⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 도일동 281-1
2024타경50156(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
312억 7,115만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
312억 7,115만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 도면 등 참고바랍니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 70장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (56장)
현장 사진 (14장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월29일10시50분
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록2.는 토지만 매각대상으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으며, 지상에 제시외 시멘트블럭조 함석지붕 건물 1동[도로명주소 : 평택시 도일로 157(도일동)] 소재하나 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 제시외 건물에 대하여 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 제시외 건물에 대하여 외국인체류확인서 신청 결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 목록4. 건물의 부지이며, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 현장 출장 시 영업중인 베스트탑 골프연습장 프런트 직원 김상용을 면담한 바, 구체적인 점유관계는 잘 모른다 하여 점유관계 알 수 없음.(안내문 교부)
* 지층 골프샵 직원 윤재진(임차관계 모름), 이발소 김○영(보증금500만원), 세신실 장○영(보증금500만원),3층 (주)정인네트웍스 이정무(보증금700만원,월차임30만원), 디에이치넷(주) 실장 이연우(보증금1,000만원, 월차임120만원), 동삭2지구조합 직원 이래영(보증금1,000만원, 월차임70만원)이 각 점유하고 있다 진술.(안내문 교부).
* 전입세대확인서 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 임차인 12인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-04-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 원○덕 | 2011.03.02 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○길 | 2008.07.17 | 미상 | 30,000,000 | 72.0000제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○사 | 2015.03.09 | 미상 | 미상 | 4층 1호-1 66.0000제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○지 | 2015.03.09 | 미상 | 10,000,000 | 4층 1호 66.0000제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○스 | 2014.08.20 | 미상 | 7,000,000 | 4층 42.9754제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 디○○○○○○○사 | 2020.08.13 | 미상 | 10,000,000 | 4층 403호 123.1200제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○호 | 2024.03.20 | 미상 | 미상 | 1.0000제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○씨 | 2016.02.16 | 미상 | 미상 | 5층 99.1740제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○진 | 2024.05.02 | 미상 | 10,000,000 | 4층 1호-2 66.0000제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2022.08.10 | 미상 | 5,000,000 | 지층 10.7400제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○알 | 2017.11.21 | 미상 | 미상 | 4층 405호 45.0000제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○씨 | 2023.01.13 | 미상 | 5,000,000 | 406호 1.0000제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 베○○○○○○○○○사 | 2023.12.20 | 미상 | 2,000,000,000 | 5층 447.0900제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○영 | 미상 | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 평○○○○○○○○○○○○○○합 | 미상 | 미상 | 10,000,000 | 4층 70.0000제곱미터 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 312억 7,115만원 | |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 305억 6,971만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 364건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서탄면 246-4 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-20 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제1동 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-4 주건축물제2동 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 현덕면 536-26 | 122억 2,334만원 | 71억원 | 58% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (151건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 579-1 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-1 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-3 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-6 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 579-4 | 28억 4,506만원 | 19억 9,154만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 도일동 소재 '내리저수지' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 , 아파트 및 업무시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
본건은 경기도 평택시 도일동 소재 '내리저수지' 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설 , 아파트 및 업무시설, 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량출입 및 주차가 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.
본건까지 차량출입 및 주차가 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(2,5,6) : 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 골프연습장 부속토지(주차장, 진 입로, 파3 골프시설, 조경 등)로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접 도로 대비 완경사의 자루형 토지로서, 골프연습장 건부지 등으로 이용 중입니다.
기호(1) : 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 기호(2,5,6) : 인접 도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, 골프연습장 부속토지(주차장, 진 입로, 파3 골프시설, 조경 등)로 이용 중입니다. 기호(3) : 인접 도로 대비 완경사의 자루형 토지로서, 골프연습장 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 동측으로 비포장 도로와 접합니다. 기호(2,3,5,6) : 남동측으로 왕복 2차선 간선도로와 접합니다.
기호(1) : 동측으로 비포장 도로와 접합니다. 기호(2,3,5,6) : 남동측으로 왕복 2차선 간선도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국 인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(2) : 자연녹지지역,성장관리계획구역(주거형),중로1류(폭 20m~25m)(시도 33호선)(저촉) ,중로1류(폭 20m~25m)(저촉),체육시설(저촉),가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(평택시 시도33호선(죽백~오산갈곶선))<도로법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-원균장군묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ,토지거래계약에관한허가구역(26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(3) : 자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),체육시설(저촉),가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 (26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(5) : 자연녹지지역,체육시설,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-원균장군묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(6) : 자연녹지지역,성장관리계획구역(주거형),체육시설(저촉),가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(도지정300m이내 지역-원균장군묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 (26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함)입니다.
기호(1) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국 인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(2) : 자연녹지지역,성장관리계획구역(주거형),중로1류(폭 20m~25m)(시도 33호선)(저촉) ,중로1류(폭 20m~25m)(저촉),체육시설(저촉),가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도로구역(평택시 시도33호선(죽백~오산갈곶선))<도로법>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-원균장군묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ,토지거래계약에관한허가구역(26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(3) : 자연녹지지역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),체육시설(저촉),가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 (26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(5) : 자연녹지지역,체육시설,가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-원균장군묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함), 기호(6) : 자연녹지지역,성장관리계획구역(주거형),체육시설(저촉),가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(도지정300m이내 지역-원균장군묘)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 (26.8.26.~27.8.25. 국토부공고 제2026-1105호, 외국인(법인,단체 포함), 주택 취득에 한함)입니다.
기타 기재
후첨 도면 등 참고바랍니다.
후첨 도면 등 참고바랍니다.
기타 기재
해당 없습니다.
해당 없습니다.
임대관계
- 임대관계 미상입니다. - 본건 토지 정확한 위치 및 지적경계 확인 등은 측량을 요합니다.
- 임대관계 미상입니다. - 본건 토지 정확한 위치 및 지적경계 확인 등은 측량을 요합니다.
건물의 구조
철골구조 및 일반철골구조 테크플레이트 및 티100우레탄판넬지붕 지하1층 지상4층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
철골구조 및 일반철골구조 테크플레이트 및 티100우레탄판넬지붕 지하1층 지상4층으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.
이용상태
골프연습장(운동시설, 근린생활시설 등) 등으로 이용 중입니다.
골프연습장(운동시설, 근린생활시설 등) 등으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 도면 등 참고바랍니다.
후첨 도면 등 참고바랍니다.
기타 기재
해당 없습니다.
해당 없습니다.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 4. 1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록2. 매각에서 제외하는 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 농지취득자격증명 제출 필요.(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록2. 토지는 토지이용계획확인사성 중로1류에 저촉되나 전체면적에 비해 저촉면적이 미비한 바 이에 구애없이 토지 평가하였으며, 남서측 경계에 소유자 불명의 건물(블럭조 숙소 약51㎡)이 소재하나 매각에서 제외.(감정평가서 참조) 4. 본건 토지 지상에 소재하는 조경, 옹벽, 펜스, 파3코스 내 시설 등은 토지에 포함하여 평가 5. 현황조사서에 의하면 목록4.는 지하1층, 지상4층 골프연습장이나, 현황은 부동산의 표시상 지하1층을 1층으로, 1층을 2층으로, 2층을 3층으로, 3층을 4층으로, 4층을 5층으로 각 표기하여 사용하고 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경50156)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 31,271,155,810원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 31,271,155,810원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,127,115,581원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 15,414,684,588원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 도일동 281-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.02 · 개시결정 2024.08.06 |
| 배당요구종기 | 2024.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 포승읍 도곡리 대 계획관리지역 | 750㎡ | 2억 3,600만원 | |
| 2026.11.05 | 오성면 길음리 답 농림지역 | 1668㎡ | 1억 5,346만원 | |
| 2026.11.05 | 오성면 길음리 답 농림지역 | 138㎡ | 1,270만원 | |
| 2026.11.05 | 팽성읍 노성리 답 농림지역 | 5041㎡ | 4억 8,394만원 | |
| 2026.11.05 | 팽성읍 노성리 답 농림지역 | 489㎡ | 4,694만원 | |
| 2026.11.05 | 청북읍 한산리 답 농림지역 | 955㎡ | 1억 123만원 | |
| 2026.11.05 | 청북읍 한산리 답 농림지역 | 1719㎡ | 1억 8,221만원 | |
| 2026.11.05 | 청북읍 한산리 답 농림지역 | 2985㎡ | 3억 3,731만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
에이동호
철골구조 및 일반철골구조
데크플레이트및티100우레탄판넬지붕
지하1층 지상4층 골프연습장
지층 3970.13㎡
1층 1149.54㎡
2층 1149.54㎡
3층 1149.54㎡
4층 1149.54㎡
일반건물
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상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.