경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층201호
2025타경759(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철골철근콘크리트구조 71.4㎡(21.6평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 1억 5,239만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
1억 1,216만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 2,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월07일13시50분
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 열람결과 등재인 없고, 상가건물임대차 현황서에 장○영 등 3인이 등재되어 있어 임차인의 점유로 보고 함. 상가임대차현황서 첨부.
- 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 전입세대확인서 열람결과 등재인 없고, 상가건물임대차 현황서에 신○욱이 등재되어 있어 임차인의 점유로 보고 함. 상가임대차현황서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-10-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○영 | 2024.08.27. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○영 | 2022.09.30. | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○영 | 2024.07.04. | 미상 | 5,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○욱 | 2024.05.21. | 미상 | 3,000,000 | 2층201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 1,216만원 | |
| 3차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 1억 6,023만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 2억 2,890만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.07 10:00 | 매각기일 | 3억 2,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 284건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.9%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 고덕에스티브이지식산업센터 2층253호 | 3억 400만원 | 6,219만원 | 20% | 2026.07.07 |
| 고덕에스티브이지식산업센터 8층823호 | 2억 4,400만원 | 4,910만원 | 20% | 2026.05.12 |
| 고덕에스티브이지식산업센터 8층824호 | 2억 4,400만원 | 4,910만원 | 20% | 2026.05.12 |
| 고덕에스티브이지식산업센터 10층1041호 | 2억 6,600만원 | 5,112만원 | 19% | 2026.04.20 |
| 고덕에스티브이지식산업센터 10층1042호 | 2억 4,600만원 | 4,738만원 | 19% | 2026.04.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 8층874호 | 1억 6,300만원 | 2,815만원 | 17% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층907호 | 8,300만원 | 5,900만원 | 71% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 고덕면 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층732호 | 1억 9,100만원 | 2,511만원 | 13% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 지산동 683-1 | 6억 2,571만원 | 5억 3,000만원 | 85% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 지산동 683-1 | 6억 2,571만원 | 5억 3,000만원 | 85% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (97건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층773호 | 3억 3,900만원 | 1억 6,611만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층774호 | 3억 3,900만원 | 1억 6,611만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층106호 | 11억 1,600만원 | 7억 8,120만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층115호 | 11억 1,600만원 | 7억 8,120만원 | 2회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층157호 | 5억 7,500만원 | 4억 250만원 | 2회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하는 '한국지역난방공사 평택지사'동측 인근에 위치하고, 부근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통입니다.
- 대상건물은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하는 '한국지역난방공사 평택지사'동측 인근에 위치하고, 부근에는 공업용 및 업무용 부동산, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황
- 대상건물 출입문까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 대상건물 출입문까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 : 2022.06.30.) 내 제1층 제102호 및 제2층 제201호로 외벽 : 커튼월 마감 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 석재마감 및 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다.
- 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 : 2022.06.30.) 내 제1층 제102호 및 제2층 제201호로 외벽 : 커튼월 마감 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감, 석재마감 및 타일마감 등, 창호 : 시스템창호 등입니다.
이용상태
- 기호 1,2는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 등재되어 있습니다.
- 기호 1,2는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터) 용도로 등재되어 있습니다.
설비내역
- 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있습니다.
- 단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
- 2필 일단의 장방형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설용지로 이용 중입니다.
- 2필 일단의 장방형 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설용지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 대상토지 북측으로 왕복 2차선, 동측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고, 동측 및 서측도로와 건물의 차량 출입구가 연계됩니다.
- 대상토지 북측으로 왕복 2차선, 동측 및 서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고, 동측 및 서측도로와 건물의 차량 출입구가 연계됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 1,2 모두 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지지개발지구<택지개발촉진법>입니다.
- 기호 1,2 모두 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지지개발지구<택지개발촉진법>입니다.
기타 기재
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임대관계
- 현장조사 당시 기호 1,2 모두 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상건물의 이용 상태 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고 하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.
- 현장조사 당시 기호 1,2 모두 이해관계인의 부재 및 폐문상태였으므로 대상건물의 이용 상태 등은 건축물대장상 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 '내부구조도'는 건축물현황도(평면도)를 기준으로 도시하였으니 업무진행시 참고 하시기 바라며, 임대관계는 별도 재확인이 필요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.10.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공장(지식산업센터)용도 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경759)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 327,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 112,161,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,216,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 544,891,594원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 2층201호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 71.4㎡(21.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.16 · 개시결정 2025.07.17 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 고덕에스티브이지식산업센터 1층102호 | 1억 5,239만원 |
| 2 현재 | 고덕에스티브이지식산업센터 2층201호 | 1억 6,023만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설
지2층 5909.1998㎡
지1층 9227.0512㎡
1층 8436.8204㎡
2층 8397.3435㎡
3층 8394.1212㎡
4층 8327.1612㎡
5층 8327.1612㎡
6층 8327.1612㎡
7층 5851.2209㎡
8층 5851.2209㎡
9층 5851.2209㎡
10층 5851.2209㎡
전유
철골철근콘크리트구조 71.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-1 | 대 | 6630㎡ | 20.1708/12858.7 |
| 경기도 평택시 고덕면 해창리 1277-2 | 대 | 6228.7㎡ | 20.1708/12858.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.