2025타경42014 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 7층703호

2025타경42014(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 · 철근콘크리트조 59.34㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

1,647만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.7.22. 확정일자 2022.7.22.)가 있으므로 배당에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월10일16시36분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
7차	2026.11.17 10:00	매각기일	1,647만원
6차	2026.10.06 10:00	매각기일	2,352만원	유찰
5차	2026.09.01 10:00	매각기일	3,361만원	유찰
4차	2026.07.21 10:00	매각기일	4,802만원	유찰
3차	2026.06.02 10:00	매각기일	6,860만원	유찰
2차	2026.04.28 10:00	매각기일	9,800만원	유찰
신건	2026.03.24 10:00	매각기일	1억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 290건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한일아파트 102동 7층705호	1억 3,700만원	1억 657만원	78%	2026.10.06
한일아파트 102동 2층203호	1억 5,900만원	9,387만원	59%	2026.07.20
한일아파트 105동 9층911호	1억 4,800만원	1억 1,716만원	79%	2026.04.07
한일아파트 103동 2층207호	1억 3,500만원	4,800만원	36%	2026.03.16
한일아파트 103동 9층909호	1억 6,000만원	7,840만원	49%	2025.11.24

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호	1억 200만원	5,600만원	55%	2026.11.03
경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호	7,800만원	1,900만원	24%	2026.11.03
경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호	7,600만원	4,612만원	61%	2026.11.03
경기도 평택시 안중읍 825-1 성원아파트 101동 19층1905호	1억 7,000만원	1억 1,088만원	65%	2026.11.03
경기도 평택시 장당동 632 평택장당2차우미이노스빌 203동 8층801호	2억 7,300만원	2억 3,209만원	85%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (63건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 108동 12층1204호	7억 6,600만원	5억 3,620만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 용이동 492-1 용이반도유보라아파트 302동 15층1503호	2억 9,100만원	2억 9,100만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 안중읍 820-1 이화마을건영캐스빌 104동 4층402호	2억 500만원	2억 500만원	0회	2026.11.09
경기도 평택시 안중읍 850 송담지엔하임1차 110동 13층1302호	4억 1,500만원	4억 1,500만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 103동 4층401호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 독곡동 소재 '송탄소방서' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 제7층 제703호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
위생 급·배수시설, 개별난방설비, 승강기 설비 등.

토지의 형상·이용상태
사다리형 완경사지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지내 도로를 통해 외부 공도에 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(접합), 소로1류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2025.5.30.강제경매개시결정
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2022.7.22. 확정일자 2022.7.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42014)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	140,000,000원
최저매각가격	16,470,860원
입찰 보증금 (10%)	1,647,086원 최저가의 10%
청구금액	172,506,243원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.11.17 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 102동 7층703호
내역	철근콘크리트조 59.34㎡(18.0평)
사건 접수	2025.05.29 · 개시결정 2025.05.30
배당요구종기	2025.08.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 아파트 1층 732.75㎡ 2층 728.75㎡ 3층 728.75㎡ 4층 728.75㎡ 5층 728.75㎡ 6층 728.75㎡ 7층 728.75㎡ 8층 728.75㎡ 9층 728.75㎡ 지층 720.75㎡ (대피소)

전유
철근콘크리트조 59.34㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 독곡동 473	대	17349.2㎡	37.045/17349.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경42014)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.