경기도 평택시 고덕동 2265-3
2025타경41795(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
23억 3,183만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 3,183만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “4층다락은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있고, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으며, 4층 다가구주택 가구의 부합물내지 종물로 판단됨”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월18일15시13분
* 목록 2. 건물부지임.
* 201호 현점유자 권*훈 면담결과, 자기는 임차인이며, 보증금 2500만원, 월차임 62만원이라고 함. 안내문 교부함.
* 301호 현점유자 송*철 면담결과, 자기는 임차인이며, 보증금 500만원, 월차임 150만원이라고 함. 안내문 교부함.
* 401호 일시방문한 임차인 박*은의 모친 면담결과, 자녀가 임차인인데, 보증금 등은 모른다고 함. 안내문 교부함.
* 202호는 폐문으로 인하여 점유관계를 알 수 없음.
* 1층점포에서 남궁*호 면담결과, 자기는 직원이며, 구체적인 임대차관계는 모른다고 함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서 신청결과, 4세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2022.09.02)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 권○훈 | 2024.10.17 | 미상 | 25,000,000 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○철 | 2025.04.01 | 미상 | 5,000,000 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○규 | 2024.08.09 | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○우 | 2024.05.17 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 송○철 | 2025.04.01 | 없음 | 5,000,000 | 301호 125.4제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○곤 | 2024.04.29 | 없음 | 5,000,000 | 301호87.94제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 23억 3,183만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 94건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.1%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 552-438 | 2억 2,680만원 | 1억 1,650만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 서정동 552-438 | 2억 2,680만원 | 1억 1,650만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 합정동 767-21 | 6억 1,220만원 | 3억 6,000만원 | 59% | 2026.07.21 |
| 경기도 평택시 합정동 767-21 | 6억 1,220만원 | 3억 6,000만원 | 59% | 2026.07.21 |
| 경기도 평택시 서탄면 1026 | 8억 9,079만원 | 3억 554만원 | 34% | 2026.07.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 비전동 746-6 | 5억 1,532만원 | 2억 5,250만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 비전동 746-6 | 5억 1,532만원 | 2억 5,250만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 팽성읍 229-1 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 팽성읍 229-1 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 팽성읍 219-8 | 6억 5,355만원 | 3억 2,024만원 | 3회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 평택시 고덕동 소재 ""함박산중앙공원"" 남동측 인근에 위치하는 성숙단계로 진행중인 주거지대로, 인근일대는 주로 유사규모의 주상복합부동산, 다가구주택, 나지 등으로 이루어졌으며, 인근에 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치하는등 전반적인 주거환경은 양호한 편임.
경기도 평택시 고덕동 소재 ""함박산중앙공원"" 남동측 인근에 위치하는 성숙단계로 진행중인 주거지대로, 인근일대는 주로 유사규모의 주상복합부동산, 다가구주택, 나지 등으로 이루어졌으며, 인근에 고덕국제화계획지구 일반산업단지가 위치하는등 전반적인 주거환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난한 수준임.
본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난한 수준임.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접지와 등고평탄한 장방형의 평지로서 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
하나의 포장도로가 남동측으로 폭15미터, 남서측으로 폭8미터 정도의 폭으로 접하고 있음
하나의 포장도로가 남동측으로 폭15미터, 남서측으로 폭8미터 정도의 폭으로 접하고 있음
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>
제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
없음
없음
기타 기재
없음
없음
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕) 지상4층건 (사용승인일 : 2024.01.25) 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕) 지상4층건 (사용승인일 : 2024.01.25) 으로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층 : 다가구주택(2가구). 3층 : 다가구주택(1가구). 4층 : 다가구주택(1가구).옥탑다락 (별첨 각층 평면도 참조)
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층 : 다가구주택(2가구). 3층 : 다가구주택(1가구). 4층 : 다가구주택(1가구).옥탑다락 (별첨 각층 평면도 참조)
설비내역
기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
기본적인 급배수설비, 난방설비, 도시가스 설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
4층다락은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있고, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으며, 4층 다가구주택 가구의 부합물내지 종물로 판단됨.
4층다락은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있고, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으며, 4층 다가구주택 가구의 부합물내지 종물로 판단됨.
기타 기재
-4층다락(면적: 85.86㎡)은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있으며, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으나, 건축물대장상에는 등재되어 있음. -등기사항증명서상에의 건물내역중 제2종 근린생활시설(사무소)는 건축물대장상 24.11.18일 제2종 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 변동되었음.
-4층다락(면적: 85.86㎡)은 등기사항증명서상 등기가 안되어 있으며, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으나, 건축물대장상에는 등재되어 있음. -등기사항증명서상에의 건물내역중 제2종 근린생활시설(사무소)는 건축물대장상 24.11.18일 제2종 근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 변동되었음.
임대관계
임대관계는 미상임
임대관계는 미상임
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2022.09.02.근저당권, 목록2. 2024.02.07.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -경기도 평택시 고덕동 소재 "함박산중앙공원" 남동측 인근에 위치 -일괄매각. 제시외 건물[철근콘크리트조 85.86㎡ 옥탑1층(4층 다락)] 포함 -4층 다락(면적 85.86㎡)은 미등기로서, 건축물 대장상 연면적에도 포함되어 있지 않으며, 4층 다가구 주택 가구의 부합물 내지 종물로 판단됨.(건축물대장에는 등재) -등기사항증명서상의 건물내역중 제2종근린생활시설(사무소)는 건축물대장상 2024.11.18. 제2종근린생활시설(인터넷컴퓨터게임시설제공업소)로 변동됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경41795)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,331,835,100원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,331,835,100원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 233,183,510원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,624,021,916원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕동 2265-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.17 · 개시결정 2025.04.18 |
| 배당요구종기 | 2025.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕)
4층 다가구주택(4가구), 제2종근린생활시설-사무소
1층 77.23㎡
1층 15.96㎡
2층 115.82㎡
3층 105.02㎡
4층 94.6 ㎡
일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조(경사지붕)
4층 다가구주택(4가구), 제2종근린생활시설-사무소
1층 77.23㎡
1층 15.96㎡
2층 115.82㎡
3층 105.02㎡
4층 94.6 ㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.