경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 10층1044호
2024타경45987(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 43.54㎡(13.2평)
#재매각#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 4,657만원[2] 현재
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
4,657만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(9,315,800원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월10일09시59분
* 점유중인 (주)에이치유 대표이사 이○호를 면담하였는바, "이곳 1043호는 (주)에이치유가 임차하여(보증금 1천만원, 차임 100만원, 기간 2022.06.~ 2025. 06.) 영업중에 있으며, 달리 임차인은 없다"고 함.
* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
* 점유중인 (주)에이치유안전 대표이사 이○호를 면담하였는바, "이곳 1044호는 (주)에이치유안전이 임차하여(보증금 1천만원, 차임 100만원, 기간 2022.06.~ 2025. 06.) 영업중에 있으며, 달리 임차인은 없다"고 함.
* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○유 | 2022.06.13 | 미상 | 10,000,000 | 1043호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 손○화 | 2022.05.24 | 미상 | 미상 | 1043호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○전 | 2022.09.16 | 미상 | 10,000,000 | 1044호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 4,657만원 | |
| 2026.07.24 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.16 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 4,657만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 6,654만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 9,506만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.10 10:00 | 매각기일 | 1억 3,580만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.03.18 10:00 | 매각기일 | 1억 9,400만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 284건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이스퍼스트고덕 8층874호 | 1억 6,300만원 | 2,815만원 | 17% | 2026.08.03 |
| 에이스퍼스트고덕 7층754호 | 1억 6,300만원 | 4,575만원 | 28% | 2026.06.08 |
| 에이스퍼스트고덕 8층873호 | 1억 5,100만원 | 5,180만원 | 34% | 2026.06.01 |
| 에이스퍼스트고덕 8층859호 | 1억 3,100만원 | 4,602만원 | 35% | 2026.04.13 |
| 에이스퍼스트고덕 8층860호 | 1억 3,100만원 | 4,702만원 | 36% | 2026.04.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층874호 | 1억 6,300만원 | 2,815만원 | 17% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층907호 | 8,300만원 | 5,900만원 | 71% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 고덕면 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호 | 1억 9,100만원 | 2,511만원 | 13% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 지산동 683-1 | 6억 2,571만원 | 5억 3,000만원 | 85% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 지산동 683-1 | 6억 2,571만원 | 5억 3,000만원 | 85% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (105건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층773호 | 3억 3,900만원 | 1억 6,611만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층774호 | 3억 3,900만원 | 1억 6,611만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층106호 | 11억 1,600만원 | 7억 8,120만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층115호 | 11억 1,600만원 | 7억 8,120만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층157호 | 5억 7,500만원 | 4억 250만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 주거용, 상업용 및 공업용 부동산등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며 주변 일대는 아파트단지, 주거용, 상업용 및 공업용 부동산등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 소재하는 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됩니다.
본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 소재하는 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층건내 10층 1043호,1044호로 외벽 : 강화유리, 석재타일붙임, 적연와치장쌓기등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 바닥 : 아스타일깔기등 마감 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층건내 10층 1043호,1044호로 외벽 : 강화유리, 석재타일붙임, 적연와치장쌓기등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅등 마감 바닥 : 아스타일깔기등 마감 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.
이용상태
현재 (주)에이치유-satety 간판임.
현재 (주)에이치유-satety 간판임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방.소화설비등을 갖추고 있습니다.
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방.소화설비등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장 및 근린생활시설 건부지"로 이용중입니다.
본건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장 및 근린생활시설 건부지"로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건은 남서측 및 북동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
본건은 남서측 및 북동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접합), 중로 1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭8m-10m)(특수도로)(접합), 중로 1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
1) 임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.05.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경45987)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 46,579,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 9,315,800원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 300,650,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 10층1044호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 43.54㎡(13.2평) |
| 사건 접수 | 2024.05.01 · 개시결정 2024.05.02 |
| 배당요구종기 | 2024.08.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 에이스퍼스트고덕 10층1043호 | 4,657만원 |
| 2 현재 | 에이스퍼스트고덕 10층1044호 | 4,657만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
지하2층 지상10층
공장(지식산업센터)
지2층 8570.6㎡
지1층 8599.78㎡
1층 5299.85㎡
2층 4928.78㎡
3층 5591㎡
4층 5665.92㎡
5층 5598.36㎡
6층 4489.4㎡
7층 4459.1㎡
8층 4459.1㎡
9층 4377.79㎡
10층 4520.96㎡
전유
철근콘크리트구조 43.54㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도평택시고덕동2048-2 | 대 | 10577.2㎡ | 13.8/10577.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.