2025타경590 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40

2025타경590(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

56억 7,969만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

81억 1,384만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “-.토지, 건물명세표 및 개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 75장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (26장)

현장 사진 (44장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월09일10시23분

* 목록10.의 대지임

* 목록10.의 대지임

* 목록10.의 대지임

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

*목록8.9.의 대지임

* 보물섬이라 상호로 식당을 운영하고 있는 점유자 조○선에 의한면 본인외 다른 점유자는 없다고 함. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 4인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 보물섬이라 상호로 식당을 운영하고 있는 점유자 조○선에 의한면 본인외 다른 점유자는 없다고 함. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인1인 있음. 전입세대확인서 첨부. (다동)
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 인의 주민등록등본 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-23)
조○선	2024.04.11	미상	5,000,000	83.0600제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○선	2024.08.07	미상	15,000,000	366.4500제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○서	2023.12.13	미상	50,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○철	2018.10.01	미상	30,000,000	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
조○선	2024.04.11	미상	5,000,000	83.0600제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○선	2024.08.07	미상	15,000,000	366.4500제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○서	2023.12.13	미상	50,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○선	2023.05.10	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○선	2024.04.11	미상	5,000,000	모두	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○서	2023.12.13	미상	50,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○선	2024.08.07	미상	15,000,000	366.45..제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○선	미상	미상	20,000,000	나동 전부	판정 불가 (날짜 미상) ※ 재확인 필요
원○식	2019.11.19	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
한○규	2023.04.06	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○칠	2019.07.18	미상	3,000,000		선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	56억 7,969만원
2차	2026.09.21 10:00	매각기일	81억 1,384만원	유찰
신건	2026.06.08 10:00	매각기일	70억 4,689만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 공도읍 419	6억 6,982만원	2억 5,100만원	37%	2026.10.19
경기도 안성시 공도읍 419-2	6억 6,982만원	2억 5,100만원	37%	2026.10.19
경기도 안성시 서운면 133-4	40억 4,249만원	11억원	27%	2026.09.29
경기도 안성시 서운면 177-9	40억 4,249만원	11억원	27%	2026.09.29
경기도 안성시 서운면 177-10	40억 4,249만원	11억원	27%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 원곡면 666-17	23억 9,571만원	8억 2,173만원	4회	2026.11.09
경기도 안성시 원곡면 666-18	23억 9,571만원	8억 2,173만원	4회	2026.11.09
경기도 안성시 원곡면 666-19	23억 9,571만원	8억 2,173만원	4회	2026.11.09
경기도 안성시 원곡면 666-20	23억 9,571만원	8억 2,173만원	4회	2026.11.09
경기도 안성시 원곡면 666-6	23억 9,571만원	8억 2,173만원	4회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 ""칠곡저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 전원주택, 근린생활시설, 주거나지, 임야 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨.

교통상황
·본건까지 차량출입 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임.

토지의 형상·이용상태
. 칠곡리 168-40, 동소 168-41, 동소 168-39 : 일단지의 부정형, 평지로서 조사일 현재 ""일단의 건부지(주상용)""로 이용중임. . 칠곡리 168-37 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지 및 법면 등""으로 이용중임. . 칠곡리 168-9, 동소 168-72 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""나지 등""으로 이용중임. . 칠곡리 168-73 : 부정형, 완경사지로서 조사일 현재 ""건부지(주상용) 등""으로 이용중임. . 칠곡리 168-38 : 부정형, 평지 및 완경사지로서 조사일 현재 ""도로 등""으로 이용중임.

인접 도로상태
·본건 중 칠곡리 168-72(맹지) 이외의 각 토지는 포장도로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
·칠곡동 168-40, 동소 168-38 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ·칠곡리 168-41, 동소 168-39, 동소 168-37, 동소 168-73 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ·칠곡리 168-9, 동소 168-72 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지.

기타 기재
-.

임대관계
· 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.

건물의 구조
-.칠곡리 168-73지상 가동 건물 : 일반철골조 콘리트평슬래브지붕 지상 2층의 건물(선박형 건물)로서 · 외벽 : 철판위 페인팅 등 마감, · 내벽 : 내부인테리어 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 1999.05.07) -.칠곡리 168-73지상 다동 건물 : 경량철골조 기타판넬지붕 지상 단층의 건물로서 · 외벽 : 조립식 판넬 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 타일 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2006.09.14) -.칠곡리 168-73지상 나동 건물 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층의 건물로서 · 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출쌓기 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2009.09.24) -.칠곡리 168-40, 동소 168-39, 동소 168-41 지상 건물 철근콘크리트 및 일반철골구조, 벽돌구조, 경량철골구조, 콘크리트경사슬래브지붕 지하1층, 지상3층의 건물로서 · 외벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌노출쌓기, 커튼월 등 마감.(별지 사진 참조) · 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. · 창호 : 샤시창호임.(사용승인일 : 2000.08.12)

이용상태
-.칠곡리 168-73지상 가동 건물 : 조사일 현재 일반음식점 등으로, -.칠곡리 168-73지상 다동 건물 : 조사일 현재 창고 등으로, -.칠곡리 168-73지상 나동 건물 : 조사일 현재 단독주택으로 각각 이용중임. -.칠곡리 168-40, 동소 168-39, 동소 168-41 지상 건물 : 조사일 현재 공실상태로 내부공사 중임. -.칠곡리 168-73지상 나동 건물은 거주인의 부재, 폐문 등의 사유로 내부조사를 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.

설비내역
-.공히 기본적인 급·배수설비, 위생설비 등이 설비되어 있는 것으로 탐문됨.

제시외 건물 확인 필수
-.토지, 건물명세표 및 개황도 참조.

기타 기재
-.

임대관계
· 임대관계는 미상임. · 부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 3. 23. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 옹벽, 석축, 일부 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 3. 본건 지상의 컨테이너 등은 이동이 가능하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록11 지분매각임(공유자 우선매수권 없음) 5. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 6. 목록5,6 지목은 '전'이나 '나지 등'으로 이용 중임 7. 주식회사 대일산업개발로부터 2025. 7. 30. 유치권신고(공사대금 132,750,000)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 8. 2025. 9. 24. 신청채권자가 대일산업개발의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경590)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	8,113,845,420원
최저매각가격	5,679,692,000원
입찰 보증금 (10%)	567,969,200원 최저가의 10%
청구금액	4,137,588,460원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 원곡면 칠곡리 168-40
내역
사건 접수	2025.03.24 · 개시결정 2025.03.25
배당요구종기	2025.11.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골조 콘크리트평슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 366.45 ㎡ (일반음식점) 2층 83.06 ㎡ (일반음식점) 부속건물 다동 경량철골조 기타판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 131.6 ㎡ (식품저장창고)

일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층 단독주택 1층 116.93 ㎡

일반건물
철근콘크리트 및 일반철골구조,벽돌구조, 경량철골구조 콘크리트경사슬래브지붕 3층 2종근린생활시설 및 단독주택 지1층 154.5㎡ 1층 387.89㎡ 1층 194.5㎡ 2층 224.73㎡ 2층 191.5㎡ 3층 237.81㎡ 3층 108.45㎡ 옥탑3 75.15㎡

일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 단층 단독주택 1층 116.93 ㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경590)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.