만원 | 1억 1,650만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 서정동 552-438 | 2억 2,680만원 | 1억 1,650만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 합정동 767-21 | 6억 1,220만원 | 3억 6,000만원 | 59% | 2026.07.21 |
| 경기도 평택시 합정동 767-21 | 6억 1,220만원 | 3억 6,000만원 | 59% | 2026.07.21 |
| 경기도 평택시 서탄면 1026 | 8억 9,079만원 | 3억 554만원 | 34% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 비전동 746-6 | 5억 1,532만원 | 2억 5,250만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 비전동 746-6 | 5억 1,532만원 | 2억 5,250만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2265-3 | 23억 3,183만원 | 23억 3,183만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2265-3 | 23억 3,183만원 | 23억 3,183만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 진위면 550-19 | 16억 9,305만원 | 16억 9,305만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 중 기호(1)은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성읍 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성우체국" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
본건 중 기호(1)은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성읍 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 평택시 팽성읍 객사리 소재 "팽성우체국" 북서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역임.
교통상황
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1)은 등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 북측하향의 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
기호(1)은 등고평탄한 지세에 위치한 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 북측하향의 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)토지는 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 기호(3)토지는 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
기호(1)토지는 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외, 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있으며, 기호(3)토지는 본건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(팽성유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
기타 기재
기호(3)토지 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
기호(3)토지 지상에 지적도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트 스라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
기호(2) : 철근콘크리트 스라브지붕 3층 건물로서 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다가구주택 및 창고로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
다가구주택 및 창고로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적도 및 사진용지" 참조.
후첨 "지적도 및 사진용지" 참조.
기타 기재
1) 본건 건물은 공부상 객사리 50-2, 50-4 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 94.1.14 합병으로 인하여 현황 객사리 50-2 단일 지상에 소재하고 있음. 2) 등기사항전부증명서상 용도는 사원사택이나 건축물대장 및 현황상 용도는 다가구주택으로 이용중임.
1) 본건 건물은 공부상 객사리 50-2, 50-4 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 94.1.14 합병으로 인하여 현황 객사리 50-2 단일 지상에 소재하고 있음. 2) 등기사항전부증명서상 용도는 사원사택이나 건축물대장 및 현황상 용도는 다가구주택으로 이용중임.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.01.13.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고 및 보일러실) 포함 2. 목록 5~8,10은 현황 도로이고, 목록9는 잡종지로서 주거기타(운동시설 등)로 이용중. 3. 목록3은 다가구주택의 건부지이고, 목록4는 다가구주택(3가구)이며, 1층 일부는 누수현상이 있는 것으로 파악됨. 목록4는 "근내리다가구주택 가동" 이며 통칭 "스카이빌리지"단지 내에 소재함. 출입구에 'E'라고 표시되어 있음. 목록3 지상에 작은 텃밭이 소재함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경54264)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 653,559,480원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,170,901원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,417,090원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 35,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 팽성읍 근내리 229-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.28 · 개시결정 2024.10.29 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 지제동 잡종지 계획관리지역 | 576㎡ | 5억 5,800만원 | |
| 2026.08.07 | 지제동 잡종지 계획관리지역 | 34㎡ | 3,200만원 | |
| 2026.08.06 | 포승읍 신영리 임야 생산관리지역 | 132㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.08.05 | 서정동 대 제1종일반주거지역 | 154㎡ | 1억 8,000만원 | |
| 2026.08.05 | 팽성읍 두리 임야 자연녹지지역 | 66㎡ | 500만원 | |
| 2026.08.04 | 안중읍 학현리 과수원 자연녹지지역 | 2817㎡ | 5억 500만원 | |
| 2026.08.03 | 안중읍 덕우리 도로 농림지역 | 14.21㎡ | 14만원 | |
| 2026.08.03 | 안중읍 덕우리 도로 계획관리지역 | 40.84㎡ | 158만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
3층 다가구주택
1층 96.59㎡
2층 96.59㎡
3층 96.59㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.