2025타경41719 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안성시 미양면 구수리 259

2025타경41719(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

11억 5,822만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

33억 7,674만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

D-1 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠~㉠-2)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 54장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (24장)

현장 사진 (30장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년04월22일11시22분

* 지목은 "답"이나 목록6.7.의 부지로 사용중임
* 비닐하우스 1동이 소재함

* 목록6.7.의 대지임

* 목록6.7.의 대지임
* 도로명 주소인 경기 안성시 미양면 안성맞춤대로 508-25 건물이 소재함
* 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있음

* 목록6.7.의 대지임
* 도로명 주소인 경기 안성시 미양면 안성맞춤대로 508-27 건물이 소재함
* 유치권 행사중이라는 현수막이 걸려 있음

* 지목은 "임야"이나 목록6.7.의 부지로 사용중임

* 직원 최*숙에 의한면 다른 점유자는 없다고 함(안내서 교부) 
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 1인 있음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 직원 최*숙에 의한면 다른 점유자는 없다고 함(안내서 교부) 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-04-18)
김○순	2010.05.03	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
C○○○○○○○○○O	2010.05.17	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○)	2025.01.05	미상	20,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○)	2024.01.05	미상	20,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.10 10:00	매각기일	11억 5,822만원
3차	2026.10.13 10:00	매각기일	16억 5,460만원	유찰
2차	2026.09.08 10:00	매각기일	23억 6,372만원	유찰
신건	2026.07.28 10:00	매각기일	33억 7,674만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 공도읍 785-11 엠씨티40 5층508호	1억 7,000만원	9,249만원	54%	2026.10.27
경기도 안성시 대덕면 50-43	17억 5,235만원	6억 2,185만원	35%	2026.09.21
경기도 안성시 대덕면 50-43	17억 5,235만원	6억 2,185만원	35%	2026.09.21
경기도 안성시 공도읍 785-11 엠씨티40 3층301호	1억 3,200만원	9,300만원	70%	2026.09.07
경기도 안성시 공도읍 683 태산아파트 상가동 지하층비01호	2,340만원	1,658만원	71%	2026.07.27

지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 공도읍 683 태산아파트 상가동 지하층비02호	1억 3,740만원	9,618만원	2회	2026.11.23
경기도 안성시 공도읍 683 태산아파트 상가동 지하층비03호	1억 3,740만원	9,618만원	2회	2026.11.23
경기도 안성시 공도읍 683 태산아파트 상가동 지하층비04호	1억 3,740만원	9,618만원	2회	2026.11.23
경기도 안성시 공도읍 683 태산아파트 상가동 지하층비05호	1억 3,740만원	9,618만원	2회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 미양면 양변리 소재 ""안성미양 제2일반산업단지"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공업단지, 소규모 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근의 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 부정형 토지로서, ""답기타(주차장 등)""로 이용 중입니다. 기호(2~4) : 인접지 대비 대체로 남서측 하향지세의 부정형 토지로서, 3필 일단의 ""상업용"" 건부지로 이용 중입니다. 기호(5) : 인접지 대비 대체로 등고ㆍ평탄한 삼각형 토지로서, ""임야기타(주차장 등)""로 이용 중입니다.

인접 도로상태
기호(1) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(2~4) : 남서측 및 서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접합니다. 기호(5) : 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3), 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 기호(2,4), 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다. 기호(5), 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다.

기타 기재
후면 ""건물 감정평가요항표""의 ""부합물 및 종물""란 참조 바랍니다.

기타 기재
기호(1) : 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""답기타(주차장 등)""로 이용 중입니다. 기호(5) : 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 ""임야기타(주차장 등)""로 이용 중입니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

건물의 구조
기호(6) 조적조, 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상 1층 구조로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감, - 창 호 : 플라스틱 창호 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 기호(6)-1 조적조, 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지상 2층 구조로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감, - 창 호 : 플라스틱 창호 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 기호(7) 강관구조 철판지붕 지상 1층 구조로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감, - 창 호 : 플라스틱 창호 등으로서, 전반적인 관리상태는 보통입니다.

이용상태
기호(6) : 공부상 용도는 ""숙박시설, 숙박시설(보일러실)""이며, 유치권자와 동행 탐문조사 결과 ""숙박시설""로 이용 중인 것으로 확인되었나, 유치권자의 요청으로 인하여 내부조사를 실시하지 못하여 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됩니다. 기호(6)-1 : 공부상 용도는 ""숙박시설""이며, 유치권자와 동행 탐문조사 결과 ""숙박시설""로 이용 중인 것으로 확인되었나, 유치권자의 요청으로 인하여 내부조사를 실시하지 못하여 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됩니다. 기호(7) : 공부상 용도는 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이며, 유치권자와 동행 탐문조사 결과 ""숙박시설""로 이용 중인 것으로 확인되었나, 유치권자의 요청으로 인하여 내부조사를 실시하지 못하여 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됩니다.

설비내역
미상입니다.

제시외 건물 확인 필수
본건 지상에 소재하는 제시외건물(㉠~㉠-2)은 구조, 용도, 시공의 정도, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되, 해당 면적은 위성도면 및 현장 실측 등으로 개략적으로 산정하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

기타 기재
기호(7) : 공부상 용도는 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""이나, 유치권자와 동행 탐문조사 결과 ""숙박시설""로 이용 중인 것으로 확인되었나, 유치권자의 요청으로 인하여 내부조사를 실시하지 못하여 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됩니다.

임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.4.18.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함 감정시점 유치권 행사중 목록1은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 건물의 공부상 용도는 숙박시설, 제2종근린생활시설(목록7)이며 현황 숙박시설로 보고되었음(유치권자의 요청으로 내부 조사는 불가) 제시외 건물 중 감정서상 "ㅋ"상부에 태양광 발전설비는 소유관계불분명

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경41719)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,376,749,560원
최저매각가격	1,158,225,098원
입찰 보증금 (10%)	115,822,509원 최저가의 10%
청구금액	2,255,904,858원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.10 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 미양면 구수리 259
내역
사건 접수	2025.04.04 · 개시결정 2025.04.07
배당요구종기	2025.07.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
가동 조적조 콘크리트평슬래브지붕 단층 숙박시설372㎡ 철근콘크리트조 콘크리트평 슬래브지붕 지1층 숙박시설 (보일러실) 30㎡ 나동 조적조 및 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 2층 숙박시설 1층 225㎡ 2층 225㎡

일반건물
강관구조 철판지붕 단층 제2종 근린생활시설(일반음식점) 220.08㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경41719)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.