경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층156호
2024타경49033(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 46.98㎡(14.2평)
지금 최저 입찰가
1억 3,428만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 9,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-29 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월02일15시23분
* 점포 커피#디저트 직원 양보영 면담결과, 채무자겸소유자가 커피숍을 운영하고 있다고 함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 1억 3,428만원 | |
| 5차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1억 9,183만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 2억 7,405만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 9,151만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 5억 5,930만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 7억 9,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.1%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 26-1 | 36억 2,120만원 | 14억 7,437만원 | 41% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 고덕면 26-1 | 36억 2,120만원 | 14억 7,437만원 | 41% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 4층401호 | 3억 2,500만원 | 1억 1,147만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층206호 | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16% | 2026.10.12 |
| 경기도 평택시 팽성읍 132-3 | 41억 3,101만원 | 24억원 | 58% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 72-33 1층101호 | 9억 6,200만원 | 9억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 72-33 1층102호 | 4억 8,900만원 | 4억 8,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 72-33 1층103호 | 8억 9,900만원 | 8억 9,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 72-33 1층104호 | 9억 300만원 | 9억 300만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 72-33 2층201호 | 4억 3,200만원 | 4억 3,200만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재'고덕동행정복지센터'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 소재'고덕동행정복지센터'북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 주상용 건물, 각종 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 1층 156호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 1층 156호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 페어글라스 창호 등 마감임
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어있음
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접함.
본건 북동측 및 남서측으로 중로, 남동으로 소로(보행자도로)의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
준주거지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-.본건은 인접 157호와 일체로 근린생활시설(커피 디저트)로 이용중임. -.임대관계는 미상임.
-.본건은 인접 157호와 일체로 근린생활시설(커피 디저트)로 이용중임. -.임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.6.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접 157호와 일체로 근린생활시설(커피 디저트)로 이용중이나 2025.11.17. 자 감정인의 사실조회회신서에 따르면 다소 견고한 벽체로 분리되어 있어, 구분가능 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경49033)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 799,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 134,287,930원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,428,793원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 549,857,889원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층156호 (고덕동,에이스퍼스트고덕) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 46.98㎡(14.2평) |
| 사건 접수 | 2024.07.09 · 개시결정 2024.07.10 |
| 배당요구종기 | 2024.11.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 세교동 제1종일반주거 제1종근린생활 | 37.22㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.10.31 | 서정동 제1종일반주거 제1종근린생활 | 31㎡ | 1억원 | |
| 2026.10.30 | 팽성읍 송화리 제2종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 4 | 1억 4,000만원 |
| 2026.10.30 | 팽성읍 송화리 제2종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 4 | 1억원 |
| 2026.10.29 | 서정동 일반상업 제2종근린생활 | 10.29㎡ | 5,300만원 | |
| 2026.10.28 | 합정동 제2종일반주거 제1종근린생활 | 170㎡ | 3억 7,000만원 | |
| 2026.10.28 | 청북읍 옥길리 준주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 1억 2,000만원 |
| 2026.10.27 | 지산동 제2종일반주거 제1종근린생활 | ㎡ | 2 | 4,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
지하2층 지상10층
공장(지식산업센터)
지2층 8570.6㎡
지1층 8599.78㎡
1층 5299.85㎡
2층 4928.78㎡
3층 5591㎡
4층 5665.92㎡
5층 5598.36㎡
6층 4489.4㎡
7층 4459.1㎡
8층 4459.1㎡
9층 4377.79㎡
10층 4520.96㎡
전유
철근콘크리트구조 46.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도평택시고덕동2048-2 | 대 | 10577.2㎡ | 14.59/10577.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.