2024타경5514 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 평택시 고덕면 당현리 579-1

2024타경5514(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

13억 9,408만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

28억 4,506만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “건물개황도 참조”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월17일15시40분

* 목록 2. 3. 4.의 건물부지임.

* 현 점유자 최○준(직원 이종철) 면담결과, 자기들은 보증금 5백만원, 월차임 110만원의 상가임차인이라고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 현 점유자 원○호(배우자 이○진) 면담결과, 자기들은 보증금 5백만원, 월차임 90만원의 상가임차인이라고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 현 점유자 이○범 면담결과, 자기는 보증금 7백5십만원, 월차임 110만원의 상가임차인이라고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 도로임.

* 위 목록 1.- 4. 진입도로임.

* 도로임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-02-27)
최○○○○○○○○)	없음	없음	5,000,000	157-10 건물 전체	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
이○진	2024.01.18	없음.	5,000,000	135제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
원○호	2024.11.19	없음	없음	135제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○○○)	2014.07.09	없음.	7,500,000	330제곱미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	13억 9,408만원
2차	2025.11.03 10:00	매각기일	19억 9,154만원	유찰
신건	2025.09.15 10:00	매각기일	28억 4,506만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 364건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 서탄면 246-4	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 서탄면 246-20	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제1동	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제2동	7억 9,140만원	5억 6,100만원	71%	2026.11.03
경기도 평택시 현덕면 536-26	122억 2,334만원	71억원	58%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (150건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 도일동 281-1	312억 7,115만원	312억 7,115만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 도일동 281-2	312억 7,115만원	312억 7,115만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 도일동 281-3	312억 7,115만원	312억 7,115만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 도일동 281-3 에이동호 탑골프연습장	312억 7,115만원	312억 7,115만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 도일동 281-5	312억 7,115만원	312억 7,115만원	0회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "한국관광고등학교" 남동측 인근에 위치하며. 부근은 공장 및 창고, 일부 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

토지의 형상·이용상태
기호1):인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공업용 및 창고용 건부지로 이용중임. 기호5-7):인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태
기호1): 남측으로 세로가 도로에 접함. 기호5-7): 본건이 현황 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 5-7): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

기타 기재
건물감정평가요항표 참조

기타 기재
없음.

임대관계
건물감정평가요항표 참조

건물의 구조
기호2-4): 각 건물 공히 일반철골구조 기타지붕 1층으로 내.외벽: 판넬마감 창호: 삿시창호임.

이용상태
기호2-3): 창고 기호4): 공장

설비내역
기호2, 4): 급.배수설비 기호3): 급.배수설비, 위생설비

제시외 건물 확인 필수
건물개황도 참조

기타 기재
기호2-4): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황 공장 및 창고임.

임대관계
일부 임대중인것으로 조사되었으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 임대 및 기타 상세사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 2. 27.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(다만 지상에 소재하는 컨테이너 1동은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외) 2. 목록 2~4 건물은 공부상 제1종 근린생활시설이나 현황은 '공장 및 창고'로 이용중이며, 목록 3 건물은 당현리 579-3 지상에, 목록4 건물은 당현리 579-6 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 실제 당현리 579-1 지상에 각 소재함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5514)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,845,061,000원
최저매각가격	1,394,080,000원
입찰 보증금 (10%)	139,408,000원 최저가의 10%
청구금액	2,362,427,686원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 고덕면 당현리 579-1
내역
사건 접수	2024.12.19 · 개시결정 2024.12.23
배당요구종기	2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.06	포승읍 도곡리 대 계획관리지역	750㎡	2억 3,600만원
2026.11.05	오성면 길음리 답 농림지역	1668㎡	1억 5,346만원
2026.11.05	오성면 길음리 답 농림지역	138㎡	1,270만원
2026.11.05	팽성읍 노성리 답 농림지역	5041㎡	4억 8,394만원
2026.11.05	팽성읍 노성리 답 농림지역	489㎡	4,694만원
2026.11.05	청북읍 한산리 답 농림지역	955㎡	1억 123만원
2026.11.05	청북읍 한산리 답 농림지역	1719㎡	1억 8,221만원
2026.11.05	청북읍 한산리 답 농림지역	2985㎡	3억 3,731만원