경기도 안성시 양성면 미산리 265
2024타경57089(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 ·
지금 최저 입찰가
5억 5,252만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 2,759만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 33장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월14일09시00분
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록9. 건물의 대지임.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 소유자의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 미산리 268-3 지상 건물도 위와 동일함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5억 5,252만원 | |
| 2차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 7억 8,931만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 11억 2,759만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 43.8%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 양성면 56-1 | 5억 2,933만원 | 2억 7,050만원 | 51% | 2026.07.27 |
| 경기도 안성시 양성면 56-2 | 5억 2,933만원 | 2억 7,050만원 | 51% | 2026.07.27 |
| 경기도 안성시 양성면 56-1 | 5억 2,933만원 | 2억 7,050만원 | 51% | 2026.07.27 |
| 경기도 안성시 양성면 56-7 | 5억 2,933만원 | 2억 7,050만원 | 51% | 2026.07.27 |
| 경기도 안성시 연지동 46 | 9,478만원 | 4,262만원 | 45% | 2026.03.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 죽산면 53-2 | 4억 2,978만원 | 4억 2,978만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안성시 죽산면 53-2 | 4억 2,978만원 | 4억 2,978만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안성시 양성면 288-2 | 5억 9,743만원 | 5억 9,743만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안성시 양성면 288-2 제1동 | 5억 9,743만원 | 5억 9,743만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 안성군 죽산면 107-1 | 3억 5,917만원 | 3억 5,917만원 | 0회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 안성시 양성면 미산리 소재 "미산저수지" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 전원주택, 농경지 및 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로서 북측 인근으로 천주교 미리내성지 가 소재하고 있음.
경기도 안성시 양성면 미산리 소재 "미산저수지" 북동측 인근에 위치하며, 인근일대는 야산, 전원주택, 농경지 및 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로서 북측 인근으로 천주교 미리내성지 가 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서 기호(2,7): 2필1단의 부정형 토지로서 기호(3): 부정형의 토지로서 기호(4,5): 삼각형(기호(4)) 및 제형(기호(5))의 토지로서 포장도로로 이용중임. 기호(6): 제형에 유사한 토지로서 기호(8): 부정형의 토지로서
기호(1): 부정형의 토지로서 기호(2,7): 2필1단의 부정형 토지로서 기호(3): 부정형의 토지로서 기호(4,5): 삼각형(기호(4)) 및 제형(기호(5))의 토지로서 포장도로로 이용중임. 기호(6): 제형에 유사한 토지로서 기호(8): 부정형의 토지로서
인접 도로상태
기호(1),(2,7): 지적상 맹지이나 북측으로 인접한 구거복개로(폭3미터 정도)를 통하여 접근 가능함. 기호(3): 기호(4)토지를 이용한 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(6,8): 지적상 맹지이나 인접지(기호(7)토지)를 이용하여 접근 가능함.
기호(1),(2,7): 지적상 맹지이나 북측으로 인접한 구거복개로(폭3미터 정도)를 통하여 접근 가능함. 기호(3): 기호(4)토지를 이용한 폭3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(6,8): 지적상 맹지이나 인접지(기호(7)토지)를 이용하여 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업 보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
본건 중 기호(5)토지의 의뢰목록상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
본건 중 기호(5)토지의 의뢰목록상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.
임대관계
임대관계 : 미 상 임.
임대관계 : 미 상 임.
건물의 구조
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층건 으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층건 으로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
주택으로서 지1층: 창고, 보일러실 등으로 이용중임. 1 층: 방1, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실, 창고 등. 2 층: 방2, 화장실 등.
주택으로서 지1층: 창고, 보일러실 등으로 이용중임. 1 층: 방1, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실, 창고 등. 2 층: 방2, 화장실 등.
설비내역
보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1,3,4,5,6,8 : 2008. 9. 29.근저당권 목록 2,7,9 : 2009. 2. 26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 토지 및 건물에 부합하는 수목, 석축, 급 배수설비, 테크설비, 차양, 연못 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가 3. 목록5(지목: 전), 목록7(지목: 대) 현황은 '도로'로 이용중임 4. 목록1,3,6,8 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경57089)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,127,591,330원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 552,520,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 55,252,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 524,137,578원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 양성면 미산리 265 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.24 · 개시결정 2024.12.26 |
| 배당요구종기 | 2025.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 금광면 오산리 답 자연녹지지역 | 39㎡ | 900만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 200㎡ | 1,210만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 200㎡ | 1,210만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 294㎡ | 1,780만원 | |
| 2026.11.05 | 신건지동 답 자연녹지지역 | 423㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.11.05 | 일죽면 금산리 전 계획관리지역 | 999㎡ | 1억 3,066만원 | |
| 2026.11.05 | 일죽면 금산리 전 농림지역 | 836㎡ | 1억 934만원 | |
| 2026.11.05 | 석정동 대 일반상업지역 | 446㎡ | 10억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
일반건물
벽돌구조 및 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택
지1 191.43㎡
1층 196.11㎡
2층 90.36㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.