경기도 안성시 원곡면 칠곡리 666-17
2025타경40118(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
5억 7,521만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
23억 9,571만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
D-0 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월13일11시13분
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
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* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
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* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 5억 7,521만원 | |
| 4차 | 2026.09.21 10:00 | 매각기일 | 8억 2,173만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 11억 7,390만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 16억 7,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 23억 9,571만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 공도읍 419 | 6억 6,982만원 | 2억 5,100만원 | 37% | 2026.10.19 |
| 경기도 안성시 공도읍 419-2 | 6억 6,982만원 | 2억 5,100만원 | 37% | 2026.10.19 |
| 경기도 안성시 서운면 133-4 | 40억 4,249만원 | 11억원 | 27% | 2026.09.29 |
| 경기도 안성시 서운면 177-9 | 40억 4,249만원 | 11억원 | 27% | 2026.09.29 |
| 경기도 안성시 서운면 177-10 | 40억 4,249만원 | 11억원 | 27% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (45건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 원곡면 168-40 | 81억 1,384만원 | 81억 1,384만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 원곡면 168-41 | 81억 1,384만원 | 81억 1,384만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 원곡면 168-39 | 81억 1,384만원 | 81억 1,384만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 원곡면 168-37 | 81억 1,384만원 | 81억 1,384만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 원곡면 168-9 | 81억 1,384만원 | 81억 1,384만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 원곡면 칠곡리 소재""홈플러스안성물류단지""동남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 평택시 원곡면 칠곡리 소재""홈플러스안성물류단지""동남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
본건 까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호 (1, 4) 토지: 각각 사다리형 및 부정형 토지로서, 공히 개발(건축)허가를 득하여 토목공사 진행 중 허가취소되어 현황 임야기타 상태임. 기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 (3, 5, 6, 8, 9, 11, 12) 토지: 각각 사다리형, 세장형 및 부정형 토지로서, 공히 개발(건축)허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사중단된 나대지 상태임. 기호 (7, 10, 13) 토지: 각각 부정형 토지로서, 공히 현황 '도로'로 이용 중임.
기호 (1, 4) 토지: 각각 사다리형 및 부정형 토지로서, 공히 개발(건축)허가를 득하여 토목공사 진행 중 허가취소되어 현황 임야기타 상태임. 기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호 (3, 5, 6, 8, 9, 11, 12) 토지: 각각 사다리형, 세장형 및 부정형 토지로서, 공히 개발(건축)허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사중단된 나대지 상태임. 기호 (7, 10, 13) 토지: 각각 부정형 토지로서, 공히 현황 '도로'로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 (1, 2, 3, 4, 6) 토지: 각각 북측으로 세로의 포장도로와 접함. 기호 (5) 토지: 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 기호 (8, 11, 12) 토지: 각각 남측으로 세로의 포장도로와 접함. 기호 (9) 토지: 공부상 맹지이나 일괄 허가득한 인접필지를 통해 세로의 포장도로와 접함. 기호 (7, 10, 13) 토지: 각각 전원주택단지내 도로임.
기호 (1, 2, 3, 4, 6) 토지: 각각 북측으로 세로의 포장도로와 접함. 기호 (5) 토지: 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함. 기호 (8, 11, 12) 토지: 각각 남측으로 세로의 포장도로와 접함. 기호 (9) 토지: 공부상 맹지이나 일괄 허가득한 인접필지를 통해 세로의 포장도로와 접함. 기호 (7, 10, 13) 토지: 각각 전원주택단지내 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호 (1~4, 6) 토지: 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역 등임. 기호 (5, 7~12) 토지: 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등임. 기호 (13) 토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
기호 (1~4, 6) 토지: 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역 등임. 기호 (5, 7~12) 토지: 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등임. 기호 (13) 토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.
기타 기재
본건 기호(3, 4, 6) 토지 지상에 후첨 사진 등과 같이 이동식재 가능하고 경제적 가치가 있다고 판단되는 제시외 수목(소나무 약55주)이 식재되어 있음.
본건 기호(3, 4, 6) 토지 지상에 후첨 사진 등과 같이 이동식재 가능하고 경제적 가치가 있다고 판단되는 제시외 수목(소나무 약55주)이 식재되어 있음.
기타 기재
기호 (1, 4) 토지는 각각 공부상 임야'이나, 공히 일부 토목공사 진행 중 중단된 임야기타 등 상태임. 기호 (3, 5, 6, 8, 9, 11, 12) 토지: 각각 공부상 '임야' 및 '답'이나, 공히 '개발(건축)허가 득하여 토목공사 진행 중 중단된 '나대지' 등 상태임.
기호 (1, 4) 토지는 각각 공부상 임야'이나, 공히 일부 토목공사 진행 중 중단된 임야기타 등 상태임. 기호 (3, 5, 6, 8, 9, 11, 12) 토지: 각각 공부상 '임야' 및 '답'이나, 공히 '개발(건축)허가 득하여 토목공사 진행 중 중단된 '나대지' 등 상태임.
임대관계
본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란"" 참조.
본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란"" 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 9. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 목록 3, 4, 6 지상에 소재하는 제시외 수목(소나무 약 55주) 포함. 2. 목록 13은 지분 매각임.(공유자우선매수권 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요.(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 4. 목록 3, 5, 6, 8, 9, 11, 12 토지는 개발(건축)행위허가를 득하여 2021. 6. 30. 및 2021. 12. 31.자로 허가기간 만료된 상태로 조사되었으나, 관할행정관청 탐문 결과 조사일 현재 개발(건축)행위허가가 취소되지 않고 유요한 것으로 조사됨., 각 각 공부상 지목은 '임야' 및 '답'이나, 공히 '개발(건축)허가 득하여 토목공사 진행 중 중단된 '나대지' 등 상태임.(감정평가서 참조) 5. 목록 5, 8, 9, 11, 12 토지에 관하여 원곡면으로부터 전용허가(허가 연월일 '2020. 4. 29.', 전용목적 '주거시설')가 이뤄졌다는 사실조회 회신 있음.(2025. 11. 3.자) 5. 목록1, 4 토지는 관할관청 탐문 결과 토목공사 중 개발(건축)행위 허가가 취소된 것으로 조사됨., 각 각 공부상 '임야'이나 공히 일부 토목공사 진행 중 중단된 임야기타 상태임. 6. 목록 1, 2, 4 토지 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활, 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함. 7. 목록 1, 2 토지 지상에 육안으로는 분묘가 없는 것으로 보이나 임야 특성상 분묘 존재여부에 대하여 별도의 확인이 필요하므로 매수시 주의 요망. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경40118)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,395,716,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 575,212,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 57,521,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,062,356,199원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 666-17 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.03 · 개시결정 2025.01.21 |
| 배당요구종기 | 2025.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 금광면 오산리 답 자연녹지지역 | 39㎡ | 900만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 200㎡ | 1,210만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 200㎡ | 1,210만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 294㎡ | 1,780만원 | |
| 2026.11.05 | 신건지동 답 자연녹지지역 | 423㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.11.05 | 일죽면 금산리 전 계획관리지역 | 999㎡ | 1억 3,066만원 | |
| 2026.11.05 | 일죽면 금산리 전 농림지역 | 836㎡ | 1억 934만원 | |
| 2026.11.05 | 석정동 대 일반상업지역 | 446㎡ | 10억원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.