2024타경51951 경기도 평택시 고덕동 2224-3

경기도 평택시 고덕동 2224-3 다채움앙상블 1층111호

2024타경51951(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 37.4㎡(11.3평)

지금 최저 입찰가

7억 2,390만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

30억 1,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.25

D-13 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월05일16시40분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서  첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 112호에는 등재인이 없으나, 111호와 113호 현황서에 112호도 함께 점유하는 1인이 기재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 참조.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서  첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자만 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2022.06.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-06-30)
송○현	2023.05.09	없음	15,000,000	111,112,113호 112.2제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
송○현	2023.05.09	없음	15,000,000	111,112,113호 112,2제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
송○현	2023.05.09	없음	15,000,000	111,112,113호 112.2제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.09.01 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.25 10:00	매각기일	7억 2,390만원
4차	2026.07.14 10:00	매각기일	10억 3,414만원	유찰
3차	2026.06.09 10:00	매각기일	14억 7,735만원	유찰
2차	2026.04.14 10:00	매각기일	21억 1,050만원	유찰
신건	2026.03.17 10:00	매각기일	30억 1,500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 32.5%, 평균 유찰 4.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 포승읍 574-7 더스위트하버 1층113호	4억 1,100만원	2,400만원	6%	2026.07.28
경기도 평택시 포승읍 1118-4 평택포승골든포트 13층1305호	5,100만원	3,699만원	73%	2026.07.21
경기도 평택시 서정동 433-26 서정메트로하임 6층603호	9,400만원	4,999만원	53%	2026.07.21
경기도 평택시 고덕면 1270 지1지식산업센터 9층910호	2억 8,100만원	3,310만원	12%	2026.07.20
경기도 평택시 고덕면 1270 지1지식산업센터 9층921호	1억 6,900만원	2,498만원	15%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (36건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층156호	7억 9,900만원	5억 5,930만원	2회	2026.08.11
경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 지1층7호	199억 9,700만원	48억 127만원	5회	2026.08.11
경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 지1층27호	199억 9,700만원	48억 127만원	5회	2026.08.11
경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 지1층14호	199억 9,700만원	48억 127만원	5회	2026.08.11
경기도 평택시 동삭동 416 이편한세상지제역근린생활시설 지1층18호	199억 9,700만원	48억 127만원	5회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 다채움앙상블 (근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가 지대로서 남동측 인근으로 고덕산업단지, 북서측 인근으로는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 위치함.

위치 및 주위환경
경기도 평택시 고덕동 소재 "종덕초등학교" 남측 인근에 위치하는 고덕신도시자연앤자이 아파트 703동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 다세대주택, 주상복합건물, 학교 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주거여건은 무난한 편임.

교통상황
고덕국제대로 및 첨단대로 인근에 위치하여 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약3km지점에 평택지제역이 위치함.

교통상황
본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약850미터 지점에 서정리역이 위치함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 12층 1201호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호 등.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 1층 111호 외 2개호수로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호임.

이용상태
경계구분 없이 일단의 근린생활시설(구수해 이자카야)로 이용중임.

이용상태
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 펜트리, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역
공용위생설비, 화재경보설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 지하주차설비, 냉.난방설비 등 되어있음.

설비내역
열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 급.배수설비, 위생설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 아파트단지 건부지로 이용중임.

토지의 형상·이용상태
장방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

인접 도로상태
남동측 및 북동측으로 중로2류의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종덕초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발 촉진법>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임대관계
임대관계 : 미 상 임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 06. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 목록1,2,3은 연접해 있으며, 공부상 각 독립된 구분건물이나, 현황 서로간에 벽체 없이 일체로 되어있음. 2. 일체로 되어 있는 목록1,2,3 건물은 일단의 근린생활시설로 '구수해 회 이자카야'란 상호로 이용 중임. 3. 공부상과 달리 일체로 이용하고 있는 현황에 대한 적법성 여부의 확인은 불가하므로 정확한 이용 현황과 취득 후 현황대로의 사용 가능 여부는 별도확인요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경51951)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,015,000,000원
최저매각가격	723,902,000원
입찰 보증금 (10%)	72,390,200원 최저가의 10%
청구금액	2,428,232,203원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.25 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 고덕면 고덕여염7길 27, 1층111호 (다채움앙상블)
내역	철근콘크리트구조 37.4㎡(11.3평)
사건 접수	2024.09.11 · 개시결정 2024.09.12
배당요구종기	2024.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.08.04	서정동 일반상업 제2종근린생활	513.5㎡		25억원
2026.07.30	서정동 일반상업 제1종근린생활	199.8㎡		12억 3,000만원
2026.07.30	이충동 제3종일반주거 제1종근린생활	㎡	1	7,400만원
2026.07.30	이충동 제3종일반주거 제1종근린생활	㎡	1	1억 7,850만원
2026.07.30	고덕동 준주거 제2종근린생활	㎡	1	5억 1,960만원
2026.07.30	고덕동 준주거 제2종근린생활	㎡	1	4억 9,537만원
2026.07.30	고덕동 준주거 제2종근린생활	㎡	1	4억 7,189만원
2026.07.30	고덕동 준주거 제2종근린생활	㎡	1	7억 4,718만원